本篇文章給大家談談拆遷后私產公產存在哪些風險？，以及公房拆遷和私房拆遷哪個核算對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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征遷存在哪些風險點
征地拆遷存在的法律風險有哪些？ 征地拆遷工作實施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。
征地拆遷風險規(guī)避措施有：應堅持做到先補償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。
征地拆遷工作戰(zhàn)線長、難度大、任務重，因征地拆遷等問題引發(fā)的違紀違法行為也頻頻發(fā)生。
征地拆遷風險規(guī)避措施有以下內容：加強制度建設；強化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據】根據《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。
購買動遷安置房有哪些風險
1、法律主觀：要是在安置房還沒拿到產權證的就進行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導致無法過戶的風險。 未簽訂書面合同導致的風險。
2、期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。
3、買動遷房有什么風險：家庭成員對動遷房分配有異議，可能會起訴到法院。無產權的動遷房可能會無法辦理產權證。在交易時，房價變動大，賣方可能將房屋賣給他人，導致買方無法購房，只能主張債權。
安置房風險有哪些
要是沒有處理好共有人的關系，僅和其中一個共有人簽訂合同，那么會造成購房者的利益出現蒙騙狀態(tài)，不利于后期的居住。安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質是比較特殊的，政策將會對安置房造成一定的影響。
無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
政策風險安置房是屬于因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此這種類型的房屋雖然屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
公產房和私產房拆遷在補償上有什么區(qū)別?
公房和私房拆遷補償，所依據的法律、法規(guī)是一樣的，關于補償項目和補償標準，沒有區(qū)別。只是因為公房和私房的所有權人有不同，即公房的實際使用者并不是完全擁有房屋的所有權或者是只有使用權，而導致的補償對象是有區(qū)別的。
公產房的所有權是屬于國家或集體的，私產房的所有權屬個人，拆遷時如果是公產房，拆遷補償金要給房屋的產權人一部分；私房的產權是個人的，拆遷補償款會全部給產權人。
補償的對象不一樣。因為私房的房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。公房住戶只能得到搬遷費、過渡費。
公房產權是單位的，所以拆遷的時候補償款會給單位，個人只會相爭性的給一點兒，私房的產權是個人的，拆遷補償款會全部給產權人。這兩樣可是相差的很多喲，所以不要因為辦產權證麻煩就省略這一步，到時會很吃虧的。
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