本篇文章給大家談談拆遷是否必須進行房屋評估？，以及拆遷是否必須進行房屋評估和鑒定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷時是不是都必須要評估
• 2、企業(yè)拆遷必須要做評估嗎?
• 3、為什么拆遷辦要先量(評估)房子,后談價錢??
• 4、房屋拆遷是否要找被拆遷人評估公司評估
• 5、集體土地上的房屋拆遷,房地產(chǎn)評估是否需要

拆遷時是不是都必須要評估

實施拆遷時一般按照房產(chǎn)證進行。房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算。

配合評估，但不要急著簽字。評估不要拒絕，要確保評估單不要出現(xiàn)漏評的情況，評估資料都會保留，日后也是證據(jù)的保全。但是切記不給評估公司簽字。

法律分析：依據(jù)相關法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

必要的時候應配合他們測量。拆遷步驟如下：（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

私房不評估不能進行動遷，有關部門對房屋進行評估，給出一份評估報告，被拆遷人簽署了評估報告同意這個價錢才能進行拆遷。

企業(yè)拆遷必須要做評估嗎?

1、評估不要拒絕，要確保評估單不要出現(xiàn)漏評的情況，評估資料都會保留，日后也是證據(jù)的保全。但是切記不給評估公司簽字。

2、在征收之前，一般須委托有資質(zhì)的中介機構進行評估，出具評估報告。

3、實施拆遷時一般按照房產(chǎn)證進行。房屋拆遷補償以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算。

4、拆遷房屋評估公司有很多，我們再找質(zhì)量評估公司的時候需要注意評估機構必須是由銀行指定或認可的。出評估報告需要一周左右。評估結果會作為客戶貸款額度的一個重要參考因素。

5、法律分析：國有土地上企業(yè)進行拆遷時，由被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構，如果被拆遷人只有一家企業(yè)單位時，由企業(yè)單位指定評估機構，該評估機構必須具備房地產(chǎn)評估的相應資質(zhì)。

6、集體土地 上企業(yè)評估依據(jù)：《土地管理法》、《 物權法 》、《中小企業(yè)促進法》、省市一級地方 法規(guī) 和規(guī)則政策性文件等。

為什么拆遷辦要先量(評估)房子,后談價錢??

房產(chǎn)測量提供了大量準確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計各類房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。

拆遷時是需要測量房屋的！原因如下：先評估，確定房子的市場價格，讓動遷補償有個依據(jù)。一般按標準進行，拆遷都有地方標準的。看看有沒有涉及違規(guī)搭建，是否書面資料面積和提供的房產(chǎn)證面積相同。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民 *** 應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

房屋拆遷是否要找被拆遷人評估公司評估

一般情況下，房屋拆遷評估需要由專業(yè)的評估公司或評估師進行評估，而不是由被拆遷人自行評估。評估公司或評估師具有專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠根據(jù)當?shù)卣吆蜏蕜t，采用科學的評估方法來確定房屋的價值和拆遷補償金額。

法律分析：依據(jù)相關法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

被拆遷人要是自己重新去找評估公司進行評估，產(chǎn)生的費用是需要自己承擔。

拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結果產(chǎn)生的過程。

集體土地上的房屋拆遷,房地產(chǎn)評估是否需要

因而，假設開發(fā)法對于沒有明確再開發(fā)計劃的集體房地產(chǎn)的抵押評估是不合適的。

剩余法 房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。

所以，集體用地的補償標準也需要對國有土地房產(chǎn)的征收賠償標準進行參照，也就是說，補償標準需要根據(jù)周邊房地產(chǎn)市場的價格來定。包括臨時安置費、拆遷費、被征收房屋價值補償、外遷補助費、停業(yè)停產(chǎn)損失補償費、其他補助費。

簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。

房屋情況：評估師需要對被拆遷房屋的建筑結構、土地使用權、房屋狀況、周邊環(huán)境等進行全面的調(diào)查和了解，以確保評估結果的準確性和可靠性。

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