今天給各位分享拆遷租賃合同有何法律效力？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償 租賃進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、民法典拆遷房屋租賃合同效力是什么
• 2、租賃合同的效力
• 3、房屋拆遷后原來(lái)的租賃合同是否還有效?

民法典拆遷房屋租賃合同效力是什么

1、民法典拆遷房屋租賃合同效力是自成立時(shí)生效，雙方就租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章時(shí)生效或自符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效。

2、法律分析：即使面臨被拆遷的情況，也不會(huì)影響租賃合同的效力。依據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

3、法律分析：房屋還未正式拆遷，出租是不違反法律規(guī)定的，因此當(dāng)事人平等協(xié)商而簽訂房屋租賃合同，合同具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

4、合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。

租賃合同的效力

租房合同在符合法定生效條件下是有法律效力的。具有法律效力的前提是，當(dāng)事人訂立、履行合同，遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，不損害社會(huì)公共利益，不以合法形式掩蓋非法目的。

法律主觀：房屋租賃合同 具備法律效力需滿足以下條件： 簽訂合同的主體為完全 民事行為能力 人，并且出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)； 房屋是合法出租的； 租賃 合同的內(nèi)容 符合法律規(guī)定 ； 已經(jīng)辦理了備案登記。

法律主觀：租房合同滿足當(dāng)事人具備完全能力、雙方意思表示真實(shí)。內(nèi)容不 違反法律規(guī)定 ，一般雙方簽字便成立。沒有特殊約定的情況下，成立之時(shí)便是具備法律效力。

合法有效的租房合同應(yīng)包含以下基本要素：當(dāng)事人的身份信息：合同中應(yīng)明確標(biāo)明出租人和承租人的身份信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。

房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。

房屋拆遷后原來(lái)的租賃合同是否還有效?

房屋租賃 關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。

法律主觀：搬遷后租賃合同有效嗎房屋拆遷后，如果當(dāng)事人未解除租賃合同的，則原來(lái)的租賃合同還有效。對(duì)于因房屋拆遷導(dǎo)致租賃物全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以依法解除租賃合同。

拆遷房屋租賃合同效力是：房屋租賃屬于民事法律行為，當(dāng)事人意思表示真實(shí)、不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益合同應(yīng)認(rèn)定為有效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限，附終止期限的房屋租賃合同自期限屆滿時(shí)失效。

也沒有達(dá)成安置協(xié)議。在這種情況下，拆遷人必須對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原承租人繼續(xù)承租，租賃關(guān)系繼續(xù)有效。但由于租賃標(biāo)的物發(fā)生了變動(dòng)，被拆遷人與承租人必須重新簽訂 房屋租賃合同 。

法律分析：拆遷時(shí)的房屋租賃合同能補(bǔ)，房屋被拆除后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方可以繼續(xù)按照租賃合同履行。出租人不能因此解除租賃合同，但由于以前的房屋已被拆除，承租人可以在該房屋內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

租賃合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同就因賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止。，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

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