今天給各位分享私房拆遷分房面積規(guī)定的知識，其中也會對私房拆遷補償款如何分配進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、農(nóng)村二層或多層房屋拆遷,合法面積怎樣認(rèn)定?
• 2、上海私房動遷政策規(guī)定
• 3、上海私房動遷面積如何計算?
• 4、被拆遷人房屋面積是否有限制
• 5、拆遷補償面積怎么算

農(nóng)村二層或多層房屋拆遷,合法面積怎樣認(rèn)定?

法律分析：拆遷方一般會按房產(chǎn)證上面積為準(zhǔn)，將以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)；針對沒有登記在冊的房屋，可按照相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上注明的面積為準(zhǔn)；如沒有任何權(quán)屬證明的，則可以請評估方入戶進(jìn)行實地測量。

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計算建筑面積。 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 20米以上的，按其水平投影面積計算。

第一，農(nóng)房拆遷中合法面積的認(rèn)定與房屋層數(shù)無直接關(guān)聯(lián)，最主要的是依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記和修建時間進(jìn)行認(rèn)定，搶搭搶建的是典型的違法建筑。 第二，在農(nóng)房拆遷中對房屋產(chǎn)權(quán)登記以外的面積，只要不是搶搭搶建的，都會按規(guī)定進(jìn)行補償。

房屋拆遷中，拆遷方一般會以房屋權(quán)屬資格證書上（房屋產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證等有效權(quán)屬證實）的標(biāo)明面積為標(biāo)準(zhǔn)，以此作為拆遷面積計算。對于有在冊的房屋，可根據(jù)有關(guān)建房子準(zhǔn)許文件上面積為標(biāo)準(zhǔn)。

知識拓展農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算農(nóng)村征收房子面積一般是按照建筑面積計算，計算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積；院落按宅基地計算，包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

兩層樓房的拆遷按照一層送還是，兩層算面積？ 按相關(guān)法律規(guī)定，對于拆遷補償相關(guān)事項不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

上海私房動遷政策規(guī)定

1、同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。 (3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

2、上海市動遷房動遷費的分配一般由家庭成員協(xié)商決定。如果無法協(xié)商，則動遷費按照家庭成員人數(shù)等比例分配。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，動遷補償費用應(yīng)當(dāng)由拆遷補償安置協(xié)議約定。

3、且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口；市 *** 規(guī)定的其他情形。以上六種人可以認(rèn)定為應(yīng)安置人口。

4、法律分析：動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

5、私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權(quán)，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標(biāo)準(zhǔn)的60%計算。關(guān)于安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》第四十四條、第四十五條核定。

6、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

上海私房動遷面積如何計算?

1、（1）已經(jīng)登記的私有居住房屋，其建筑面積一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

2、動遷上海假三層私房的面積計算方法有以下兩種情況： 房屋證書登記為“成套房屋”的，假三層實際為兩層且符合建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的，按兩層的全部面積計算。

3、私房所有人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價款。

4、土地補償費：計算方式：各 *** 因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。

5、每戶被拆除房屋的建筑面積25平方米以內(nèi)的，可以按25平方米計算。2001 年11月1日《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》(市 *** 第111號令)實施之后的私房析產(chǎn)戶，不享受此規(guī)定。

6、房屋拆遷只按照產(chǎn)權(quán)面積補償，安置一般土地證面積是不計算在內(nèi)的。另外除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

被拆遷人房屋面積是否有限制

因此，對于被拆遷房屋面積過小的情況，被拆遷戶如果符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題，當(dāng)然，具體操作仍然需要按照地方規(guī)定。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn) 各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積的認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。

按照規(guī)定，一般同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之得要看當(dāng)?shù)卣呤窃趺磮?zhí)行的。

通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。

拆遷補償面積怎么算

主要有兩種計算方式：以實測面積為準(zhǔn)在現(xiàn)實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。

例如，某市拆遷時，某戶人家的房屋建筑面積為100平方米，當(dāng)?shù)胤績r為每平方米8000元，那么該戶人家的房屋補償金額為：100平方米 × 8000元/平方米 = 80萬元。

房屋拆遷土地使用面積補償分別有：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

例如大部分房屋售賣時陽臺屬于贈送面積，但等到拆遷時，拆遷方并不把陽臺面積計算到內(nèi)。

標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格、基準(zhǔn)價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

私房拆遷分房面積規(guī)定的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于私房拆遷補償款如何分配、私房拆遷分房面積規(guī)定的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。