很多朋友對于房屋拍賣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和法院，拍賣費(fèi)用，評估費(fèi)？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 司法拍賣的房子，收房時中央空調(diào)被拆除可以起訴賠償嗎？
2. 房子評估后，法院房子拍賣需要多久時間？
3. 淘寶拍賣房產(chǎn)可以買么，有什么風(fēng)險？
4. 法院，拍賣費(fèi)用，評估費(fèi)？
5. 拍賣和變賣有何區(qū)別？

司法拍賣的房子，收房時中央空調(diào)被拆除可以起訴賠償嗎？

要再看一下公告，如果公告上是“以房屋原樣拍賣”，那么，可以辦房產(chǎn)證之后，再起訴對方。如果是“拍賣價不含室內(nèi)所有可拆卸的家電、軟裝配飾”，則沒法起訴。因?yàn)楣嫔弦话愣紩懨鳎焊偱娜耍_認(rèn)房屋瑕疵，風(fēng)險自己承擔(dān)。

最后，告訴你，如果你是找的法拍服務(wù)公司，也讓他們來幫你處理，因?yàn)樗麄儠f(xié)助你騰退等一切問題。如果是自己拍，那么的確比較勞心勞力了。

如果你確實(shí)想要他的空調(diào)，或者包括所有家具家電，那么談個價格好了，折價，讓他留下。否則他運(yùn)費(fèi)還得不少。

房子評估后，法院房子拍賣需要多久時間？

很多時候大家會進(jìn)行房屋抵押來進(jìn)行貸款，當(dāng)你無法進(jìn)行償還的時候，貸方就會按照規(guī)定起訴到法院要求拍賣你的合法房產(chǎn)來進(jìn)行償還貸款。那么，起訴到拍賣房子要多長時間?華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。起訴完了，得等判決。判決你勝訴了之后，還要去立案執(zhí)行，執(zhí)行期間，如果如果被告有錢賠償，那都不用拍賣房子。如果被告那房子還是唯一的小戶型生活住房，還不能被拍賣。執(zhí)行期間的拍賣程序也很多，要出具先張貼產(chǎn)權(quán)異議公告，法院再選評估機(jī)構(gòu)，評估完了再送達(dá)評估報告，這些都有異議期限的。評估報告過了異議期，法院再委托拍賣。從起訴到拍賣。正常走下來，要一兩年左右。相關(guān)知識：房地產(chǎn)拍賣的原則房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。(2)報價最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報價最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)拍賣的具體條件(一)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣：(1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的包括土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書);(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的(3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;2、以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，其土地使用權(quán)需要拍賣的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓條件：(1)以出讓合同取得的土地應(yīng)按照出讓合同的約定支付全部使用權(quán)出讓金;(2)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證;(二)房地產(chǎn)拍賣競買人條件(1)中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競買人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。(2)在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。(3)對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者;超過此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。

淘寶拍賣房產(chǎn)可以買么，有什么風(fēng)險？

對于淘寶拍賣房屋，有很多種，其中最主要的是法院拍賣的房屋，對于法院拍賣的房屋，可不可以買，如果要買需要注意哪些風(fēng)險的問題，我來給你回答：

法拍房降價幅度大，而且不受限購的影響，所以最近幾年非常火熱，也是很多人投資的一種方式，但是法拍房一樣存在諸多風(fēng)險，如果不熟悉的人最好不要碰，作為律師，每一年會有很多案件需要通過法院拍賣大量房屋，也很清楚其中存在的諸多風(fēng)險，只要你能夠清楚法拍房可能存在的風(fēng)險，以及如何防范風(fēng)險，那么你就可以買，所以法拍房主要的是如何控制風(fēng)險。

一、法拍房的風(fēng)險：

1、房屋可能被被執(zhí)行人租給他人，甚至為了逃避執(zhí)行，將房屋長租二十年，并收取了房租，因?yàn)橘I賣不破租賃的原因，如果他在被查封之前已經(jīng)出租，那么你拍到房屋以后也不能直接清除承租人，而房租你也只能向被執(zhí)行人主張。

