本篇文章給大家談?wù)勗诓疬w談判中應(yīng)該避免什么?,以及在拆遷談判中應(yīng)該避免什么行為對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么
- 2、拆遷組內(nèi)部人員談判技巧
- 3、拆遷談判怎么談
- 4、房屋拆遷合同簽訂需要注意什么
- 5、老家拆遷,在與拆遷方交談時(shí)應(yīng)該注意什么?
企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么
法律分析: 在拆遷談判中絕對(duì)不要對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行“折中補(bǔ)償” 一定要學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)沒(méi)有決定權(quán)的“拆遷人” 學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)拆遷談判補(bǔ)償?shù)慕┚?只要是在補(bǔ)償?shù)哪骋豁?xiàng)問(wèn)題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報(bào)。
企業(yè)拆遷談判時(shí)需要注意的內(nèi)容如下:要求拆遷主體出具完整的拆遷相關(guān)文件;企業(yè)要對(duì)自身所遭受的損失進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明;企業(yè)談判時(shí)要出具自身被拆遷建筑完整合法的證明文件。
拖:生病住院,離家出走,找不到人,都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間,給他反反復(fù)復(fù)。時(shí)間就是勝利。2撤:面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館,單個(gè)被拆遷戶(hù)是弱小的無(wú)力的,注意:要文斗不要武斗。
找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過(guò)高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過(guò)低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。
拆遷組內(nèi)部人員談判技巧
找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過(guò)高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過(guò)低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。
要讓對(duì)方找到己方的企業(yè)里來(lái),并且很難找到你,在談判過(guò)程中也便于安排人員巧妙地、策略地干擾或中止談判的進(jìn)程。
步步為營(yíng),找準(zhǔn)時(shí)機(jī)保價(jià)。在談判中不要過(guò)早暴露自己的低價(jià),穩(wěn)扎穩(wěn)打,步步推進(jìn),不要急于求中,對(duì)原則性問(wèn)題達(dá)成共識(shí)之后,在談判的合適時(shí)機(jī)再選擇報(bào)價(jià)。營(yíng)造良好的溝通,以理服人。不要意氣用事,用感性支配理性。
拆遷補(bǔ)償談判技巧關(guān)于拆遷的談判開(kāi)局 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件,但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿(mǎn)天要價(jià)。
其次,從談判技巧上講,我們也不主張?jiān)谡勁械囊婚_(kāi)始就與高層人員交談,這樣能保證我們較大的回旋余地,等到我們?cè)陧?xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對(duì)方的把柄和短處,足以撼動(dòng)談判的地位時(shí)候找到高層人員,一錘定音。
拆遷談判怎么談
1、拆遷談判技巧二十條如下:知己知彼,百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作;少說(shuō)多聽(tīng),不要輕易亮底。征收方第一次來(lái)上門(mén)談判,其實(shí)也是來(lái)摸你的底的,探探你的情況和心理預(yù)期;跟有決定權(quán)的人談判。
2、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過(guò)高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過(guò)低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。
3、拖:生病住院,離家出走,找不到人,都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間,給他反反復(fù)復(fù)。時(shí)間就是勝利。2撤:面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館,單個(gè)被拆遷戶(hù)是弱小的無(wú)力的,注意:要文斗不要武斗。
房屋拆遷合同簽訂需要注意什么
不要簽署空白協(xié)議書(shū)在拆遷過(guò)程中,很多開(kāi)發(fā)商都為了房子早日建好,不讓拆遷戶(hù)耽誤時(shí)間,往往會(huì)使用各種方法讓你簽協(xié)議。
注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)注意拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。
違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。當(dāng)事人約定的其他條款。注明:拆遷房屋管理部門(mén)代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,這是強(qiáng)制性規(guī)定,也就是沒(méi)有公證的協(xié)議沒(méi)有效力。
法律分析:簽訂房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)有:審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格;安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚;明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。
房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于 房產(chǎn)證 上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算 房子裝潢的補(bǔ)償。
老家拆遷,在與拆遷方交談時(shí)應(yīng)該注意什么?
如果補(bǔ)償金沒(méi)到位的話(huà)不要輕易簽字,假如拆遷方轉(zhuǎn)身跑路了就徹底毀了,很多地區(qū)經(jīng)常存在拆遷方和村干部私通的事情,聯(lián)合勾結(jié)欺騙農(nóng)民老百姓,所以大家伙要注意了。
怕信息披露。在征地拆遷中,許多信息是不平等的。征收方只向我們展示他們想展示的部分,更多與被征收人密切相關(guān)的文件不予披露。
搜集對(duì)方是否存在違法拆遷行為的證據(jù)、增大自身談判的砝碼。對(duì)于是否合法行為的判斷,應(yīng)當(dāng)從實(shí)體和程序兩個(gè)方面。
在談判中,我們要注意識(shí)別溝通的對(duì)象,找準(zhǔn)溝通的負(fù)責(zé)人。不是拆遷方的每個(gè)人都能決定拆遷補(bǔ)償,在談判中我們要注意找到關(guān)鍵的負(fù)責(zé)人。
北京晏清律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了以下幾點(diǎn)重要注意事項(xiàng):第一,保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證,特別是房產(chǎn)證。
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