本篇文章給大家談?wù)勝I拆遷房需要滿足哪些條件？，以及買拆遷房好還是商品房好對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、安置房申請(qǐng)條件是什么?如何申請(qǐng)安置房?
• 2、買拆遷房應(yīng)該注意什么?能辦房產(chǎn)證嗎?
• 3、購(gòu)買拆遷安置房需要什么手續(xù)??
• 4、購(gòu)買拆遷安置房需要什么手續(xù)
• 5、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?購(gòu)買拆遷房需要注意哪些問(wèn)題

安置房申請(qǐng)條件是什么?如何申請(qǐng)安置房?

1、安置房的申請(qǐng)條件：1 、房屋是在市轄區(qū)范圍內(nèi)拆遷集體土地房屋。2 、被拆遷人是指拆遷集體土地房屋的所有權(quán)人，本村村民是指農(nóng)村、居委現(xiàn)有集體經(jīng)濟(jì)組織成員以及經(jīng)縣級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)村定居的原本村村民。

2、申請(qǐng)安置房的條件 要求是安置房對(duì)象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件：申請(qǐng)人具有轄區(qū)戶口，年滿18周歲，符合“一戶一宅”的條件，即一戶只擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)沒(méi)有其他自有房產(chǎn)的。

3、安置房要如何申請(qǐng) 申請(qǐng)登記 安置房申請(qǐng)購(gòu)買人首先帶齊申請(qǐng)所需要的材料到街道辦事處申請(qǐng)購(gòu)買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請(qǐng)登記工作。

買拆遷房應(yīng)該注意什么?能辦房產(chǎn)證嗎?

1、拆遷房不含土地轉(zhuǎn)讓金，房產(chǎn)證不能立即拿到，不過(guò)可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

2、在簽訂動(dòng)遷房買賣合同的時(shí)候盡量把一些風(fēng)險(xiǎn)情況寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同里面。

3、注意房產(chǎn)證 安置房的土地性質(zhì)如果是國(guó)有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。

4、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。

5、去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

購(gòu)買拆遷安置房需要什么手續(xù)??

1、這些材料包括開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開(kāi)發(fā)商法人的委托書(shū)。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書(shū)，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。

2、登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)。申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)證原件、簽約的房買賣合同原件。買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件。

3、拆遷房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，必須要在房屋居住五年以上。

購(gòu)買拆遷安置房需要什么手續(xù)

這些材料包括開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)證原件，開(kāi)發(fā)商法人的委托書(shū)。如果被拆遷人不小心死亡了的話，應(yīng)該要提供相關(guān)的死亡證明還有代理人的證明書(shū)，代理人的身份證復(fù)印件也是非常重要的。

拆遷房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，必須要在房屋居住五年以上。

核實(shí)身份：安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求，所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)。

這是需要買賣雙方都到場(chǎng)簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。領(lǐng)取房產(chǎn)證。

拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦?購(gòu)買拆遷房需要注意哪些問(wèn)題

沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理貸款；所購(gòu)房屋頒發(fā)房產(chǎn)證前不能作為抵押物。

此種房屋可以自由上市交易；還有即＊＊?jiǎng)潛芡恋剡M(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要您到當(dāng)?shù)兀稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，買這種房不僅不能辦理過(guò)戶，而且還不受到國(guó)家法律的保護(hù)。其次沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋還不能貸款，它的簽署協(xié)議也是無(wú)效的。

法律主觀：如果拆遷時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證，這里還要分兩種情況： 房產(chǎn)證還在別人名下，未過(guò)戶給你。

第一種方式：通過(guò)合同交易拆遷房屋雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是其產(chǎn)權(quán)歸屬是可以通過(guò)合同轉(zhuǎn)移的。一般來(lái)說(shuō)，拆遷房屋的買賣雙方可以通過(guò)簽訂買賣合同的方式進(jìn)行房屋交易。

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