大家好，租賃營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括企業(yè)、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補(bǔ)償？企業(yè)征地拆遷有哪些補(bǔ)償？也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于租賃營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補(bǔ)償？企業(yè)征地拆遷有哪些補(bǔ)償？的一些知識(shí)點(diǎn)，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？
2. 房屋拆遷中，對(duì)住宅改商業(yè)的房屋應(yīng)該如何補(bǔ)償？
3. 企業(yè)、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補(bǔ)償？企業(yè)征地拆遷有哪些補(bǔ)償？
4. 租客租房住了三年，現(xiàn)在房子要拆遷，租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎？
5. 租賃房遇上拆遷，租戶應(yīng)如何處理？

廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？

其一，廣州小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，如果經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門審批與同意，那么針對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，即依照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策來補(bǔ)償或者是建房成本價(jià)。

其二，如果沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批與同意，那么針對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房，最高是能得到建房成本價(jià)，嚴(yán)重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補(bǔ)。

其三，小產(chǎn)權(quán)房是無房產(chǎn)證的！與有房產(chǎn)證的原有房主來爭(zhēng)奪的幾率是很渺小的！如在購(gòu)買之前簽訂了協(xié)議！來與相關(guān)部門申請(qǐng)還是可以同意的！

那小產(chǎn)權(quán)房拆遷，該怎樣補(bǔ)償呢？下面在明律師來談?wù)勥@個(gè)問題

首先明確一點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村委會(huì)頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房亦不同與我們平時(shí)購(gòu)買的普通商品房，嚴(yán)格意義上講無權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，不具有合法性。從這個(gè)角度上講，小產(chǎn)權(quán)房也許不能百分之百被直接認(rèn)定為違建，但也的確存在很嚴(yán)重的權(quán)利瑕疵。

小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜，往往同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是普通商品房的價(jià)格的一半甚至更低，用于出租時(shí)的租金也同樣會(huì)偏低。那么當(dāng)它面臨拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是怎么補(bǔ)償?shù)哪亍?/p>

我們知道，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋征收補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即農(nóng)村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定。具體到實(shí)踐中，各個(gè)地方的拆遷安置補(bǔ)償主要有兩種方式，一種為實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。另一種是房屋安置，一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建設(shè)安置房屋。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)也要按照集體土地征收程序進(jìn)行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、土地補(bǔ)償?shù)怯洝⒀a(bǔ)償安置方案的實(shí)施這樣的程序步驟進(jìn)行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實(shí)踐中若真的遇到針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認(rèn)定為“未經(jīng)登記的違法建筑”，進(jìn)而遭遇不予補(bǔ)償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)局。且這種補(bǔ)償有可能只針對(duì)建造者，而不涉及后續(xù)房屋的購(gòu)買、承租者，因?yàn)樗炗喌馁?gòu)房合同和租賃合同都可能依法被認(rèn)定為無效。若真如此，對(duì)于涉案小產(chǎn)權(quán)房的利害關(guān)系人而言，絕對(duì)堪稱悲劇。當(dāng)然，這最終要看政策。

在明律師要提醒購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人，由于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)有巨大的拆遷利益，絕大多數(shù)的原房主在拆遷時(shí)都會(huì)反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認(rèn)買賣合同無效，購(gòu)房人獲得的拆遷利益則會(huì)大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效。因?yàn)槲覈?guó)法律法規(guī)并沒有禁止本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

簡(jiǎn)言之，對(duì)于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人而言，小產(chǎn)權(quán)房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權(quán)益是很難得到保障的。在決定購(gòu)房或者租房前，一定要仔細(xì)審查所涉房屋的權(quán)屬證明文件，避免在權(quán)屬狀況不明確的情況下草率簽訂購(gòu)房、租房合同或者交納預(yù)付款、定金。

房屋拆遷中，對(duì)住宅改商業(yè)的房屋應(yīng)該如何補(bǔ)償？

您好，很高興回答您的問題。

住改非是指國(guó)有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢(shì)，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為住宅，但依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證實(shí)并有納稅記錄。

