本篇文章給大家談?wù)劜疬w后新建的建筑是如何規(guī)劃的？，以及拆遷建造對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋原拆原建要求是什么?
• 2、拆舊房建新房需要辦什么手續(xù)及流程
• 3、深圳舊城改造的流程
• 4、2021年農(nóng)村拆房新政策

房屋原拆原建要求是什么?

法律分析：房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原來用地面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村舊房子改造土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、防塵證房屋照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。

上海老小區(qū)原拆原建需要的條件包括： 符合城市規(guī)劃以及所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展要求。

因此，如果原有宅基地建筑面積為200平方米，四個共有人可以在原址上重建的面積最大為600平方米（200平方米×3倍）。但是具體的重建面積還需根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的具體規(guī)定和審批程序來確定。

拆舊房建新房需要辦什么手續(xù)及流程

1、農(nóng)村拆舊房建新房所需流程如下：舊房已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的。（1）翻新需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定。（2）鑒定后持鑒定書向所在地的規(guī)劃部門申請危房拆建。

2、舊房拆了重新蓋需要辦理集體建設(shè)用地使用證。如果宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。

3、新房建成后，申請人需要向房管部門辦理房屋登記手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證或土地證。登記時還需要提供舊房產(chǎn)證或土地證、新房產(chǎn)權(quán)證明、驗收合格證明等材料。

深圳舊城改造的流程

1、深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為：選擇產(chǎn)權(quán)置換貨幣補(bǔ)償兩者相結(jié)合深圳舊改拆遷流程：確定拆遷范圍；現(xiàn)場設(shè)立拆遷辦公室；登記房屋信息；拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。

2、小塊用地的拆遷，需要權(quán)利主體人100%同意。成片住宅舊改，由 *** 主導(dǎo)推動。對住宅的舊改拆遷是以【危房】、【棚戶區(qū)】為主。品質(zhì)較好的舊小區(qū)，并不提倡舊改。舊改拆遷以工業(yè)-產(chǎn)業(yè)區(qū)為主，當(dāng)然也包括城中村。

3、據(jù)悉，該階段將分為三個步驟：征收、拆遷和安置。征收階段已經(jīng)開始， *** 將對居民進(jìn)行征收，并給予合理的補(bǔ)償。拆遷階段將在征收完成后啟動， *** 將對房屋進(jìn)行拆除，并對拆遷戶進(jìn)行安置。

2021年農(nóng)村拆房新政策

根據(jù)“十三五”的規(guī)劃，所有的城中村、危房以及城鎮(zhèn)棚戶區(qū)的改造工作都將在2020年基本完成。據(jù)悉，在此以后就要對棚改的范圍和判定標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)提出新的界限。2021年農(nóng)村拆房新政策目前基本已經(jīng)確定下來。

年農(nóng)村拆房賠償新文件是國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，其中第27條第1款規(guī)定，實施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷的原則；第19條第1款規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償不能低于周邊類似房地產(chǎn)的市場均價的原則。

答案是肯定的，2021年兩部門下達(dá)農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金922508萬元(2020年補(bǔ)助資金1845000萬元)，其中，分配到最多補(bǔ)助資金的是云南省，補(bǔ)助資金達(dá)161667萬元。

年拆房賠償價格表：（一）房屋補(bǔ)償農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。

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