大家好，今天小編來(lái)為大家解答集體回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題，2021江蘇省農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 什么叫鎮(zhèn)集體拆遷？
2. 2021江蘇省農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 拆遷除了房屋之外，還有哪些補(bǔ)償？
4. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？
5. 集體土地上的企業(yè)拆遷，如何補(bǔ)償？

什么叫鎮(zhèn)集體拆遷？

第一條為確保恩陽(yáng)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償和安置工作的順利實(shí)施，切實(shí)維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和人民群眾的合法利益，進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《四川省<中華人民共和國(guó)土地管理法>實(shí)施辦法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制訂本實(shí)施方案。

第二條征地拆遷補(bǔ)償安置工作由建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)。

第三條發(fā)改、人社、規(guī)劃、住建、國(guó)土、交通、民政、公安、農(nóng)發(fā)、水務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房管、電力等部門應(yīng)按照各自職能職責(zé)，參與做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 、村(居)民委員會(huì)、村(居)民小組，依照有關(guān)規(guī)定，具體負(fù)責(zé)安置符合條件的被征地農(nóng)業(yè)人員土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的管理、分配、使用，調(diào)整承包土地，協(xié)調(diào)落實(shí)拆遷戶房屋拆除、過(guò)渡安排和新建房宅基地，按時(shí)交付土地，協(xié)調(diào)處理建設(shè)過(guò)程中的用地問(wèn)題，確保建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施。

集體經(jīng)濟(jì)組織土地全部被征收的，統(tǒng)建拆遷安置房由區(qū)住建部門為實(shí)施主體，并會(huì)同區(qū)級(jí)相關(guān)部門按程序統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配、業(yè)主管理。

第五條征地拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持依法、公開(kāi)、公平、公正的原則，嚴(yán)格按法定程序，實(shí)行征收土地公告制度、征地補(bǔ)償安置公告制度、補(bǔ)償補(bǔ)助安置公示和結(jié)果公布制度。

第六條征地范圍以勘測(cè)定界圖確定的征地紅線為準(zhǔn)。

第七條集體土地征收主體為區(qū)人民 *** ，安置補(bǔ)償實(shí)施主體為區(qū)國(guó)土部門，實(shí)施拆遷主體為被征收地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 。

第八條城市規(guī)劃區(qū)以市 *** 審批的恩陽(yáng)區(qū)城市規(guī)劃為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地，登記時(shí)以土地利用現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、土地征收程序

第九條實(shí)物清點(diǎn)登記程序：

(一)區(qū)人民 *** 發(fā)布征地公告。

(二)建設(shè)項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 或區(qū)級(jí)部門開(kāi)展實(shí)物清點(diǎn)工作。

(三)由權(quán)利人申報(bào)登記，相關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 、村(居)民委員會(huì)、村(居)民小組審核，各相關(guān)職能部門確認(rèn)登記上報(bào)。

(四)巴中市國(guó)土資源局恩陽(yáng)分局編制征收土地及實(shí)物補(bǔ)償安置實(shí)施方案，并報(bào)區(qū) *** 批準(zhǔn)。

(五)巴中市國(guó)土資源局恩陽(yáng)分局發(fā)布《補(bǔ)償安置實(shí)施方案》公告。

(六)巴中市國(guó)土資源局恩陽(yáng)分局會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)、相關(guān)部門組織被征地單位群眾對(duì)征收補(bǔ)償安置方案和社會(huì)保障方案舉行聽(tīng)證。

(七)建設(shè)項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 與被征收單位或個(gè)人簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

(八)兌付征收費(fèi)用，落實(shí)補(bǔ)償安置。

(九)巴中市國(guó)土資源局恩陽(yáng)分局發(fā)布交地通知，被征收單位或個(gè)人交付土地。

三、登記的范圍、內(nèi)容和要求

第十條登記范圍和內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)劃定區(qū)域內(nèi)的土地及地上的各類青苗、林(果)木、塘庫(kù)、桿管線、道路、溝渠、墳?zāi)埂⑺捌渌綄傥镌O(shè)施名稱、類型、規(guī)格、數(shù)量等，房屋等建(構(gòu))筑物占地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建修時(shí)間、使用情況。

征地紅線外的土地及附屬物一律不予登記。

第十一條征收集體土地總面積以實(shí)際勘測(cè)面積為依據(jù)計(jì)算(以組為單位)。登記耕地面積以征地拆遷小組現(xiàn)場(chǎng)逐塊勘丈數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第十二條耕地登記

(一)下列情形登記為耕地：

1.常年種植農(nóng)作物的土地;

