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本文目錄一覽：

• 1、當(dāng)?shù)?*** 和開放商合作拆遷,并進(jìn)行土地征用,對(duì)農(nóng)民來說這有什么利弊?
• 2、拆遷款是否會(huì)對(duì)以后的生活造成影響?
• 3、外國(guó)在城市化進(jìn)程中的土地征收、房屋拆遷的的典型案例以及知名學(xué)者的...
• 4、國(guó)外關(guān)于行政拆遷的現(xiàn)狀
• 5、國(guó)外拆遷可借鑒:看一看美國(guó)韓國(guó)英國(guó)是如何拆遷的
• 6、國(guó)外如何解決拆遷問題

當(dāng)?shù)?*** 和開放商合作拆遷,并進(jìn)行土地征用,對(duì)農(nóng)民來說這有什么利弊?

1、一旦農(nóng)村土地可以買賣，就像城市的建設(shè)用地一樣，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商就很容易購(gòu)買大片土地。目前，一些知名開發(fā)商的土地儲(chǔ)備高達(dá)萬億元。如果他們開放農(nóng)村土地銷售，如果他們嗅到商機(jī)，就不會(huì)錯(cuò)過這個(gè)黃金機(jī)會(huì)。

2、應(yīng)該說利和弊都有。利是，每個(gè)農(nóng)民的土地少了，那么空閑的時(shí)間也多了。所以呢，勞動(dòng)力可以尋找別的掙錢方式。而且土地被征用后，正常給的錢也不會(huì)低于每年農(nóng)業(yè)收入。

3、按最通俗易懂的來說，最大的好處是財(cái)產(chǎn)有保障了，土地確權(quán)了，有證了。非法圈占土地，可以向法院上訴。開發(fā)商違法拆遷房屋，也可以向法院上訴，產(chǎn)權(quán)得到了保障，土地流轉(zhuǎn)就加快了。土地就可以入股，也可以出租獲得收益。

4、倘若可以把大家農(nóng)村里邊的農(nóng)田變化長(zhǎng)可建設(shè)用地，那樣針對(duì)農(nóng)戶而言，被征收的土地肯定會(huì)獲得一筆錢。

5、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門會(huì)同交通、林業(yè)部門，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。

6、符合國(guó)家供地政策。符合以上兩點(diǎn)，就屬于合法，如果不符合，就是違法。按現(xiàn)行土地政策，開發(fā)商獲得土地必須通過招拍掛，而招拍掛的土地由 *** 供給， *** 是通過很大程度通過征收來獲取新增的國(guó)有土地。

拆遷款是否會(huì)對(duì)以后的生活造成影響?

我覺得會(huì)更好，因?yàn)椴疬w能夠分到錢，錢最少也能夠蓋一個(gè)新房子，改善生活。

很多城中村拆遷戶，拆遷后分了幾套房，他們把房子裝修后租了出去。過著地主收租的生活，也不用上班。開好車、穿名牌、出國(guó)旅游，好瀟灑。

只要拿到了拆遷款就會(huì)選擇肆意的消費(fèi)。大肆的購(gòu)買自己喜歡的東西，從而對(duì)自己的生活根本就沒有任何的規(guī)劃，再把錢揮霍一空以后，又開始了自己的工作。如果在拿到錢以后，對(duì)自己的前臺(tái)沒有做任何的規(guī)劃都很難把握住財(cái)產(chǎn)。

外國(guó)在城市化進(jìn)程中的土地征收、房屋拆遷的的典型案例以及知名學(xué)者的...

近年來，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)以及城鄉(xiāng)一體化政策的加快實(shí)施，我國(guó)的城市化進(jìn)程進(jìn)入了新一輪的快速發(fā)展時(shí)期。

回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。結(jié)合型補(bǔ)償。

新華社北京1月28日電(記者陳菲、崔清新)對(duì)于 *** 征收房屋過程中，最容易引發(fā)矛盾沖突的“強(qiáng)制拆遷”問題，29日正式征求公眾意見的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)》予以了明確規(guī)定。

老小區(qū)老房子占用土地性質(zhì) 我們國(guó)家施行土地國(guó)有和集體所有兩種所有制形式。 城市的土地一般屬于國(guó)有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于集體所有。那么，市中心的老小區(qū)老房子很可能就是建在國(guó)有土地上的，但城中村集體所有的土地除外。

城中村改造，是指對(duì)農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。

國(guó)外關(guān)于行政拆遷的現(xiàn)狀

1、拆遷者的房屋高額補(bǔ)償并非來自與個(gè)人勞動(dòng)，而是社會(huì)公共資源如地鐵，交通，開發(fā)政策，而推動(dòng)這些公共資源得以實(shí)現(xiàn)的還是納稅人的血汗錢。高額拆遷進(jìn)一步加劇了房?jī)r(jià)的成本，同時(shí)也造成了有的人不勞而獲，貧富差距日趨加大。

