大家好，今天給各位分享深圳征收地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)深圳城市更新五步流程？進(jìn)行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 2004年深圳房價(jià)？
2. 昨天深圳上演瘋狂土拍，樓面價(jià)6.7萬/平, 你怎么看？
3. 深圳城市更新五步流程？
4. 深圳明日154億出讓5宗宅地，龍華宅地最高限價(jià)65.85億元, 你怎么看？
5. 深圳小產(chǎn)權(quán)房最后會(huì)不會(huì)全部被拆掉？

2004年深圳房價(jià)？

2004年深圳房均價(jià)5980元/平

那年深圳職工平均月工資：2661元。深圳地鐵時(shí)代來臨，置業(yè)西移，被稱為“關(guān)外地產(chǎn)年”。深圳首次出現(xiàn)樓面地價(jià)超出平均樓價(jià)。香蜜湖32套底價(jià)至少在3000萬元以上的別墅不到10分鐘全部賣完。

昨天深圳上演瘋狂土拍，樓面價(jià)6.7萬/平, 你怎么看？

這能說明什么？有人拍不代表能賺錢！現(xiàn)在就是個(gè)騎虎難下的時(shí)期，地價(jià)貴，房價(jià)不一定貴啊！開發(fā)商也會(huì)失手的，讓我們也有機(jī)會(huì)看看開發(fā)商的惡果

深圳城市更新五步流程？

城市更新項(xiàng)目一般分為5個(gè)流程，意愿征集、計(jì)劃立項(xiàng)、專規(guī)批復(fù)、實(shí)施主體確認(rèn)和報(bào)批報(bào)建。每個(gè)階段都有政策要求，項(xiàng)目開發(fā)商需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成相應(yīng)的工作。

意愿征集階段

一般時(shí)長1-2年，工作要求：更新意愿征集是舊改入場(chǎng)券。涉及多個(gè)業(yè)主的更新項(xiàng)目，需要超過2/3以上業(yè)主同意，涉及城中村改造的要召開股東大會(huì)表決；涉及舊住宅區(qū)100%業(yè)主同意。這個(gè)階段屬于雙方的一個(gè)摸底工作而已，主要是征集業(yè)主簽署更新改造意愿委托書并完成現(xiàn)狀測(cè)繪查丈。這個(gè)委托公作為權(quán)利人同意將房產(chǎn)納入城市更新單元計(jì)劃的申報(bào)材料，不涉及項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償方案等具體事項(xiàng)，個(gè)人物業(yè)及財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)楸磉_(dá)這個(gè)意愿而受到任何損失

主要風(fēng)險(xiǎn)

如果開發(fā)商與相關(guān)村集體及村民溝通不暢，村里不配合，項(xiàng)目就會(huì)僵持。股份合作公司的股東人數(shù)較多、年齡跨度較大，不同派系訴求不同，組織召開會(huì)議及決策有一定的難度。

計(jì)劃立項(xiàng)階段

一般時(shí)長1-3年，工作要求①合法用地比例≥60%；②建筑要在2009年12月31日前建成，舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)的建成時(shí)間要≥15年，舊住宅區(qū)要≥20年；③符合規(guī)劃條件，城總規(guī)、土總規(guī)、法定圖則、區(qū)更新十三五、城中村綜合整治、工業(yè)區(qū)塊線、基本生態(tài)控制線等；④更新意愿滿足要求。需改造城中村所在的鎮(zhèn) *** 向區(qū)舊改辦遞交舊改申請(qǐng)。當(dāng)然是一級(jí)報(bào)一級(jí)，最初是村單位開始往上報(bào)的；由區(qū)的更新局進(jìn)行初審，進(jìn)而發(fā)文給區(qū)各個(gè)部門聯(lián)合審查、提出意見，包括區(qū)規(guī)劃國土管理局、教育局、交通部門、產(chǎn)業(yè)部門等等，再組織城市更新意愿公示，征詢公眾的意見。如果這兩個(gè)都通過了，就會(huì)上報(bào)到各區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審批，安排計(jì)劃草案公示，并公布公眾意見、與公眾進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，取得大家的認(rèn)可。通過之后就會(huì)納入到城市更新單元的計(jì)劃公告里，這時(shí)候，項(xiàng)目的計(jì)劃立項(xiàng)就算完成了。

