大家好，今天來為大家分享集體企業(yè)拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)點(diǎn)，和商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

本文目錄

1. 征地拆遷對(duì)村集體怎么補(bǔ)償
2. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少
3. 村集體征地補(bǔ)償，村委和個(gè)人怎么分
4. 集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補(bǔ)償
5. 什么叫鎮(zhèn)集體拆遷

征地拆遷對(duì)村集體怎么補(bǔ)償

村集體的補(bǔ)償主要表現(xiàn)在兩個(gè)部分：

一部分就是荒地等無人利用的土地，這部分土地補(bǔ)償主要是土地補(bǔ)償款。

因?yàn)闊o人耕種，所以像安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物、青苗費(fèi)都沒有，基本歸于村集體，因?yàn)榇寮w所有的土地，應(yīng)該補(bǔ)償給村集體。

另一部分就是有人利用的土地，但是各地實(shí)踐中，土地補(bǔ)償款70%會(huì)給失地農(nóng)民。村委會(huì)會(huì)截留30%。

總體而言，征地的補(bǔ)償主要給失地農(nóng)民，是對(duì)失地農(nóng)民的一種補(bǔ)償。

商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少

您好，一般來講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場(chǎng)商住房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

村集體征地補(bǔ)償，村委和個(gè)人怎么分

回答，村集體征地補(bǔ)償，村委和個(gè)人怎么分？

一，征用集體土地，土地，青苗和附屬款，全部屬于集體，村委和個(gè)人不許動(dòng)用和私分，誰動(dòng)用誰違法，雖然村委會(huì)屬于集體單位，但是，只能有管理權(quán)，沒有使用權(quán)，有人說，土地是本村的，為啥沒有權(quán)力分配呢，分配必須合理合法。

二，征用土地必須分項(xiàng)，一，土地多少畝，每畝征地價(jià)格，二，青苗補(bǔ)償，三，附屬物，四，地面永久性和半永性，五，可耕地，建沒用地和荒山湖波，六，溝塘路壩，七，合計(jì)總款多少，必須詳情清單，上公試欄，張榜公布，實(shí)行公開，不能有私毫隱思。

三，征地款，村兩委召開村民組長，群眾代表和黨員代表會(huì)議，參加人數(shù)，做花名冊(cè)，讓于會(huì)人員簽名蓋章按指印，上村委記錄本，這是會(huì)議紀(jì)要，征地款和附屬款多少，向大會(huì)公開，聽取同志們的意見和建議，參會(huì)人員一口同聲分給群眾，按照九四年土地到戶，哪么方案是，人口一半，地畝一半，這樣分配方案最合適，必須彩取，緊接村委報(bào)告到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委召開會(huì)議，同意村委會(huì)和群眾意，立即給予批復(fù)，村委接到批復(fù)后，可以按照九四年土地到戶，按照人口和地畝分配，即合情又合理，更合法。

集體土地上的房屋遇到拆遷該怎么補(bǔ)償

感謝您的邀請(qǐng)！

集體土地上的房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，國家從法律層面，沒有統(tǒng)一適用的《集體土地上的房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》。實(shí)踐中主要依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、國務(wù)院發(fā)布的指導(dǎo)性文件以及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章。

首先，集體土地征收的原則——生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。”這項(xiàng)原則性規(guī)定是國家在立法精神層面基于被征地農(nóng)民利益制訂的原則性規(guī)定，是征地拆遷補(bǔ)償?shù)牡拙€。

征收來臨，如果被征收人不知道征收方給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理的，可以堅(jiān)守這個(gè)大原則，對(duì)比補(bǔ)償前后自己的生活水平有沒有降低，如果“越拆越窮”，補(bǔ)償多半就是不合理的。

其次，集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)，可以總結(jié)如下：

貨幣補(bǔ)償：房屋拆遷補(bǔ)償=被拆遷房屋重置成新價(jià)+宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×合法宅基地面積+裝修及附屬物補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+補(bǔ)助費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被拆遷房屋重置成新價(jià)，即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，參照各省制定的區(qū)片綜合地價(jià)。

產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行置換。

遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)。

雖在集體土地上，但是已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，或者屬于城中村，可以依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，參照被征收房屋周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

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什么叫鎮(zhèn)集體拆遷

第一條為確保恩陽區(qū)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償和安置工作的順利實(shí)施，切實(shí)維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和人民群眾的合法利益，進(jìn)一步做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省<中華人民共和國土地管理法>實(shí)施辦法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制訂本實(shí)施方案。

