本篇文章給大家談?wù)劜疬w的話(huà)商業(yè)用地賠償標(biāo)準(zhǔn),以及商業(yè)地塊拆遷對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽
- 1、住宅和商業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
- 2、商業(yè)用地到期后國(guó)家拆遷有賠償嗎
- 3、商業(yè)用地拆遷怎么賠償
- 4、商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
住宅和商業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括:替代土地的價(jià)差損失;經(jīng)營(yíng)損失,停業(yè)停產(chǎn)損失;地上物,即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;搬遷費(fèi)用;解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比普遍住宅要高,賠償?shù)捻?xiàng)目也比普遍住宅要多。
2、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)助當(dāng)中,如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑?huà),普通住宅按15%進(jìn)行補(bǔ)償;如果是商業(yè)用房,評(píng)估價(jià)值不足200萬(wàn)元部分為20%,200萬(wàn)元到500萬(wàn)元部分為10%,500萬(wàn)元以上部分為5%;辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房為20%。
3、征收住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償 被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的面積。 該地區(qū)被征收住宅房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)評(píng)估單價(jià)為5280元/m2。
4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。
商業(yè)用地到期后國(guó)家拆遷有賠償嗎
商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后,國(guó)家如果沒(méi)有其他規(guī)劃,業(yè)主只需交納土地出讓金即可繼續(xù)使用;如果在此期間,有涉及到需要拆遷,則按照商業(yè)補(bǔ)償1:3的比例賠償,是住宅的三倍。
法律主觀:商鋪到期40年后拆遷有補(bǔ)償,具體補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
其中過(guò)渡期18個(gè)月以?xún)?nèi)的,補(bǔ)償6個(gè)月;過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的,補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月,補(bǔ)償1個(gè)月。
商鋪到期40年后拆遷,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。但商鋪屬于違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,則不會(huì)補(bǔ)償。如果是未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
商業(yè)用地拆遷怎么賠償
1、法律主觀:商業(yè)用房除依法房屋補(bǔ)償,還要有 停產(chǎn)停業(yè)損失 補(bǔ)償,當(dāng)然搬遷費(fèi)、裝修費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)都要有的。一般補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估為準(zhǔn),至于是否可以原地回遷安置則要看 補(bǔ)償安置方案 公告。
2、法律分析:征收商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:房屋與土地分開(kāi)補(bǔ)償,土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物按新價(jià)重置補(bǔ)償;房地產(chǎn)合一補(bǔ)償?shù)模瓷虡I(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償,有搬遷補(bǔ)貼,正常經(jīng)營(yíng)也有停產(chǎn)停業(yè)損失。
3、法律分析: 若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償,則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。如房地合一補(bǔ)償,則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。還有搬遷補(bǔ)助、正常營(yíng)業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。
4、商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷,則需要向當(dāng)事人支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。
5、商鋪拆遷賠償方法如下:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi):商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi),以補(bǔ)償商鋪被拆遷所帶來(lái)的損失。搬遷補(bǔ)貼:商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補(bǔ)貼,以幫助搬遷到其他地方。
6、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。 但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償,則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。
商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷,則需要向當(dāng)事人支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。
商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:(1)若房屋和土地分開(kāi)補(bǔ)償,則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償,房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。
商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有:搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
關(guān)于拆遷的話(huà)商業(yè)用地賠償標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)地塊拆遷的介紹到此就結(jié)束了,不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ?如果你還想了解更多這方面的信息,記得收藏關(guān)注本站。
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