2、法拍房可能存在多重查封，涉及多個案件，各個法院的協(xié)調(diào)就是很重要的，一般是首封法院來進(jìn)行拍賣，輪購查封的法院與首封的法院可能會產(chǎn)生分配的問題，畢竟都想要解決自己案件的債務(wù)，所以你拍到房屋以后可能其他法院會拖延解封，那是很不容易處理的。

3、房屋已經(jīng)被被執(zhí)行人出售給他人，只是未辦理過戶，未過戶的原因可能是因?yàn)榧s定的過戶期限還沒有到，也可能是因?yàn)楸徊榉舛鴽]有辦理過戶，還有一種就是逃避債務(wù)虛構(gòu)買賣，不管哪一種，你拍得房屋以后都可能面臨其他人主張權(quán)利，甚至引起多起糾紛。

4、欠繳的費(fèi)用過多，被執(zhí)行人的房屋可能欠的各種物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等等費(fèi)用太多，會增加你的支出，一般法拍房約定這些費(fèi)用以及稅費(fèi)都是由買方承擔(dān)，所以如果法院公示的不夠清楚，可能會導(dǎo)致你的后期需要支付的費(fèi)用增加，不確定性太高。

二、法拍房如何控制風(fēng)險：

1、必須找法官和評估拍賣的機(jī)構(gòu)詳細(xì)了解房屋的所有信息，比如有沒有輪購查封，比如現(xiàn)在痘痘有人居住在房屋，如果有是誰住，是租房的還是被執(zhí)行人的親屬，如果是租房的，租房合同期限是多久等等。

2、必須實(shí)地查看房屋的情況，比如裝修，比如是否有嚴(yán)重缺陷，最好是挑選不同的時間，多次自己去看看，是否有人居住在里面。

3、去物業(yè)詢問是否有人居住，是否欠繳電費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等情況。

法拍房本身有其巨大的優(yōu)勢，但是也存在很多的風(fēng)險，一般不熟悉的最好不要輕易出手，如果想要出手，一定要調(diào)查清楚。

法院，拍賣費(fèi)用，評估費(fèi)？

被執(zhí)行人承擔(dān)。

1、按照進(jìn)貨價的1%收取評估費(fèi)。

2、評估費(fèi)先不繳納，在執(zhí)行后由執(zhí)行款里從被執(zhí)行人的財產(chǎn)里面扣除。在法院對一民事訴訟判決原告勝訴后，被告在賠償問題上的法定時間內(nèi)未完成判決書上所規(guī)定的賠償金額而被法院強(qiáng)制執(zhí)行賠償，則稱該被告為本次強(qiáng)制執(zhí)行的被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是指：在法定的上訴期滿后，或終審判決作出后，拒不履行法院判決或仲裁裁決的當(dāng)事人。在一刑事訴訟案件判決被告死刑、徒刑或緩刑后，該被告就是這次刑事案件的判決的被執(zhí)行人。擴(kuò)展資料《訴訟費(fèi)交納辦法》第12條規(guī)定訴訟過程中因鑒定、公告、勘驗(yàn)、翻譯、評估、拍賣、變賣、倉儲、保管、運(yùn)輸、船舶監(jiān)管等發(fā)生的依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，人民法院根據(jù)誰主張、誰負(fù)擔(dān)的原則，決定由當(dāng)事人直接支付給有關(guān)機(jī)構(gòu)或者單位。由此可見鑒定費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由負(fù)有舉證義務(wù)的一方承擔(dān)而不是應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。也就是說誰對待證明事實(shí)負(fù)有證明義務(wù)，誰就承擔(dān)有關(guān)鑒定費(fèi)、評估費(fèi)。

拍賣和變賣有何區(qū)別？

有區(qū)別。首先他們賣的性質(zhì)和形式不一樣。拍賣是因?yàn)榍穫鶡o法賠償，經(jīng)人民法院采取強(qiáng)制性的措施賣的一種性質(zhì)和形式。而變賣則是因債務(wù)或自己需求經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)，自己主動賣的性質(zhì)和形式。所以拍賣與變賣是有區(qū)別的。

房屋拍賣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和法院，拍賣費(fèi)用，評估費(fèi)？的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！