今天給各位分享北京唯一住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的知識，其中也會對北京唯一住房是指本市還是全省進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、房子滿五唯一是什么意思
• 2、在北京如何界定名下住房為唯一住房?
• 3、繼承房產(chǎn)怎么算滿五唯一
• 4、如何界定房子滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)?
• 5、北京唯一住房契稅

房子滿五唯一是什么意思

1、“滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。

2、滿五唯一是指房屋產(chǎn)權(quán)在滿足一定條件下，只能享有一次房產(chǎn)稅優(yōu)惠的政策。具體來說，指的是房屋在滿足購買或取得滿5年，并在此期間持續(xù)為自住房屋的前提下，可以免征房產(chǎn)稅。以下將詳細(xì)介紹有關(guān)“滿五唯一”的相關(guān)內(nèi)容。

3、房子滿五唯一是什么意思“滿五”是指五年內(nèi)只有一套房子。按照國家的規(guī)定，五年內(nèi)只有一套房屋的轉(zhuǎn)讓，可以免除個(gè)人所得稅和營業(yè)所的稅費(fèi)。五年為五年，即業(yè)主購買房屋時(shí)已超過五年。

在北京如何界定名下住房為唯一住房?

1、唯一住房是指中國公民在境內(nèi)合法擁有用于自身居住的房屋只有一套的情況。在二手房交易中，賣方滿五年且是家庭唯一住房的情況下，可以免交個(gè)人所得稅和增值稅，節(jié)省交易成本。

2、那么，夫妻兩人的這一套房子，可以認(rèn)定為家庭唯一住房。

3、滿二唯一，滿五唯一。對于唯一兩個(gè)字，字面意思就是唯一住房。

4、唯一是指這個(gè)家庭（夫妻雙方和未成年子女）的名下只有一套住房。滿二唯一的具體規(guī)定如下：個(gè)人將這套購買了不足兩年的普通住房對外出售時(shí)，需要全額征收營業(yè)稅。

5、定義不同： 滿五年唯一：房子是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢收據(jù)和購房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭在京唯一住房，根據(jù)稅費(fèi)管理規(guī)定，這類房屋可以免征個(gè)人所得稅費(fèi)。

繼承房產(chǎn)怎么算滿五唯一

繼承房產(chǎn)是根據(jù)原房產(chǎn)證的出證日期來計(jì)算滿五唯一的。

滿五年：被繼承人在死亡前的最后五年內(nèi)，房產(chǎn)是否已經(jīng)取得并且登記在被繼承人名下滿五年。 唯一住房：被繼承人在死亡時(shí)，房產(chǎn)是否為其唯一住房。

繼承的房子滿五唯一是指房屋繼承人在繼承房屋后，只要在房屋登記簿上滿五年就可以免征個(gè)人所得稅。

而計(jì)算是否持有滿五年，是看辦理的房產(chǎn)證標(biāo)注時(shí)間是否滿五年，或者看取得住房產(chǎn)權(quán)繳納契稅后得到的完稅證明時(shí)間，是否滿五年。哪一個(gè)夠五年，就視作房主持有該住房滿五年。

如何界定房子滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)?

破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)破損換證、遺失補(bǔ)證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年。

房產(chǎn)滿五唯一是什么意思滿五唯一就是指滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營業(yè)所。滿五年是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。

如果是普通商品房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，那么判定是否為唯一住房是有兩種方法：①查看房子開具的契稅發(fā)票時(shí)間，到出售房屋的時(shí)間，看是否滿五年；②看房產(chǎn)證登記的時(shí)間，到出售房屋的時(shí)間，看是否滿五年。

滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)：“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。

北京唯一住房契稅

北京房屋契稅是根據(jù)計(jì)稅依據(jù)×稅率來計(jì)算的。個(gè)人購買90平方米以上家庭唯一住房的契稅征收稅率為5%；面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。北京不實(shí)行二套房優(yōu)惠征稅。

對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

針對于90_以下普通住宅且家庭唯一住房，按北京成交總價(jià)1％繳納；90－144_普通住宅且家庭唯一住房，按1．5％繳納；非家庭唯一住房，按3％繳納；非普通住房，按4％繳納。

具體交多少要看第二套房的總價(jià)。（1）支付方：賣方。（2）征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅＝房屋總價(jià)×1％或差額×20％；免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房。賣第二套房交易稅費(fèi)還包括契稅。

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