今天給各位分享拆遷后能否要求返還原房購買款的知識，其中也會對拆遷可以反悔嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村房屋買賣后拆遷糾紛
• 2、農(nóng)村房子賣了拆遷還能要回嗎
• 3、農(nóng)村要拆遷了,20年前的房主退我3萬購房款讓我還房,這是否合理?
• 4、返還購房款是什么案由
• 5、農(nóng)村房屋賣給城市人,遇到拆遷補償款

農(nóng)村房屋買賣后拆遷糾紛

對于農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。

受理機關(guān)對受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當作出處理決定。當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級處理機關(guān)申請復議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。

農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償款應(yīng)當屬于誰根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。

買了農(nóng)村宅基地住宅，拆遷能否得到正常和合理的補償，主要看買賣合同是否合法有效。

宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地。

農(nóng)村房子賣了拆遷還能要回嗎

1、法律主觀：如果是村內(nèi)個人的房屋已經(jīng)將房屋出賣給別人，是不享有房屋的所有權(quán)的，對于現(xiàn)在的房屋所有人是有權(quán)利享受 拆遷 的補償?shù)模窃课菟腥耸遣幌碛邢嚓P(guān)的權(quán)利的。

2、法律分析：基于契約精神，舊房子已經(jīng)賣給本村村民，這一行為是具有法律效力的，若房子拆遷，拆遷款屬于購房者，不可以再要回。

3、農(nóng)村房子賣了拆遷款歸屬，具體如下：如果農(nóng)村房屋屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，拆遷款一般歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，即歸農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村要拆遷了,20年前的房主退我3萬購房款讓我還房,這是否合理?

在兩方均違反規(guī)定前提下，裁定往往會偏重于誠實守信一方這個房子，應(yīng)當是指農(nóng)村房。農(nóng)村房是不可以私底下交易的。題主購買了房屋，很有可能有2種狀況：第一種狀況，題主歸屬于該集體戶口組員，且選購時通過了村民委員會允許。

雖然說原房主這樣做，不符合農(nóng)村的辦事習慣和風俗，但是，因為你們的合同不合法，如果打起官司來，那只能判決合同無效，對方退你錢，你退給對方房屋，拆遷換的樓房就和你無關(guān)了。

第一：房屋在法律上規(guī)定，法院只認“房產(chǎn)證”上的名字。因此，該房不屬于你們。第二：證明材料及證人，可以作為你買房的一種證據(jù)。只能證明你買了房，你們的事實合同關(guān)系成立。

如果你的父親戶口沒有遷出，他依然是村民，他買的本村的房子是合理合法的，也會受到法律的保護，法律不會支持房主要回房子。

這個買賣不是合法的，原房主可以會要回房子，那么這么多年原房主對你要進行一定的補償。具體款項你們協(xié)商。

拆遷時確認合同無效可以獲得20萬的拆遷款，這在一定程度上也違背了誠實信用原則的要求。因此，李先生可以要求農(nóng)戶返還購房款以及賠償損失。如果當時買房是符合法律規(guī)定的，補償自然是屬于現(xiàn)在的房屋所有人。

返還購房款是什么案由

合同糾紛。要求返還預付款的案由是買賣合同糾紛，預付款是買方在交易合同簽訂后即向賣方支付一定金額的預付款。此方式不利于買方，在交易貨物供不應(yīng)求時采用。

返還購房糾紛案由不能定性為民間借貸 法官判案時要按照實質(zhì)的案由（法律關(guān)系）作出判決，可以對原告的起訴案由進行變更。法院在審理案件過程對案由的認定，屬于法官判斷的內(nèi)容。

民事糾紛。退回意向金常發(fā)生在購房者和中介之間，如果雙方協(xié)商不好很容易產(chǎn)生民事糾紛，意向金是附條件的定金，是購買房屋的意向，在中介公司尚未和業(yè)主達成一致時，客戶隨時可以取回去。

返還原物糾紛的案由就是返還原物糾紛，返還原物糾紛，是指權(quán)利人請求無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的人返還該物的糾紛。返還原物包括返還動產(chǎn)和返還不動產(chǎn)。返還原物與返還財產(chǎn)并不完全相同。

法律分析：侵占財產(chǎn)要求返還的，應(yīng)定案由為返還原物糾紛。但是如果原物已經(jīng)損壞而要求賠償?shù)模瑒t案由應(yīng)該定為財產(chǎn)損害賠償糾紛。

農(nóng)村房屋賣給城市人,遇到拆遷補償款

1、房屋賣給外村人拆遷補償歸原房主。具體如下：房子賣了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。

2、法律主觀：農(nóng)村房子賣了折遷時房屋所有權(quán)人有補償。拆遷補償款歸房屋所有人所有，買賣合同生效房屋已經(jīng)過戶且有產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證登記人為標準，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人；沒有產(chǎn)權(quán)證的，以合同約定為準。

3、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

4、買賣宅基地是違法行為，宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民購買宅基地認定無效。拆遷時 *** 依法可以取消賣方使用權(quán)，即賣方不會得到補償。買方受處罰后，還可以參與審批，若符合相關(guān)規(guī)定則可以認定是合法使用，能夠得到補償。

5、農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。

6、農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償款應(yīng)當屬于誰根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關(guān)。

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