本篇文章給大家談?wù)劮块_拆遷后如何規(guī)劃新建樓盤？，以及拆遷后建的房子對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房地產(chǎn)前期開發(fā)流程
• 2、一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤,需要哪些程序,需要哪些部分的審批?
• 3、新建樓盤規(guī)劃是否可以出現(xiàn)變更?

房地產(chǎn)前期開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程 決策、立項(xiàng)階段 通過調(diào)查研究，尋求適合自己的合作伙伴，確定開發(fā)項(xiàng)目及開發(fā)地點(diǎn)，并向 *** 相關(guān)部門提出立項(xiàng)申請。

房地產(chǎn)開發(fā)流程：①前期的準(zhǔn)備，前期準(zhǔn)備工作包括由有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審核，規(guī)委進(jìn)行規(guī)劃審驗(yàn)，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓等。這個(gè)階段的工作是獲取項(xiàng)目開工修建的一系列許可文件和取得修建用地的國有土地使用權(quán)。

房地產(chǎn)開發(fā)大致流程第一步：設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司。

首先應(yīng)到國土局辦理好土地出讓手續(xù)。委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖。選址定點(diǎn)階段。

房地產(chǎn)開發(fā)流程： (一)開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn)。 在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。

一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤,需要哪些程序,需要哪些部分的審批?

注冊公司。進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)以及可行性研究的法律程序。規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)以及相關(guān)配套。辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)相關(guān)證明。進(jìn)行項(xiàng)目的拆遷安置的法律程序。進(jìn)行項(xiàng)目的開工、施工以及竣工法律程序。進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營。

第一，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作\x0d\x0a在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

項(xiàng)目建設(shè)需要 *** 主管部門（省市發(fā)展和改革委員會(huì)，簡稱：發(fā)改委）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審批。

房地產(chǎn)開發(fā)審批的主要流程 一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。

新建樓盤規(guī)劃是否可以出現(xiàn)變更?

法律主觀：樓盤規(guī)劃一般不能變更。商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，不得隨意更改。

如果實(shí)際建造的樓盤與原規(guī)劃不符，那么就需要進(jìn)行規(guī)劃變更，使其符合相關(guān)規(guī)定和要求，確保建筑安全、環(huán)境保護(hù)等問題，并經(jīng)過有關(guān)部門的審批后方可進(jìn)行建設(shè)。

開發(fā)商改規(guī)劃通常有兩種情況，一種是開發(fā)商只是剛辦理完規(guī)劃變更的手續(xù)，工程還會(huì)開始動(dòng)工，這種情況作為被侵權(quán)的業(yè)主來說，可以以程序違法為由向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門提出書面申請，要求其撤銷開發(fā)商的規(guī)劃變革許可。

在取得相關(guān)部門的許可證書以及建設(shè)工程施工許可證之后，改建活動(dòng)才是合法的，購房資質(zhì)則需要從開發(fā)商處進(jìn)行辦理。

法律分析：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住，產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)由開發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主，這時(shí)，開發(fā)商在沒得到全體業(yè)主同意的情況下，是無權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途的。

購房人收到變更合同通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)作出同意或不同意變更合同的答復(fù)，十五日內(nèi)未作出答復(fù)的，視為同意。

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