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本文目錄一覽：

• 1、房屋租賃合同被認(rèn)定無(wú)效后,承租人要支付房屋使用費(fèi)嗎?北京房產(chǎn)律師
• 2、沒有做書面房屋屋內(nèi)設(shè)施交割單的房屋租賃合同是否生效?
• 3、北京房屋租賃糾紛律師咨詢

房屋租賃合同被認(rèn)定無(wú)效后,承租人要支付房屋使用費(fèi)嗎?北京房產(chǎn)律師

1、依照無(wú)效合同的處理原則，承租人應(yīng)返還依無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)，包括占有租賃的房屋和實(shí)際占有房屋所獲取的占有利益。占有利益為無(wú)形財(cái)產(chǎn)，承租人只能采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞剑粗Ц斗课菔褂觅M(fèi)予以返還。

2、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。

3、合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。

沒有做書面房屋屋內(nèi)設(shè)施交割單的房屋租賃合同是否生效?

沒有訂立書面合同的租賃關(guān)系，一般也受法律保護(hù)。但是如果租賃期限在六個(gè)月以上的，當(dāng)事人應(yīng)采用書面形式訂立租賃合同；如果未訂立書面的合同，因而導(dǎo)致租賃期限無(wú)法確定的，會(huì)視為不定期租賃。

租賃房屋沒有書面合同是無(wú)效。我國(guó)法律要求出租人與承租人簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

未經(jīng)驗(yàn)收房屋租賃合同無(wú)效。未經(jīng)驗(yàn)收的房屋屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，其未經(jīng)登記備案、租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。

現(xiàn)實(shí)中，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無(wú)效合同風(fēng)險(xiǎn)，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在 簽訂租賃合同 中約定無(wú)效合同處理?xiàng)l款，以保護(hù)自己一方權(quán)益。

北京房屋租賃糾紛律師咨詢

1、法律分析：房屋租賃合同糾紛律師費(fèi)是：(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元/件；(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000～2000元。爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過(guò)1萬(wàn)元的，按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算。

2、法律分析：房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費(fèi)用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過(guò)以下幾種方式處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決。

3、如您在房屋租賃合同中遇到任何問題或糾紛，建議咨詢專業(yè)的房屋租賃合同糾紛律師進(jìn)行解決。以下是一些可能發(fā)生的租賃合同糾紛及其解決方案：租金問題：可能發(fā)生的糾紛包括租金金額、付款方式、逾期付款、租金的調(diào)整等。

4、第一種：一般代理。依律師職業(yè)道德為當(dāng)事人代理案件，維護(hù)當(dāng)事人權(quán)利。一般為糾紛標(biāo)的的3-5%。標(biāo)的高的話也可以低于該比例。第二種：風(fēng)險(xiǎn)代理。

5、房屋租賃合同律師咨詢范圍有哪些？法律咨詢，為人民群眾、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或者房產(chǎn)公司提供房產(chǎn)法律方面的各種咨詢服務(wù)。

6、法律分析：租賃房屋合同糾紛找專業(yè)律師：可以找專業(yè)律師幫忙處理糾紛，房屋租賃合同糾紛律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，所以各有差異，可以約定費(fèi)用，房屋租賃合同糾紛屬于民事糾紛。

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