主要風(fēng)險(xiǎn)

很多更新項(xiàng)目的合法用地比例存在問題，開發(fā)商需要尋求各種解決辦法。如果無法解決， *** 就不會(huì)批準(zhǔn)更新計(jì)劃。

專規(guī)批復(fù)階段

一般時(shí)長2-3年，工作要求①計(jì)劃立項(xiàng)通過后，進(jìn)入土地建筑物的信息核查階段，并對(duì)一些出現(xiàn)歷史問題的土地進(jìn)行處置，開始編制城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃，提交給 *** 審批。②經(jīng)過一系列的審批過程， *** 會(huì)安排城市更新單元規(guī)劃草案進(jìn)行公示，公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細(xì)，拆遷補(bǔ)償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意區(qū) *** 批復(fù)。

主要風(fēng)險(xiǎn)

規(guī)劃需要滿足 *** 、開發(fā)商和業(yè)主各方訴求，博弈時(shí)間較長。規(guī)劃需要在3年內(nèi)獲得審批，否則調(diào)出更新計(jì)劃。

實(shí)施主體確認(rèn)階段

一般時(shí)長1-2年，工作要求規(guī)劃通過后 *** 通過招標(biāo)方式來確定開發(fā)商；開發(fā)商競(jìng)標(biāo)成功就要把資金落實(shí)，在銀行做一個(gè)資金監(jiān)管賬戶；資金到位了沒有問題了區(qū)舊改辦就可以和開發(fā)商簽署城中村改造單位確認(rèn)書；開發(fā)商確認(rèn)好了，國土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協(xié)議，同時(shí)開發(fā)商拿到國土規(guī)劃單位的土地選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證等；辦完這些手續(xù)后，開始進(jìn)入拆遷談判工作；按照目前政策的要求，必須達(dá)到95%業(yè)主同意搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議才能夠?qū)嵭胁疬w。

主要風(fēng)險(xiǎn)

需要與所有業(yè)主簽完拆遷補(bǔ)償協(xié)議是最難的。而且業(yè)主越多，簽約時(shí)間越長，可能存在釘子戶。規(guī)劃批準(zhǔn)2年內(nèi)，項(xiàng)目首期要確認(rèn)實(shí)施主體，否則可能調(diào)出更新計(jì)劃。

報(bào)批報(bào)建階段

一般時(shí)長3-5年，工作要求①拆除建筑物，注銷原房地產(chǎn)證；②開發(fā)商向區(qū)更新局申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，繳納地價(jià)，簽訂土地出讓合同。③開發(fā)商申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，動(dòng)工建設(shè)。

主要風(fēng)險(xiǎn)

如果開發(fā)商自身沒有問題，項(xiàng)目在這個(gè)階段一般可正常建設(shè)。

拆遷前期的回遷房指標(biāo)，相比同區(qū)域商品房5-6成價(jià)格，還不要名額。但是要注意周期不確定風(fēng)險(xiǎn)，還有回遷補(bǔ)償協(xié)議要仔細(xì)閱讀，沒名額長投可以考慮。因?yàn)椴疬w簽約進(jìn)度、開發(fā)商資金問題，都會(huì)影響最終交房周期，所以開發(fā)商實(shí)力也要考量。

深圳明日154億出讓5宗宅地，龍華宅地最高限價(jià)65.85億元, 你怎么看？

時(shí)隔半年，深圳終于又有可出讓的居住用地了。

據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心披露，下個(gè)月將有五宗居住用地集體出讓，分為位于寶安、龍華、光明、坪山四個(gè)行政區(qū)，合計(jì)建筑面積高達(dá)68.9萬㎡，起拍價(jià)154億元。一次性推出五塊居住用地，深圳樓市史上少有。

