本篇文章給大家談?wù)勎ㄒ蛔》空J定標(biāo)準(zhǔn)2016，以及唯一住房最新認定標(biāo)準(zhǔn)2019對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、滿五唯一標(biāo)準(zhǔn)?滿五唯一的房子能省多少?
• 2、買啥樣的房能享受契稅優(yōu)惠?唯一住房咋認定
• 3、...非普通住宅稅收區(qū)別,滿五唯一,滿二唯一以及不滿二的區(qū)別?
• 4、買二手房,如何判斷房子有沒有滿五唯一?
• 5、賣房時,如何確認房屋年限及是否唯一?
• 6、買二手房時如何確定房屋是否滿五唯一?

滿五唯一標(biāo)準(zhǔn)?滿五唯一的房子能省多少?

1、房子滿五唯一能省增值稅及個稅。二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。

2、法律主觀：我們都知道滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策；比如說，滿5唯一：沒有增值稅及附加和個人所得稅；滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%；等等。

3、所謂滿五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。滿五唯一的房子在二手房市場上受歡迎，主要原因是它在交易時免征稅和個稅。買賣雙方不用糾結(jié)稅費的承擔(dān)問題。

4、“滿五唯一”定義。“滿五唯一”其實是兩個概念拼湊而成。“滿五”是指二手房的購買時間已經(jīng)滿了5年，在限售城市，按照國家普遍規(guī)定，只有購買了5年的二手房才能夠上市交易。

5、賣家被忽悠簽滿五唯一避稅 關(guān)于滿五唯一的房子，一般是可以省去很多稅的，因此很多人在賣房的時候，往往會想要讓房子達到滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)。

6、但如果購買的二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費優(yōu)惠政策，減掉個稅和增值稅，可以省下一筆不少的費用。

買啥樣的房能享受契稅優(yōu)惠?唯一住房咋認定

房產(chǎn)契稅中家庭如何認定 關(guān)于房產(chǎn)契稅中家庭的認定，界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

滿二唯一，滿五唯一。對于唯一兩個字，字面意思就是唯一住房。

到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機構(gòu)開具家庭唯一住房證明。

因為小李之前已經(jīng)有了貸款記錄，所以在2013年 買房 時，銀行將小李新買的房子認定為二套房，按照二套房的貸款政策來執(zhí)行。但因為小李已經(jīng)將之前的房子賣掉，新買的房子是家庭唯一住房，所以可以享受契稅優(yōu)惠。

根據(jù)規(guī)定，購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

簡單的說就是如果你購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房就可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。

...非普通住宅稅收區(qū)別,滿五唯一,滿二唯一以及不滿二的區(qū)別?

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

房產(chǎn)證滿五年、滿二年及不滿兩年之間最大的區(qū)別就是繳納稅費多少和種類不同。“滿五年”只需繳納契稅和中介費。不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。

滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

法律主觀：滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別如下： 交稅不同： 符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。

滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。

房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

買二手房,如何判斷房子有沒有滿五唯一?

經(jīng)濟適用房與普通商品房，已購公房。買房的過程復(fù)雜而又繁瑣，所花費的費用又非常高，在二手房交易市場中，滿五唯一的房子比較受大家青睞，不但它的過戶方式比較簡單，而且還能享受很多國家優(yōu)惠政策。

購房者如果想要判定一般商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：普通商品房與經(jīng)濟適用房普通商品房和經(jīng)濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)滿五年的判定：如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看房子的契稅票據(jù)開具時間，二是不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

法律主觀：二手房交易滿五不唯一：“滿五”是指取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年；“不唯一”是指業(yè)主在該地區(qū)范圍內(nèi)已登記的不止一套房子。

賣房時,如何確認房屋年限及是否唯一?

普通商品房與經(jīng)濟適用房普通商品房和經(jīng)濟適用房以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期，或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

繼承的房產(chǎn)，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。贈與的房產(chǎn)，直系親屬之間贈與的房產(chǎn)按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。夫妻更名的房產(chǎn)，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

分別有商品房、已購公房( 房改房 )、 經(jīng)濟適用房 、按經(jīng)濟適用房管理、 公寓 (從原 購房合同 上看使用年限，從而判斷性質(zhì)是否為住宅：使用年限是70年的屬于住宅，使用年限不是70年的屬于商業(yè)用房)。

判斷房子有沒有滿五年，可以通過 契稅票 的時間或 房產(chǎn)證 發(fā)證的日期為準(zhǔn)。購房家庭可根據(jù)其中任何一個證件來確定時間。

這種情況可以算作唯一住宅出售。沒交稅就沒法過戶（一般都是同一天），沒過戶你的名下就沒增加房產(chǎn)。只要原來那套房子在你買的這套房子過戶前把戶過了就可以。以過戶（交稅）為基準(zhǔn)。

賣房滿五唯一什么意思在選購房子的時候，我們要注意的不僅僅是價格，戶型，裝修，還有滿五唯一的問題，由于轉(zhuǎn)讓的時候，稅收上的差別比較大。對于商品房，可以根據(jù)發(fā)票上所填寫的時間來確定房屋產(chǎn)權(quán)證書的有效期。

買二手房時如何確定房屋是否滿五唯一?

1、判斷滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)普通商品房二手房市場上存在的房屋大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時間，或者查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

2、滿五唯一界定方法商品房 以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。房改房 有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。

3、想知道房子是否滿五唯一，可以直接查看房子的契稅發(fā)票開具時間；或是查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。滿五唯一的房子可以免征個人所得稅和增值稅。

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