本篇文章給大家談?wù)剦|資解押犯法嗎，以及墊資解押犯法嗎知乎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、中介公司是否可以墊資解押
• 2、賣房子給墊資公司騙了
• 3、用買家的錢去銀行解壓,要求賣家買保險(xiǎn)
• 4、二手房買賣諸多不規(guī)范墊資解押交易風(fēng)險(xiǎn)大
• 5、過橋墊資算非法放貸嗎?

中介公司是否可以墊資解押

可以的，下面是墊資解壓流程：先幫客戶還款。催銀行領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。解壓。做公證。去銀行辦抵押。放款。

銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否 抵押 ，查封，析產(chǎn)， 繼承 ，共有權(quán)人情況)。 中介向賣方支付 定金 并預(yù)留房屋尾款。 中介在 房屋過戶 的同時(shí)銀行審查貸款條件。

可以。銀行已經(jīng)停止了直接辦理個(gè)人住房二次抵押貸款，要做此貸款找中介公司墊資先將原貸款還清，然后辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款。

賣房解壓中介墊資利息是4%。據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示，賣房解壓中介墊資利息按照合同約定的款項(xiàng)進(jìn)行收取，包括中介服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、辦理不動(dòng)產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)、抵押貸款手續(xù)費(fèi)等利息，不會(huì)超過4%，具體的利息由雙方另行協(xié)商約定。

房子有抵押賣房沒錢給中介說，看中介能不能墊資解押。中介墊資解押 房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。

找中介公司墊資解壓需要壓銀行卡和身份證。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示：墊資會(huì)押房本，身份證，結(jié)婚證，銀行卡（新綁定的手機(jī)號(hào)）這些都是墊資要押的資料。

賣房子給墊資公司騙了

法律分析：房產(chǎn)中介通過買方支付首付款方式或墊資借款給賣方予以解押。

找墊資公司一次還房貸，是否合適，要根據(jù)個(gè)人情況確定，但是找墊資公司有風(fēng)險(xiǎn)，其不安全因素包括：無論是行還是法律界，有關(guān)專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時(shí)須萬分慎重。

只要你找的哪個(gè)中介公司信譽(yù)很好又是大公司的話你的應(yīng)該沒有問題的 如果你是很放心不下你就去找個(gè)律師咨詢一下。

出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關(guān)稅費(fèi)的；如果滿五年不唯一只須交個(gè)人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應(yīng)交營業(yè)稅65％與人所得稅1％。

你不就是想賣房嗎？你沒必要找墊資公司呀，你和買方確定后完全可以讓買方的首付充當(dāng)解押款（如果不夠差距部分你可以提高賣房的條件嘛，現(xiàn)在都是賣方市場）或全款買的部分房款充當(dāng)解押款就行了。

當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)、房產(chǎn)中介答應(yīng)給你墊錢把銀行貸款還清、又要過戶到他們公司名下、這明顯是坑人、房子只要過戶了，一切都沒有證據(jù)了，就等于你付了房子的首付、他們付了分期。

用買家的錢去銀行解壓,要求賣家買保險(xiǎn)

1、買保險(xiǎn)應(yīng)該是保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)，你的首套房按揭貸款必需捆綁保險(xiǎn)，否則不放貸，這是什么險(xiǎn)種呢，你應(yīng)該咨詢這個(gè)保險(xiǎn)公司，如果不合理，可以拒保甚至投訴，也可以保存證據(jù)然后找銀監(jiān)會(huì)。

2、購房者在貸款買房時(shí)，大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定，必須同時(shí)購買“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。

3、法律分析：在合同中明確約定辦理程序，買受人的首付款必須直接交付至貸款行，不能交給業(yè)主，以防止挪作他用，買受人要全程跟蹤辦理，留存相關(guān)資料。

二手房買賣諸多不規(guī)范墊資解押交易風(fēng)險(xiǎn)大

1、在二手房交易中，很多購房者會(huì)用自己的首付款幫助房主解抵押房產(chǎn)，然后再辦理過戶手續(xù)。這樣做其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較大的，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：賣家不止有一筆貸款。你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。

2、可以更好的進(jìn)行交易，對(duì)于市場來說是有好處的，可以更好的維持市場的穩(wěn)定。

3、與此同時(shí)，由于受市場環(huán)境的復(fù)雜性及交易主體是否誠實(shí)守信的影響，二手房交易過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。現(xiàn)在小編就二手房買賣中常見的陷阱進(jìn)行介紹，希望能給您帶來幫助。

過橋墊資算非法放貸嗎?

1、法律主觀：過橋墊資合法，過橋墊資是一種短期資金的融通，期限以六個(gè)月為限，是一種與長期資金相對(duì)接的資金。通常分為銀行承兌保證金墊付；銀行貸款到期墊付；消費(fèi)貸款，房屋買賣貸款中的墊資等。

2、墊資過橋跟放貸都是一樣的性質(zhì)，首先要看利息有沒有超過3分，超過就是非法，沒有超過就是正常，那就有歸還貸款和利息的義務(wù)和權(quán)利。

3、貸款過橋不一定違法，過橋貸款是指當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)由于沒有資金貸給借款人時(shí)，找另一家貸款機(jī)構(gòu)幫忙暫時(shí)借給借款人。過橋貸款處于法律灰色地帶，如果貸款合同沒有約束為特定目的的，或注明不能用于股權(quán)或資產(chǎn)收購就是合法的。

4、法律分析：墊資過橋是合法的。所謂的墊資過橋其實(shí)是專門針對(duì)于已經(jīng)申請(qǐng)了貸款的但由于這樣或那樣的原因無法按時(shí)償還貸款的人而推出的一種專門化的服務(wù)。

5、資金是否合法過橋取決于兩個(gè)基本條件：利率，超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率的4倍，即超過18%的利率，肯定是違法的；過橋資金的操作方式具有明顯的非法放貸特征。

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