大家好，關(guān)于產(chǎn)權(quán)車位補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于產(chǎn)權(quán)車位到期后續(xù)費要繳多少？的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 車位不足如何賠償？
2. 產(chǎn)權(quán)車位到期后續(xù)費要繳多少？
3. 已全款買了無產(chǎn)權(quán)車庫車位，不想要了怎么退？
4. 使用權(quán)的車位能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)嗎？
5. 30年產(chǎn)權(quán)車位30年后怎樣處理？

車位不足如何賠償？

業(yè)主買的車位如果簽訂過買賣合同，開發(fā)商不能交付就屬于違約，應(yīng)該按照合同追究開發(fā)商的違約責任，對業(yè)主進行賠償。如果合同中沒有具體約定，則應(yīng)該由雙方協(xié)商解決。一般情況下，開發(fā)商應(yīng)該退還已付車位款，同時另外向業(yè)主賠償一倍的車位價款。

產(chǎn)權(quán)車位到期后續(xù)費要繳多少？

有關(guān)產(chǎn)權(quán)到期后的續(xù)費標準在法律上并沒有明確規(guī)定，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用最多不會超過5位數(shù)。

根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

已全款買了無產(chǎn)權(quán)車庫車位，不想要了怎么退？

首先要考慮你的是：車位幾乎都是無產(chǎn)權(quán)的，無論是地下室、架空層，這些都是不可能會有產(chǎn)權(quán)的。也是不在建筑面積的計容范圍。在簽訂車位時只能以租賃方式進行，合同或轉(zhuǎn)讓協(xié)議就是依據(jù)。

這是因為在房地產(chǎn)房拍地之時，只會標出占地面積、容積率、地上建筑面積限額、綠化率、限高等指標，并沒有對地下車庫有要求，但必須滿足車位對住宅項目的常規(guī)要求，一戶1或1.5等車位指標要求。那就必須進行地下室配置，一般地上車位很難滿足要求。而不是所有的開發(fā)商都愿意配置更多的車位，因為地下室的一層、二層、三層和四層的成本完成不同。比如第四層地下室開挖價格會超過萬元/平米，而一層開挖卻還是僅需3000元/平米。這也是檔次越高越靠近中心區(qū)的地下室會挖的越深的原因。但這些只是計入了建造成本，而不用考慮土地成本。而是只有租賃協(xié)議，卻無法提供房產(chǎn)證之類的證明。

那么在沒有房地產(chǎn)，只有協(xié)議書的方式進行買賣，合約就是一種證明，甚至是僅有的證明。但合同簽約完成且完成了支付，那就是支付完成。不要想退回開發(fā)商就比較難了。只能通過協(xié)商或者尋找可以退換的依據(jù)或瑕疵。如開發(fā)商愿意退回，那就是一個廢止協(xié)議的事情。可開發(fā)商不愿意退回，那必須要尋找足夠的理由，如位置不能停車呀，或者跟合同中的要求嚴重不符合或者跟圖紙不符等原因。但這很難尋找有力的證據(jù)。而且，還可能需要通過法律途徑來解決。

與其跟開發(fā)商這樣折騰來折騰去，還不如直接進行銷售，可能也會有需要的住戶愿意轉(zhuǎn)手，價格都可能比退給開發(fā)商要高。又何必舍近求遠，不靠別人就直接靠自己。

還有，按照目前的趨勢，居民擁有車輛的比例也會持續(xù)上升，一個家庭擁有兩輛以上的轎車也是十分正常。車位的緊張是大勢所趨，這也意味著車位的價格還會持續(xù)走高。匆匆忙忙把車位賣了或退了，說不定很快車位價格就上去了，這不是把自己口袋里的錢往外推嗎？這又何苦呢？

使用權(quán)的車位能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)嗎？

不能可以轉(zhuǎn)讓，但是必須經(jīng)過車位所有權(quán)人的同意才有效。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。一般小區(qū)的車位是列入公攤面積計算的，即不歸任何單獨個人所有，而是歸小區(qū)里所有業(yè)主共有。小區(qū)的地上車位及地下車位只可以出租，由物業(yè)公司進行管理。如果是新車位，直接與物業(yè)公司簽訂租憑協(xié)議。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《民法典》第716條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。

一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計入整個宗地上的建筑面積。因此，該種停車位可擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，此類地下停車位可單獨核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費或車輛看管費。業(yè)主在簽訂買賣合同的同時也要注意車位的產(chǎn)權(quán)年限。

注意：

1、在購買地下車位時要留意合同細則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時要明確車位是否具有受法律保護的產(chǎn)權(quán)。占用人防工程的車位不同于普通車位，它的特殊性在于車位擁有者要在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候無條件把車位交給有關(guān)的防控管理部門統(tǒng)一管理。

2、產(chǎn)生了租賃關(guān)系的車位

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年，超出部分將不受法律保護。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂車位租賃合同的時候，凡是租賃年限超過20年且不向業(yè)主聲明超出年限不受法律保護的，業(yè)主都可以依法追究開發(fā)商的責任。

雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局校业叵萝囄坏拿娣e未計入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護，當簽訂使用權(quán)租賃合同時，切記最高租賃年限為20年

30年產(chǎn)權(quán)車位30年后怎樣處理？

不論車位、住宅、商鋪等通用，產(chǎn)權(quán)時間到期，普遍情況下是不用理會的，可以繼續(xù)使用，但如果該產(chǎn)權(quán)要出售交易，則需要繳納土地出讓金才能進行過戶，土地出讓金并不高，一般車位的金額就是幾百到幾千不等，看具體城市情況。

另外所有產(chǎn)權(quán)如到期或即將到期，還有一種情況是國家需要征用該產(chǎn)權(quán)所在的土地，就會進行征收拆遷，國家會對被拆遷人進行貨幣或者相關(guān)安置補償。

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