上海二套房政策出臺（上海二套房政策包括哪些區(qū)域）

adminllh行政法2025年05月20日 08:34:08250

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本文目錄一覽

1、上海買第二套房的政策是怎么規(guī)定的
2、上海明確二套房認定標準
3、2021年上海二套房限貸政策?
4、上海二套房政策是什么
5、上海購買二套房政策是如何規(guī)定的
6、上海購買第二套房政策

上海買第二套房的政策是怎么規(guī)定的

1、上海戶籍買二套房條件：上海戶籍需結婚才能購買第二套房產(chǎn)。同時上海戶籍夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可買2套住房。上海單身戶籍單獨名下有房，不可購買住房。

2、根據(jù)央行和有關部門的要求購買第二套房時，如果用住房公積金和貸款購買第二套房，第二套房的最低首付比例為20%。

3、上海第二套房政策上海市房管局稱，持三年以上居住證的外地人可購買第二套房，而此前，這類居民則是限購第二套的對象。

4、如果家庭成員中任何一人已婚，則可以在上海購買第二套房產(chǎn)。

5、房產(chǎn)，第一次住宅，依照第一套購房標準執(zhí)行。

上海明確二套房認定標準

1、上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

2、如果家庭成員中任何一人已婚，則可以在上海購買第二套房產(chǎn)。

3、上海二套房認定標準如下：首付比例：二套房普通住宅首付最低為50%，非普通性住宅首付最低為70%。貸款利率：二套房貸款利率會比之前上調(diào)10%左右。貸款額度：二套房個人貸款最大額度會比之前下降10%左右。

4、貸款買過一套房，在房屋登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產(chǎn)，再次購買房屋算第二套；貸款買過一套房，然后賣掉了，房屋登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房算二套。

5、(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

2021年上海二套房限貸政策?

年上海二手房貸款新政策如下：認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1倍。

融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示， 2021年2月(數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年1月20日-2021年2月18日)，全國首套房貸款平均利率為26%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為56%，環(huán)比上漲3BP 。

上海二套房首付新政策如下：上海商貸首付比例在上海選擇商業(yè)貸款買房的，首套房首付比例不低于35%。