本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w基準(zhǔn)地價調(diào)整規(guī)則，以及住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)房價和土地級別范圍對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、基準(zhǔn)地價多久調(diào)整一次
• 2、房屋拆遷的評估方法
• 3、怎樣計算農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

基準(zhǔn)地價多久調(diào)整一次

基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價應(yīng)當(dāng)每兩年調(diào)整公布一次；在房地產(chǎn)市場價格波動較大時，也可以每年調(diào)整公布一次。基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價制定公布的具體辦法，按當(dāng)?shù)厝嗣?*** 規(guī)定執(zhí)行。國務(wù)院有規(guī)定時，從其規(guī)定。

按照國土部的要求，各地市縣國土部門要每三年全面更新一次基準(zhǔn)地價。據(jù)介紹，這次基準(zhǔn)地價更新是在濟南市城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，適當(dāng)擴大了城區(qū)評價范圍，主要是北邊界，首次跨過了黃河。

基準(zhǔn)地價調(diào)整時，協(xié)議出讓最低價應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)調(diào)整。第六條 國家支持或重點扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及國家鼓勵建設(shè)的項目用地，可按行業(yè)或項目分類確定不同的協(xié)議出讓最低價。

地材投標(biāo)基準(zhǔn)價和調(diào)整價是不一樣的。基準(zhǔn)價是不能夠更改的，而調(diào)整價是可以隨著市場進(jìn)行更改的。

現(xiàn)在各地已初步進(jìn)入定期修正、調(diào)整基準(zhǔn)地價階段。遵循原則 基準(zhǔn)地價應(yīng)按照同一市場供需圈內(nèi)，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的市場價格的原理進(jìn)行確定。

例題：根據(jù)國土資源部有關(guān)聽證的規(guī)定，首次制定基準(zhǔn)地價和修改調(diào)整基準(zhǔn)地價均需由主管部門組織聽證。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題) 答案：√ 解析：法規(guī)考核點。

房屋拆遷的評估方法

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

法律主觀：評估房屋拆遷補償?shù)姆椒ㄊ牵焊鶕?jù)實際評估時間點計算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算；評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。

市場比較法：根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌龅馁I賣價格或租金水平，對拆遷房屋進(jìn)行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。

可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

怎樣計算農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。貨幣補償方式：房屋價值補償 不低于周邊同類型房地產(chǎn)市場價，需要根據(jù)周邊的房屋情況通過評估確定。

農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：按被拆除房屋的用途和建筑面積，按照產(chǎn)權(quán)置換或按照當(dāng)?shù)厣唐贩績r格進(jìn)行賠償。一般是根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菰u估價格和房屋裝飾商定價格來確定的。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

關(guān)于房屋拆遷基準(zhǔn)地價調(diào)整規(guī)則和住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)房價和土地級別范圍的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。