2.園地、微水池、囤水田等;

3.其它應(yīng)登記為耕地的土地。

(二)下列情形不得登記為耕地：

1.田埂、道路、溝渠等;

2.退耕還林的土地;

3.荒蕪兩年以上的土地;

4.其它不應(yīng)登記為耕地的土地。

第十三條房屋登記

(一)下列情形應(yīng)予登記：

1.有《集體土地使用權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的房屋;

2.經(jīng)批準(zhǔn)獲得土地使用權(quán)，但未辦理產(chǎn)權(quán)的房屋;

3.未經(jīng)批準(zhǔn)占地建設(shè)，但經(jīng)相關(guān)部門處罰并繳清相應(yīng)費(fèi)用的房屋;

4.當(dāng)?shù)鼐用窭^承祖輩遺留的房屋，無(wú)產(chǎn)權(quán)“兩證”的房屋;

5.當(dāng)?shù)鼐用褚蜃》坷щy，登記前(一年含一年以上)經(jīng)基層組織同意并收取相關(guān)費(fèi)用后建修的房屋;

6.新農(nóng)村風(fēng)貌建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋;

7.其它應(yīng)當(dāng)予以登記的內(nèi)容。

(二)有下列情形之一的不予登記：

1.發(fā)布預(yù)征地公告之日起違反規(guī)定建設(shè)的建(構(gòu))筑物及臨時(shí)設(shè)施;

2.在建(構(gòu))筑物上或依附于建(構(gòu))筑物違法搭建的彩鋼棚、雨棚或商品房;

3.占用公共通道違法搭建的建(構(gòu))筑物;

4.在院壩、天井中搭建的建(構(gòu))筑物;

5.根據(jù)影像資料，證實(shí)屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自修建的建構(gòu)筑物;

6.僅與當(dāng)?shù)卮?居)或農(nóng)戶簽定租地協(xié)議，未經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，擅自在所租用的土地上修建的建(構(gòu))筑物;

7.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;

8.被拆遷人在拆遷前合法取得宅基地建造住宅用房，但未按規(guī)定拆除原有宅基地用房的;

9.其它不予登記的內(nèi)容。

(三)登記的房屋及建(構(gòu))物應(yīng)具備以下條件：

1.具有上蓋;

2.具有維護(hù)物;

3.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑;

4.前后墻平均層高2.2米以上(含2.2米)。

(四)房屋建筑面積計(jì)算方式：

1.具有以下情形的全部計(jì)算建筑面積：

(1)層高在2.2米以上(含2.2米)的單層房屋(含豬牛圈舍);

(2)按規(guī)劃設(shè)計(jì)的全封閉陽(yáng)臺(tái)、通廊、挑樓，白水柱以內(nèi)。

2.下列情形減半計(jì)算建筑面積：

(1)與房屋相連有上蓋有柱三面無(wú)墻體、未封閉的走廊、屋檐，白水柱以外至滴水其面積按減半計(jì)算;

(2)未封閉的陽(yáng)臺(tái);

(3)無(wú)頂蓋的室外樓梯;

(4)磚木磚纖結(jié)構(gòu)及土墻房中的樓層最高處低于2.2米但最低處高于1.2米的建筑(含豬牛圈舍)。

(五)房屋面積按照提供的合法的集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件記載的建筑面積進(jìn)行登記。

因正當(dāng)理由確實(shí)無(wú)法提供集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的，集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件未記載房屋建筑面積的，按照國(guó)土、規(guī)劃等部門按國(guó)家規(guī)范要求勘丈后認(rèn)定的面積登記。

被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處合法住房的，其住宅用房建筑面積實(shí)行合并計(jì)算。

被拆遷人在拆遷范圍外另有集體土地住宅用房的，在適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積。

第十四條被拆遷戶房屋具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等具備經(jīng)營(yíng)性用房性質(zhì)的房屋(臨街一樓門市)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按同類結(jié)構(gòu)住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，勘丈登記時(shí)按主體建筑面積的1.5倍計(jì)算。

第十五條林木登記

(一)成片林(單塊面積在0.5畝以上)面積登記方式：成片用材林木按實(shí)有面積登記，薪炭林和灌木林按實(shí)有面積的0.5倍登記，防護(hù)林按實(shí)有面積的2倍登記，特殊用材林按實(shí)有面積的3倍登記。

(二)單塊面積在0.5畝以下的，按零星用材林逐根登記。

(三)苗圃按實(shí)有面積登記，并確定苗圃種類(用材林或經(jīng)濟(jì)林等)。

(四)零星林木實(shí)行單株登記，并明確單株胸徑尺寸。

(五)合理密植的果樹(shù)、木本藥材實(shí)行單株登記，并明確單株果樹(shù)、木本藥材的老化、盛產(chǎn)、初產(chǎn)、幼苗等規(guī)格。

