一、了解土地產(chǎn)權(quán)

必須了解土地產(chǎn)權(quán)。土地產(chǎn)權(quán)可分為集體所有制和所有制兩種。在集體所有制土地上建造的房屋，屬于集體所有。在所有制土地上建造的房屋，屬于所有。必須明確房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)。

二、了解房屋產(chǎn)權(quán)

必須了解房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可分為自建房和公房兩種。自建房屬于個(gè)人所有，公房屬于所有。必須明確房屋的產(chǎn)權(quán)。

三、了解土地使用權(quán)

必須了解土地使用權(quán)。土地使用權(quán)可分為宅基地和農(nóng)用地兩種。宅基地是指個(gè)人或集體所有的建房用地，只能用于住宅建設(shè)。農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地。必須明確土地使用權(quán)。

四、簽訂合同

必須簽訂合同。合同應(yīng)明確房屋所在地、土地產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋面積、交易價(jià)格、交易時(shí)間、交易方式等內(nèi)容。同時(shí)，合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章，在法律上具有約束力。

五、交易方式

必須確定交易方式。交易方式可分為現(xiàn)金交易和銀行轉(zhuǎn)賬交易兩種。現(xiàn)金交易容易引發(fā)糾紛，因此建議選擇銀行轉(zhuǎn)賬交易。銀行轉(zhuǎn)賬交易可以通過銀行記錄，保證交易的真實(shí)性。

六、避免口頭協(xié)議

建議避免口頭協(xié)議。口頭協(xié)議容易引發(fā)糾紛，因?yàn)殡p方對協(xié)議內(nèi)容的理解可能不一致。建議在簽訂合同之前，不要進(jìn)行口頭協(xié)議。

七、注意文明交易

必須注意文明交易。文明交易包括不使用粗口、不使用暴力、不使用詐騙等。文明交易可以增強(qiáng)雙方的信任，避免糾紛的發(fā)生。

總之，同村人房屋拆遷買賣需要注意多方面的問題。如果不了解相關(guān)法律法規(guī)和注意事項(xiàng)，容易引發(fā)糾紛。必須充分了解相關(guān)知識，簽訂合同，避免口頭協(xié)議，注意文明交易，以避免糾紛的發(fā)生。