第二條征地拆遷補(bǔ)償安置工作由建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)。

第三條發(fā)改、人社、規(guī)劃、住建、國土、交通、民政、公安、農(nóng)發(fā)、水務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房管、電力等部門應(yīng)按照各自職能職責(zé)，參與做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 、村(居)民委員會(huì)、村(居)民小組，依照有關(guān)規(guī)定，具體負(fù)責(zé)安置符合條件的被征地農(nóng)業(yè)人員土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的管理、分配、使用，調(diào)整承包土地，協(xié)調(diào)落實(shí)拆遷戶房屋拆除、過渡安排和新建房宅基地，按時(shí)交付土地，協(xié)調(diào)處理建設(shè)過程中的用地問題，確保建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施。

集體經(jīng)濟(jì)組織土地全部被征收的，統(tǒng)建拆遷安置房由區(qū)住建部門為實(shí)施主體，并會(huì)同區(qū)級(jí)相關(guān)部門按程序統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一分配、業(yè)主管理。

第五條征地拆遷補(bǔ)償安置應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持依法、公開、公平、公正的原則，嚴(yán)格按法定程序，實(shí)行征收土地公告制度、征地補(bǔ)償安置公告制度、補(bǔ)償補(bǔ)助安置公示和結(jié)果公布制度。

第六條征地范圍以勘測(cè)定界圖確定的征地紅線為準(zhǔn)。

第七條集體土地征收主體為區(qū)人民 *** ，安置補(bǔ)償實(shí)施主體為區(qū)國土部門，實(shí)施拆遷主體為被征收地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 。

第八條城市規(guī)劃區(qū)以市 *** 審批的恩陽區(qū)城市規(guī)劃為準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地，登記時(shí)以土地利用現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、土地征收程序

第九條實(shí)物清點(diǎn)登記程序：

(一)區(qū)人民 *** 發(fā)布征地公告。

(二)建設(shè)項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 或區(qū)級(jí)部門開展實(shí)物清點(diǎn)工作。

(三)由權(quán)利人申報(bào)登記，相關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 、村(居)民委員會(huì)、村(居)民小組審核，各相關(guān)職能部門確認(rèn)登記上報(bào)。

(四)巴中市國土資源局恩陽分局編制征收土地及實(shí)物補(bǔ)償安置實(shí)施方案，并報(bào)區(qū) *** 批準(zhǔn)。

(五)巴中市國土資源局恩陽分局發(fā)布《補(bǔ)償安置實(shí)施方案》公告。

(六)巴中市國土資源局恩陽分局會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)、相關(guān)部門組織被征地單位群眾對(duì)征收補(bǔ)償安置方案和社會(huì)保障方案舉行聽證。

(七)建設(shè)項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民 *** 與被征收單位或個(gè)人簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議書。

(八)兌付征收費(fèi)用，落實(shí)補(bǔ)償安置。

(九)巴中市國土資源局恩陽分局發(fā)布交地通知，被征收單位或個(gè)人交付土地。

三、登記的范圍、內(nèi)容和要求

第十條登記范圍和內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)劃定區(qū)域內(nèi)的土地及地上的各類青苗、林(果)木、塘庫、桿管線、道路、溝渠、墳?zāi)埂⑺捌渌綄傥镌O(shè)施名稱、類型、規(guī)格、數(shù)量等，房屋等建(構(gòu))筑物占地面積、建筑面積、結(jié)構(gòu)、建修時(shí)間、使用情況。

征地紅線外的土地及附屬物一律不予登記。

第十一條征收集體土地總面積以實(shí)際勘測(cè)面積為依據(jù)計(jì)算(以組為單位)。登記耕地面積以征地拆遷小組現(xiàn)場(chǎng)逐塊勘丈數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

第十二條耕地登記

(一)下列情形登記為耕地：

1.常年種植農(nóng)作物的土地;

2.園地、微水池、囤水田等;

3.其它應(yīng)登記為耕地的土地。

(二)下列情形不得登記為耕地：

1.田埂、道路、溝渠等;

2.退耕還林的土地;

3.荒蕪兩年以上的土地;

4.其它不應(yīng)登記為耕地的土地。

第十三條房屋登記

(一)下列情形應(yīng)予登記：

1.有《集體土地使用權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的房屋;

2.經(jīng)批準(zhǔn)獲得土地使用權(quán)，但未辦理產(chǎn)權(quán)的房屋;

3.未經(jīng)批準(zhǔn)占地建設(shè)，但經(jīng)相關(guān)部門處罰并繳清相應(yīng)費(fèi)用的房屋;

4.當(dāng)?shù)鼐用窭^承祖輩遺留的房屋，無產(chǎn)權(quán)“兩證”的房屋;

5.當(dāng)?shù)鼐用褚蜃》坷щy，登記前(一年含一年以上)經(jīng)基層組織同意并收取相關(guān)費(fèi)用后建修的房屋;

6.新農(nóng)村風(fēng)貌建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋;

7.其它應(yīng)當(dāng)予以登記的內(nèi)容。

(二)有下列情形之一的不予登記：

1.發(fā)布預(yù)征地公告之日起違反規(guī)定建設(shè)的建(構(gòu))筑物及臨時(shí)設(shè)施;