(六)合理密植木本花卉按單株登記，并明確花卉的樹(shù)徑、冠高、冠幅、枝數(shù)等規(guī)格;草本花卉單株按每窩登記，成片的按面積登記(單位為㎡)。

(七)不合理密植的果樹(shù)(僅限公告發(fā)布前種植的)，掛果樹(shù)按實(shí)有株數(shù)登記，幼樹(shù)苗一律按面積登記。

(八)竹類按種類依據(jù)重量登記。

(九)發(fā)布預(yù)征地公告之日起違反規(guī)定搶栽、搶種的林木、花卉、果樹(shù)等作物不予登記。

第十六條附屬設(shè)施登記

(一)符合以下條件的予以登記：

1.房屋內(nèi)外裝飾;

2.與房屋相連的前、后、左、右堡坎(含石、磚);

3.院壩(石、磚、三合土、土院壩);

4.圍墻(磚、石圍墻)、大門;

5.室內(nèi)特殊裝修;

6.室內(nèi)外地下水管或明溝、暗溝、糞池;

7.其他應(yīng)登記的不可移動(dòng)房屋附屬設(shè)施。

(二)下列情形不予登記：

1.可移動(dòng)的附屬設(shè)施;

2.室內(nèi)電線;

3.其它不予登記的情形。

2021江蘇省農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的占地面積、室內(nèi)裝修、園內(nèi)附著物，進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房，每平方1900元；磚瓦房，每平方2400元；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，每平方2800元；樓房(兩層以上)，每平方3300元；除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬(wàn)元。另外，還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等。

農(nóng)村拆房補(bǔ)償細(xì)則

1、宅基地和農(nóng)房分開(kāi)補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償指集體土地補(bǔ)償，補(bǔ)償分配由村集體進(jìn)行分配。而房屋屬于農(nóng)民私有財(cái)產(chǎn)，作另一種補(bǔ)償方式直接給到被征收人

2、補(bǔ)償方式：一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。注意，通常地面附著物、安置補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償?shù)壬鐣?huì)保障補(bǔ)償一般是以貨幣的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

3、補(bǔ)償計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般還要對(duì)周邊市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行參照，并結(jié)合補(bǔ)償房屋實(shí)際情況。

4、其他細(xì)則：有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償；商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取；涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過(guò)省級(jí)以上部門批準(zhǔn)，土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。

拆遷除了房屋之外，還有哪些補(bǔ)償？

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的？

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、國(guó)有土地上拆遷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

新條例規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）、房屋拆遷安置補(bǔ)償款包括哪些？

房屋拆遷安置補(bǔ)償款的構(gòu)成比較復(fù)雜，除了有法律規(guī)定的內(nèi)容外，拆遷人（開(kāi)發(fā)商）也可以根據(jù)情況增加內(nèi)容。

常見(jiàn)的房屋拆遷安置補(bǔ)償款的組成內(nèi)容可以由以下部分組成，北京英淇律師事務(wù)所為您總結(jié)：貨幣補(bǔ)償安置款；一次性補(bǔ)貼費(fèi)；拆遷基地口徑補(bǔ)貼費(fèi)；增搭建補(bǔ)貼費(fèi)；高層房屋補(bǔ)貼；非居住面積補(bǔ)償；早簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；速搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；建筑面積額補(bǔ)貼費(fèi)；房屋裝潢補(bǔ)貼費(fèi)；搬家費(fèi)；特殊對(duì)象補(bǔ)貼如大病特困補(bǔ)貼；設(shè)施移裝費(fèi)：電話、煤氣、有線電視、空調(diào)、熱水器、電表；過(guò)渡費(fèi)；交通補(bǔ)貼；個(gè)案補(bǔ)貼費(fèi)；其他。

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商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？

您好，一般來(lái)講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場(chǎng)商住房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

集體土地上的企業(yè)拆遷，如何補(bǔ)償？

您好，在集體土地上的企業(yè)拆遷補(bǔ)償一般有土地補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備搬遷費(fèi)用、人員安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失，為了促使被拆遷人盡早簽約，完成搬遷，各地區(qū)相繼實(shí)施了搬遷獎(jiǎng)勵(lì)措施。一般有搬遷補(bǔ)助、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的集體回遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2021江蘇省農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？的問(wèn)題解決了您的問(wèn)題，那么我們由衷的感到高興！