今天給各位分享上海拆遷的社會(huì)影響如何評(píng)估？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷 上海進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房屋估價(jià)的方法有什么
• 2、房子要拆遷了怎么評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)值。
• 3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)怎么評(píng)估
• 4、拆遷重新評(píng)估

拆遷房屋估價(jià)的方法有什么

1、拆遷人如何對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償？這是我們?cè)诜课莶疬w工作中存在有待解決的問題。

2、第基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)修正法主要是評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的時(shí)候使用的一種評(píng)估方法。按照土地的位置確定修正的系數(shù)以及修正出來(lái)最后的價(jià)值，在實(shí)踐當(dāng)中應(yīng)用不是很廣泛。

3、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估通常是基于房屋的市場(chǎng)價(jià)值和相關(guān)法律、政策規(guī)定進(jìn)行的。下面是評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊话悴襟E：基準(zhǔn)價(jià)值評(píng)估：通過(guò)市場(chǎng)比較法或其他適用的評(píng)估方法，確定房屋的基準(zhǔn)價(jià)值。

房子要拆遷了怎么評(píng)估房子的市場(chǎng)價(jià)值。

(3)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。(5)編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。

市場(chǎng)比較法：通過(guò)對(duì)相似房屋在市場(chǎng)上的交易價(jià)格進(jìn)行比較來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

基準(zhǔn)價(jià)值評(píng)估：通過(guò)市場(chǎng)比較法或其他適用的評(píng)估方法，確定房屋的基準(zhǔn)價(jià)值。這涉及對(duì)類似房屋的銷售價(jià)格進(jìn)行比較，考慮房屋的位置、大小、建筑質(zhì)量等因素。

評(píng)估師會(huì)考慮房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、使用年限、建筑質(zhì)量和維護(hù)狀況等因素。常見的評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。通過(guò)比較類似房屋的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)、計(jì)算重建成本或估計(jì)房屋的收益能力，來(lái)確定房屋的評(píng)估價(jià)值。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)應(yīng)怎么評(píng)估

1、法律主觀：房屋拆遷補(bǔ)償 評(píng)估的方法： 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。 商品房 交易均價(jià)。 重置價(jià)。

2、法律主觀：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、 商品房交易 均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

3、法律主觀：評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的方法是：對(duì)土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。

4、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評(píng)估報(bào)告，作出評(píng)估意見，并確定具體房屋價(jià)格。評(píng)估復(fù)核和審批。

5、貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

拆遷重新評(píng)估

拆遷復(fù)評(píng)的意思是對(duì)第一次評(píng)估結(jié)果不滿意進(jìn)行從新評(píng)估。拆遷復(fù)評(píng)就是房子本身的主人對(duì)拆遷評(píng)估的賠償不夠滿意，要求重新評(píng)估，之后拆遷單位對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估，稱為拆遷復(fù)評(píng)。

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

法律主觀：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、 商品房交易 均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

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