由于住改非因拆遷造成的損失大于普通住宅，按照拆遷不降低原有生活水平的原則，拆遷時(shí)按照普通住宅補(bǔ)償是明顯不合理的。

住改非的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般參照地方性的規(guī)定，對(duì)住改非最常見的補(bǔ)償辦法是按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，比如湖北省《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第三十二條規(guī)定：“征收個(gè)人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。但本辦法公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊(cè)地址辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分可以給予適當(dāng)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過商業(yè)門面與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的50%，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民 *** 制定。”

當(dāng)然也有的地方規(guī)定對(duì)住改非的補(bǔ)償參照是否沿街標(biāo)準(zhǔn)不同，在某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)之后補(bǔ)償也不同，有的地方規(guī)定住改非完全按照住房性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。例如《張家界市城市房屋拆遷管理辦法補(bǔ)充規(guī)定》中，對(duì)在臨城市主次干道的一層門面適當(dāng)上浮住房評(píng)估價(jià)值，補(bǔ)償隨之增多。在2007年8月12日《張家界市城市房屋拆遷管理辦法》頒布實(shí)施后除臨道路第一層的住改非房屋，一律按住房性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

住改非的補(bǔ)償一方面要參照地方性的規(guī)定，但另一方面由于地方性規(guī)定的法律效力位階較低，多以地方 *** 規(guī)章的形式出現(xiàn)，只能作為行政審批的參照，實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)地方 *** 住改非補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不合理。

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企業(yè)、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補(bǔ)償？企業(yè)征地拆遷有哪些補(bǔ)償？

您好，您所提問的工廠和賓館酒店拆遷，都可以算作企業(yè)拆遷。企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

租客租房住了三年，現(xiàn)在房子要拆遷，租客能分到拆遷補(bǔ)償嗎？

你真是想多了，你就是租房子一輩子拆遷都不會(huì)給你一分錢，因?yàn)槟悴皇欠课菟腥耍皇浅凶馊耍绻繓|人好一些的話估計(jì)會(huì)少收你一兩個(gè)月的房租。

說起這件事了，我想起上海有過類似的案件，上海某地要拆遷，房東提前兩個(gè)月通知承租方，讓他提前找房子住，這邊要拆遷，還給承租房免了兩個(gè)月，因?yàn)檫@事兒，承租方也要補(bǔ)償款，還打官司了，結(jié)果，大家可想而知。

所以，大家不要想了你一直在這居住，你就可以分到部分補(bǔ)償，這是不現(xiàn)實(shí)的，就算是你自己家的房子，沒有房本拆遷還不能好好給你呢，何況你是租賃人家的房子呢？對(duì)不對(duì)？

歡迎大家關(guān)注一下我，點(diǎn)個(gè)贊，謝謝

租賃房遇上拆遷，租戶應(yīng)如何處理？

其實(shí)說白了就是別人的產(chǎn)權(quán)房子拆遷以后租住著能否分一杯羹！

這具體要看你合同期限到什么時(shí)候，拆遷在什么時(shí)候拆遷，如果拆遷時(shí)租房合同還未履行完畢在簽合同時(shí)應(yīng)注明賠償金額，賠償包括租金、違約金等等。但是很多業(yè)主在租房時(shí)寫明拆遷屬于不可抗力因素！我認(rèn)為是有爭(zhēng)議的。拆遷補(bǔ)償安置受益人是業(yè)主，租戶要重新找房子、搬家等等，應(yīng)協(xié)商給予一定的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額吃點(diǎn)小小的喜面我認(rèn)為就差不多了，畢竟產(chǎn)權(quán)不是自己。業(yè)主給些搬家費(fèi)用就差不多了

租賃營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)、工廠和賓館酒店拆遷有哪些補(bǔ)償？企業(yè)征地拆遷有哪些補(bǔ)償？的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！