本篇文章給大家談?wù)勣r(nóng)村拆遷產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換如何操作？，以及農(nóng)村拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村房屋征地拆遷,如果房子換房子,這一條怎么理解
• 2、農(nóng)村集體土地性質(zhì)的拆遷房可以轉(zhuǎn)產(chǎn)賣給外村人嗎
• 3、農(nóng)村拆遷產(chǎn)權(quán)置換怎么算
• 4、農(nóng)村或城市的房屋拆遷后,被拆遷人怎樣可以換取到放心的安置房?

農(nóng)村房屋征地拆遷,如果房子換房子,這一條怎么理解

可以的，房子和宅基地使用權(quán)屬于不同的補償范疇，房子屬于地上附著物，宅基地使用權(quán)屬于有償退出的部分。中華人民共和國土地管理法 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。

征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區(qū)別主要在于對象不同。

第城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國有土地之上。

征遷一般指征收。含義不同：征收是指征收主體國家基于公共利益需要，以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當(dāng)補償?shù)男姓袨椋魇諘r需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序。

拆遷分房子是根據(jù)拆遷地安置的情況確定的，屬于回遷安置的，在原居住地附近安置分房子，屬于異地安置的，在安置地點拆遷分房子。

農(nóng)村集體土地性質(zhì)的拆遷房可以轉(zhuǎn)產(chǎn)賣給外村人嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地性質(zhì)的拆遷房不可以轉(zhuǎn)產(chǎn)賣給外村人的。

法律主觀：農(nóng)村房屋不可以賣給外村人，宅基地屬于集體土地，土地只能在本集體內(nèi)進行流轉(zhuǎn)，不能賣給其他人，所以買賣是無效的。

不可以，根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

不可以賣給其他村村民。農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

農(nóng)村拆遷產(chǎn)權(quán)置換怎么算

1、價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、房屋拆遷置換不是按比例計算，計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。住宅貨幣補償價格包括房屋重置價格和區(qū)位補償價格兩部分。

3、農(nóng)村拆遷補償有三種方式：貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

農(nóng)村或城市的房屋拆遷后,被拆遷人怎樣可以換取到放心的安置房?

是否主動選擇安置房：有些地區(qū)的安置房是由 *** 根據(jù)征地拆遷范圍內(nèi)所有受損居民的居住面積、家庭人口數(shù)、經(jīng)濟負(fù)擔(dān)等因素綜合計算得出的，若已經(jīng)接受 *** 指派給的安置房，則需要向 *** 提出變更請求，經(jīng)過審核才可以換房。

置換位置：原地回遷或異地安置，如以棚戶區(qū)名義拆遷，被拆遷人可優(yōu)先選擇原地回遷；異地安置主要是區(qū)位的差價計算。

農(nóng)村宅基地拆遷補償有幾種方式，其中一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式，還有一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合形式，兩種方式涉及到為被拆遷人分配安置房，那么農(nóng)村宅基地拆遷安置房如何分配呢農(nóng)村宅基地拆遷補償方式產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。

要求是安置房對象為危房困難戶和住房特困戶。危房困難戶必須符合下列條件：申請人具有轄區(qū)戶口，年滿18周歲，符合“一戶一宅”的條件，即一戶只擁有一處住房，在轄區(qū)內(nèi)沒有其他自有房產(chǎn)的。

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