2、當(dāng)時(shí)的拆遷目的多以城市的道路交通和市政建設(shè)為主，被拆遷的私人房屋的數(shù)量少；房地產(chǎn)的價(jià)格低，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)款與重新購(gòu)買的差額不大。

3、立法的目的不同。原來立法是為了加強(qiáng)城市拆遷管理，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行；現(xiàn)在是為了規(guī)范征收補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障產(chǎn)權(quán)人的合法利益。遵循的基本原則不同。

4、一是 *** 宏觀調(diào)控或拆遷人拆遷資金短缺；二是拆遷政策與實(shí)際嚴(yán)重不符，被拆遷人拒絕拆遷；三是個(gè)別被拆遷人不切實(shí)際的滿天要價(jià)，導(dǎo)致達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；四是拆遷人的手續(xù)不全。

5、縱使雙方達(dá)不成協(xié)議，沒有形成行政合同關(guān)系。但針對(duì)拆遷人的特權(quán)，被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益平衡原則在強(qiáng)制拆遷后仍然存在。.綜上，拆遷補(bǔ)償安置是行政補(bǔ)償。拆遷關(guān)系實(shí)質(zhì)上是行政法律關(guān)系 。

6、首先，在法律關(guān)系方面來說，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國(guó)家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。

國(guó)外拆遷可借鑒:看一看美國(guó)韓國(guó)英國(guó)是如何拆遷的

美國(guó)土地的出賣或出租主要通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方式進(jìn)行。土地局作為賣主，通過拍賣和招標(biāo)形式公開出賣，出價(jià)最高者購(gòu)得土地。價(jià)格完全是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格而定。

國(guó)外拆遷如何進(jìn)行補(bǔ)償？美國(guó)：補(bǔ)多少法院裁定美國(guó)土地征收補(bǔ)償是按照“公平市場(chǎng)價(jià)值”計(jì)算的。

拆遷案例大多以 *** 勝訴結(jié)局。從此，地方 *** 濫用國(guó)家征用權(quán)的現(xiàn)象在全美泛濫。案例2005年克羅狀告新倫敦鎮(zhèn)案（Kelo v. New London）在美國(guó)康州新倫敦鎮(zhèn)上，因?yàn)橐粋€(gè)軍事基地被關(guān)閉，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)迅速蕭條。

是一種通過發(fā)行股份或者受益憑證匯集資金，由專門的基金托管機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，并委托專門的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信托基金。涉及reits的投資分析建議您聯(lián)系持牌投資顧問。

(三)明確拆遷的行政行為性質(zhì)，嚴(yán)格限定拆遷權(quán)限，促進(jìn)拆遷主體責(zé)權(quán)統(tǒng)一化、實(shí)質(zhì)化。(四)拆遷各個(gè)階段(包括聽證、公示、評(píng)估、補(bǔ)償?shù)?公開化、透明化。

國(guó)外如何解決拆遷問題

私人開發(fā)商如果想開發(fā)一塊土地，必須給予拆遷者合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)雙方以公平市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不能解決的，要么放棄，要么“法庭上見”。

他們采用的是市場(chǎng)指向型研究，先公開招募四組城市建筑團(tuán)隊(duì)，再給四組團(tuán)隊(duì)六個(gè)月的時(shí)間，讓他們分別對(duì)要改造的街區(qū)進(jìn)行實(shí)地研究。行政強(qiáng)拆引是指現(xiàn)行條例下，由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。

定期檢查：建筑物管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期檢查建筑物的結(jié)構(gòu)、電氣系統(tǒng)和設(shè)施，確保其安全性和正常運(yùn)行。 維修與更新：對(duì)于需要維修的建筑物，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行必要的維修和更新。這可能包括更換建筑材料、重新設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和外觀等。

http：//post.baidu.com/f？kz=4081831 美國(guó)是這樣的。如以上網(wǎng)址打布開。請(qǐng)進(jìn)入百度貼吧 找到“拆遷吧”文章在那里。

讓你的女兒辦一個(gè)全權(quán)委托你的委托公證書（要在我國(guó)駐當(dāng)?shù)氐拇笫桂^做見證），然后你拿著這份委托書和房子的產(chǎn)權(quán)資料和你自己的身份資料就可以代理你女兒辦理及簽署有關(guān)這個(gè)房子的任何事項(xiàng)。

若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國(guó)家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國(guó)家一般都會(huì)按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會(huì)用類似拆遷安置的辦法解決。

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