2.在建(構(gòu))筑物上或依附于建(構(gòu))筑物違法搭建的彩鋼棚、雨棚或商品房;

3.占用公共通道違法搭建的建(構(gòu))筑物;

4.在院壩、天井中搭建的建(構(gòu))筑物;

5.根據(jù)影像資料，證實(shí)屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自修建的建構(gòu)筑物;

6.僅與當(dāng)?shù)卮?居)或農(nóng)戶簽定租地協(xié)議，未經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)，擅自在所租用的土地上修建的建(構(gòu))筑物;

7.超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑;

8.被拆遷人在拆遷前合法取得宅基地建造住宅用房，但未按規(guī)定拆除原有宅基地用房的;

9.其它不予登記的內(nèi)容。

(三)登記的房屋及建(構(gòu))物應(yīng)具備以下條件：

1.具有上蓋;

2.具有維護(hù)物;

3.結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑;

4.前后墻平均層高2.2米以上(含2.2米)。

(四)房屋建筑面積計(jì)算方式：

1.具有以下情形的全部計(jì)算建筑面積：

(1)層高在2.2米以上(含2.2米)的單層房屋(含豬牛圈舍);

(2)按規(guī)劃設(shè)計(jì)的全封閉陽臺(tái)、通廊、挑樓，白水柱以內(nèi)。

2.下列情形減半計(jì)算建筑面積：

(1)與房屋相連有上蓋有柱三面無墻體、未封閉的走廊、屋檐，白水柱以外至滴水其面積按減半計(jì)算;

(2)未封閉的陽臺(tái);

(3)無頂蓋的室外樓梯;

(4)磚木磚纖結(jié)構(gòu)及土墻房中的樓層最高處低于2.2米但最低處高于1.2米的建筑(含豬牛圈舍)。

(五)房屋面積按照提供的合法的集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件記載的建筑面積進(jìn)行登記。

因正當(dāng)理由確實(shí)無法提供集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件的，集體建設(shè)用地使用證或房屋權(quán)屬來源證明文件未記載房屋建筑面積的，按照國土、規(guī)劃等部門按國家規(guī)范要求勘丈后認(rèn)定的面積登記。

被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處合法住房的，其住宅用房建筑面積實(shí)行合并計(jì)算。

被拆遷人在拆遷范圍外另有集體土地住宅用房的，在適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅用房建筑面積。

第十四條被拆遷戶房屋具有營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等具備經(jīng)營性用房性質(zhì)的房屋(臨街一樓門市)，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按同類結(jié)構(gòu)住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，勘丈登記時(shí)按主體建筑面積的1.5倍計(jì)算。

第十五條林木登記

(一)成片林(單塊面積在0.5畝以上)面積登記方式：成片用材林木按實(shí)有面積登記，薪炭林和灌木林按實(shí)有面積的0.5倍登記，防護(hù)林按實(shí)有面積的2倍登記，特殊用材林按實(shí)有面積的3倍登記。

(二)單塊面積在0.5畝以下的，按零星用材林逐根登記。

(三)苗圃按實(shí)有面積登記，并確定苗圃種類(用材林或經(jīng)濟(jì)林等)。

(四)零星林木實(shí)行單株登記，并明確單株胸徑尺寸。

(五)合理密植的果樹、木本藥材實(shí)行單株登記，并明確單株果樹、木本藥材的老化、盛產(chǎn)、初產(chǎn)、幼苗等規(guī)格。

(六)合理密植木本花卉按單株登記，并明確花卉的樹徑、冠高、冠幅、枝數(shù)等規(guī)格;草本花卉單株按每窩登記，成片的按面積登記(單位為㎡)。

(七)不合理密植的果樹(僅限公告發(fā)布前種植的)，掛果樹按實(shí)有株數(shù)登記，幼樹苗一律按面積登記。

(八)竹類按種類依據(jù)重量登記。

(九)發(fā)布預(yù)征地公告之日起違反規(guī)定搶栽、搶種的林木、花卉、果樹等作物不予登記。

第十六條附屬設(shè)施登記

(一)符合以下條件的予以登記：

1.房屋內(nèi)外裝飾;

2.與房屋相連的前、后、左、右堡坎(含石、磚);

3.院壩(石、磚、三合土、土院壩);

4.圍墻(磚、石圍墻)、大門;

5.室內(nèi)特殊裝修;

6.室內(nèi)外地下水管或明溝、暗溝、糞池;

7.其他應(yīng)登記的不可移動(dòng)房屋附屬設(shè)施。

(二)下列情形不予登記：

1.可移動(dòng)的附屬設(shè)施;

2.室內(nèi)電線;

3.其它不予登記的情形。

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