拆遷過程中是否需要委托中介？的簡單介紹

adminllh法律知識2025年06月02日 01:05:47300

拆遷過程中是否需要委托中介？的簡單介紹

本篇文章給大家談?wù)劜疬w過程中是否需要委托中介？，以及對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、北京市城市房屋拆遷管理辦法
2、房子動遷可以委托辦理嗎
3、如何管理拆遷承辦中介機(jī)構(gòu)
4、房屋拆遷的基本程序是什么?

北京市城市房屋拆遷管理辦法

拆遷期限是指拆遷公告規(guī)定的被拆遷人或者房屋承租人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬離拆遷范圍的期限。市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)主管本市城市房屋拆遷管理工作，負(fù)責(zé)本辦法的組織實施和監(jiān)督檢查。

市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第一條為了加強(qiáng)集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

其他占地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。本辦法自2005年4月1日起施行。

一般情況下，拆遷補(bǔ)償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。

房子動遷可以委托辦理嗎

房子動遷可以委托辦理，需要就房屋征收事宜版重新專項委權(quán)托，明確委托權(quán)限，包括代為確認(rèn)補(bǔ)償金額，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)算安置由誰負(fù)責(zé)處理都要明確，受委托人要在委托書上簽名接受委托，重新公證才行。

房屋拆遷是可以委托他人代理的。不過，一般是需要進(jìn)行公證委托的，并且還需要出具委托書，明確委托權(quán)限，包括代為確認(rèn)補(bǔ)償金額，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)算安置由誰負(fù)責(zé)處理都要明確。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男控泿叛a(bǔ)償。

可以的，只需要出一份授權(quán)委托書由本人簽字，委托書上寫明委托事項以及受委托人的權(quán)限。

我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托人系夫妻關(guān)系，受托人可以我的名義辦理如下事項：全權(quán)辦理上述房產(chǎn)房屋拆遷有關(guān)登記以及簽字手續(xù)，代為簽署上述房拆遷合同，受托人有權(quán)自主選擇補(bǔ)償房產(chǎn)或補(bǔ)償拆遷款。

協(xié)助辦理房屋拆遷許可各項證件。配合委托單位組織召開房屋拆遷動員會。、協(xié)商簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。負(fù)責(zé)被拆遷戶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等有效證件的收繳。負(fù)責(zé)房屋拆遷相關(guān)手續(xù)資料的收集、整理、移交工作。

根據(jù)《市征用集體所有土地房屋拆遷管理條件》、《杭市區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷工作管理暫行辦法的通知》有關(guān)規(guī)定，甲方將房屋拆遷補(bǔ)償安置事宜委托給乙方辦理。

如何管理拆遷承辦中介機(jī)構(gòu)

房管局，按照房地產(chǎn)中介服務(wù)的管理條例，中介公司歸當(dāng)?shù)氐姆抗芫止堋Ｈ绻薪楣居羞`規(guī)情況，購房者可以向當(dāng)?shù)胤抗芫滞对V。有的城市房管局推出了投訴熱線，針對購房者提出的問題進(jìn)行解決。

房屋中介機(jī)構(gòu)需取得營業(yè)執(zhí)照方可營業(yè)，這是市場經(jīng)濟(jì)下產(chǎn)生的，監(jiān)管部門是住建部門。房屋中介機(jī)構(gòu)需取得營業(yè)執(zhí)照方可營業(yè)，這是市場經(jīng)濟(jì)下產(chǎn)生的，房屋中介的主管部門為房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、建委。

房屋中介的主管單位為當(dāng)?shù)刈》亢统墙ú块T，可以撥打當(dāng)?shù)刈〗ㄎ碾娫掃M(jìn)行舉報國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的主要職責(zé)：（五）承擔(dān)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的責(zé)任。

第十一條　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理交與委托人訂立中介服務(wù)合同。合同文本由市房產(chǎn)管理部門會市工商行政管理部門統(tǒng)一制定。

法律分析：設(shè)立中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1) 有明確的章程和管理制度；(2) 有開展業(yè)務(wù)必備的固定場所、辦公設(shè)施和一定數(shù)額的開辦資金；(3) 有一定數(shù)量具備相應(yīng)職業(yè)資格的專職工作人員；(4) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。