本篇文章給大家談?wù)劜疬w空宅子如何規(guī)劃新用途？，以及拆遷空宅基地怎么補(bǔ)償對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村宅基地法律政策解答
• 2、農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子,原來(lái)的宅基地如何處理?
• 3、在農(nóng)村,很多人都搬進(jìn)新社區(qū)了,老房子怎么辦?
• 4、拆遷房屋用途如何定性
• 5、農(nóng)村拆房建房規(guī)定

農(nóng)村宅基地法律政策解答

1、農(nóng)村宅基地的政策具體如下：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；鼓勵(lì)節(jié)約集約利用宅基地，不得占用永久基本農(nóng)田。

2、最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定，宅基地可以改建、擴(kuò)建或重建獨(dú)立住房，但需要遵循相關(guān)規(guī)定，符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)，且不能超出規(guī)定面積，不能進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)或出租。

3、和宅基地有關(guān)的法律規(guī)定主要集中于中華人民共和國(guó)民法典、中華人民共和國(guó)土地管理法，中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法等。中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。

4、農(nóng)村宅基地最新政策如下：宅基地有償使用。農(nóng)民建房要服從統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一施工，提倡集中建設(shè)農(nóng)民新村。明確宅基地有償使用范圍。宅基地具有社會(huì)福利性質(zhì)，屬農(nóng)民的福利，可以繼承。但并不是所有的宅基地都可以繼承。

5、農(nóng)村宅基地不能單獨(dú)繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于村內(nèi)房屋所有權(quán)人，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。

6、新的農(nóng)村宅基地政策在一定程度上提高了宅基地的使用權(quán)利和流轉(zhuǎn)抵押權(quán)利，為農(nóng)村土地制度改革和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。但同時(shí)，值得注意的是，宅基地流轉(zhuǎn)等方面仍存在實(shí)際操作問(wèn)題需要進(jìn)一步研究和解決。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃蓋房子,原來(lái)的宅基地如何處理?

1、例如您有兩個(gè)孩子，那這樣的事情下將戶籍分了，然后開(kāi)展蓋房子的哦。假如沒(méi)有沒(méi)可以分戶口，換句話說(shuō)，你的家庭里邊只有一個(gè)戶口簿，而且不符分路口的標(biāo)準(zhǔn)。這樣的事情下，我們應(yīng)該怎樣去這一宅基地處理了呢。

2、以前的農(nóng)村宅基地由村取回，按鄉(xiāng)村發(fā)展整體規(guī)劃統(tǒng)一安排處理。

3、第一種就是分戶，可以將房子進(jìn)行分戶處理，然后將多出來(lái)的宅基地進(jìn)行重新確權(quán)處理。第二種就是將房屋出售給城市回遷的原住戶，這里需要注意原住戶的房屋已經(jīng)被村委會(huì)收回。

4、村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

5、買了城里的商品房，只要農(nóng)村房屋沒(méi)有倒塌，房子所有權(quán)還是你的，宅基地使用權(quán)也是你的。房屋拆除并實(shí)施復(fù)墾，退出戶將獲得一筆相應(yīng)補(bǔ)償。當(dāng)然，退出復(fù)墾的也需滿足一定的條件，比如宅基地證、房產(chǎn)證齊全，不是夾心房等。

在農(nóng)村,很多人都搬進(jìn)新社區(qū)了,老房子怎么辦?

還好，這幾年又出了一個(gè)新政策，對(duì)農(nóng)村老房子要求全部做拆除騰退處理，變?yōu)楦亍２⑶覍?duì)拆除老房子的按照面積做一定的資金鼓勵(lì)，所以很多人都愿意把空出來(lái)的老房子拆掉。

最先，在“一戶一宅”政策執(zhí)行前建造的新房子，舊房子拆不拆在于農(nóng)戶自行，現(xiàn)行政策不容易強(qiáng)制將舊房子拆掉，由于在一戶一宅政策執(zhí)行前一戶多宅是正規(guī)的，應(yīng)遭受法律保護(hù)，自然自行拆掉都是還可以的。

農(nóng)村里的房子大都存在價(jià)值不高，而且要賣也是很難出手的，自己要是多次維修的話，更不劃算，到最后大都要被作為危房處理掉。即使是還有不愿進(jìn)城的老人還住著老房子，等他們終老之后，他們的老房子可能也就隨著老主人終老了。

拆遷房屋用途如何定性

關(guān)于經(jīng)營(yíng)性用房具體的規(guī)定如下：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，但未變更權(quán)屬用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。

法律分析： 土地使用權(quán)用途決定。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉(cāng)庫(kù)等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途。

安置房~顧名思義，就是用于安置被拆遷住戶或者移民所用的房屋。

改變房屋用途，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納土地收益金的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在變更登記前向國(guó)土資門(mén)依法補(bǔ)交土地收益金。國(guó)法律和行政法規(guī)對(duì)改變房屋用途設(shè)有強(qiáng)制性規(guī)定。

拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。區(qū)別就是商業(yè)用地賠償比例低一些，住宅用地賠償比例會(huì)高一些。

農(nóng)村拆房建房規(guī)定

1、農(nóng)村拆舊建新政策具體如下：一戶一宅：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、法律分析：一戶一宅農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

3、農(nóng)村宅基地拆舊房建新房規(guī)定農(nóng)村宅基地拆舊房建新房首先應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)，并經(jīng)當(dāng)?shù)?*** 批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工。

4、農(nóng)村房屋確權(quán)后重建的條件：當(dāng)?shù)卮寮w組織成員，滿足一戶一宅的政策，除此農(nóng)村房屋之外，沒(méi)有其他的宅基地或房屋；宅基地的面積符合當(dāng)?shù)?*** 部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有超出規(guī)定面積范圍。

5、農(nóng)村拆舊建新房的政策一戶一宅：農(nóng)村居民一家只能擁有一塊土地，土地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定。農(nóng)村建房要按“一戶一宅”的原則，即在原有的土地上拆掉舊的房子，然后重建。與鄉(xiāng)村整體規(guī)劃相一致。

6、根據(jù)《土地管理法》、《宅基地管理辦法》等規(guī)定，無(wú)論是建新拆舊、還是清理倒塌的危舊房屋等，都不會(huì)給予農(nóng)村居民任何補(bǔ)償。

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