值得一提的是，本次即將推出的5宗地均處于區(qū)域的核心地帶，指標(biāo)意義明顯，但價(jià)格均有最高限制，且必須配建只租不售的人才住房。

房價(jià)與地價(jià)息息相關(guān)，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃后，土地稀缺的深圳罕見集中賣居住用地，透露了這樣幾個(gè)信號(hào)：

1、限價(jià)賣地， *** 欲望節(jié)制。5個(gè)地塊，即限制最低價(jià)，也限制最高價(jià)。 *** 既需要“土地財(cái)政”，但欲望有所節(jié)制。

2、要求配建人才房，保障房計(jì)劃堅(jiān)定不移。5個(gè)地塊，都要求競(jìng)只租不售的人才住房。深圳100萬套保障房計(jì)劃，堅(jiān)定不移。

3、限售3年，調(diào)控政策堅(jiān)定不移。繼續(xù)執(zhí)行深圳樓市最嚴(yán)調(diào)控政策，購買新房3年內(nèi)不得銷售。

4、深圳GDP離不開房地產(chǎn)投資。一次性推出5塊居住用地，從側(cè)門表明，即便以高科技為產(chǎn)業(yè)核心的深圳也離不開房地產(chǎn)投資。去年，南山區(qū)GDP增幅僅4.5%，主要是受到中興通訊減產(chǎn)影響，今年中美貿(mào)易戰(zhàn)、科技戰(zhàn)，對(duì)深圳GDP影響巨大。因此，在堅(jiān)持樓市調(diào)控情況下，房地產(chǎn)在一定限度內(nèi)適度繁榮，是符合 *** 需要的。

即使在相對(duì)理性的市場(chǎng)，地價(jià)的風(fēng)向標(biāo)作用仍然影響巨大，6月24日的土地拍賣，吸引多少家開發(fā)商？哪些地塊拍出最高價(jià)？還會(huì)有地塊流拍嗎？這些信號(hào)，必然會(huì)直接影響深圳乃至全國樓市！

深圳小產(chǎn)權(quán)房最后會(huì)不會(huì)全部被拆掉？

這個(gè)我了解比一般人多。我買賣過幾次商品房，五年前買小產(chǎn)權(quán)3千多一平，現(xiàn)在一萬多一點(diǎn)，位置不太好。我朋友3套商品房這兩年全拋了，換成小產(chǎn)權(quán)。深圳自從上屆地方 *** 開始，嚴(yán)查新建小產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在有的都是舊房了。這兩年，小產(chǎn)權(quán)也可以掛戶口了，需要的證件大家可以去派出所問問。學(xué)位是一直都有的，但很多人對(duì)這個(gè)有誤解，以為小產(chǎn)權(quán)沒有學(xué)位，其實(shí)通常是采用租賃合同貨租賃信息的形式，好多是老公租給老婆，聽說明年開始用網(wǎng)格登記住房信息作為學(xué)位房了。前三四年，在試行本地人多余的違建住房按棟轉(zhuǎn)正，這是一種嘗試。至于小產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償，目前我看到的周邊大都是賠1萬/平左右，遠(yuǎn)的不清楚，我親戚幾家前幾年被拆過補(bǔ)償過。小產(chǎn)權(quán)主要的不好就是，管理不太正規(guī)，通常要被村里或公司占水電費(fèi)的便宜。

上面有樓回答得很準(zhǔn)確干脆，我以前也跟人講過數(shù)次同樣的意思，聽……的話不買小產(chǎn)權(quán)都是錯(cuò)誤，我曾經(jīng)給人講，許多人都是……的好孩子，商品房高價(jià)被你們搶完了，接下來會(huì)干嘛？房產(chǎn)稅要出了，guo甩出去了。小產(chǎn)權(quán)哪屆 *** 不知道它的歷史和現(xiàn)實(shí)使命啊，自己多去思考……

好了，關(guān)于深圳征收地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和深圳城市更新五步流程？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！