商品房無證銷售是指未經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)，未取得相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)證書和其他必要資料的情況下，私自銷售商品房的行為。這種行為不僅違反了法律法規(guī)，而且會給購房者帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險。因此，對于商品房無證銷售的行為，采取了一系列嚴(yán)厲的懲罰措施。

一、行政處罰

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房銷售應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請備案，并取得《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售（預(yù)售）合同備案證明》等文件。如果商品房銷售者沒有按照規(guī)定辦理備案手續(xù)，或者銷售的房屋沒有取得相應(yīng)的證書和資料，相關(guān)部門可以對其進(jìn)行行政處罰，包括罰款、責(zé)令停業(yè)整頓、吊銷相關(guān)證照等。

二、刑事處罰

如果商品房銷售者的行為涉嫌犯罪，相關(guān)部門可以對其追究刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的規(guī)定，銷售假冒偽劣商品房的行為構(gòu)成犯罪，可判處七年有期徒刑，并處罰金。如果該行為導(dǎo)致購房人的財產(chǎn)損失，銷售者還要承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

三、經(jīng)濟(jì)處罰

對于商品房無證銷售的行為，還可以采取經(jīng)濟(jì)處罰措施。例如，對于未經(jīng)備案銷售的商品房，可以采取限制其貸款、限制其參加 *** 招投標(biāo)等措施，讓其承受經(jīng)濟(jì)上的懲罰。

四、法律訴訟

如果購房者發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋存在無證銷售的問題，可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。購房者可以向法院起訴，要求銷售者承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求房屋的合法性得到確認(rèn)。

總之，商品房無證銷售是一種非法行為，對于其相關(guān)行為者，采取了一系列嚴(yán)厲的懲罰措施。購房者在購房過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)銷售者的證照和資質(zhì)，避免自己受到經(jīng)濟(jì)損失和法律風(fēng)險的侵害。