本篇文章給大家談?wù)劜疬w地方有哪些特點？，以及拆遷都有哪些對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、模擬拆遷有什么特點
• 2、農(nóng)村房屋拆遷的特點有哪些
• 3、農(nóng)村房屋拆遷主要有哪些特點,拆遷過程中應(yīng)注意哪些問題
• 4、城市房屋拆遷糾紛特點是什么

模擬拆遷有什么特點

模擬拆遷的特點有：模擬拆遷主在國有土地上的棚戶區(qū)改造中嘗試；模擬拆遷同意改造戶數(shù)未達到改造范圍內(nèi)總戶數(shù)90%-100%的應(yīng)當(dāng)終止模擬；模擬拆遷全部的模擬程序達到征收要件時征收主體可以依法作出征收決定。

模擬拆遷利弊整個模擬拆遷過程不夠透明，被征收人看不到其中的環(huán)節(jié)，比如，被征收人看不到有多少人同意拆遷，一些人感覺大部分人都同意，自己也是跟風(fēng)同意，可以說決定權(quán)在于征收方，此環(huán)節(jié)中有很大的操作空間。

模擬搬遷協(xié)議生效并且與征收補償協(xié)議具有同等效力。征收決定：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在作出房屋征收決定并及時公告，載明征收補償方案及救濟途徑。

經(jīng)核實，2020年10月劉家壩在全村范圍進行了土地整理的模擬拆遷協(xié)議簽訂。

農(nóng)村房屋拆遷的特點有哪些

1、補償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補償成本重置價，標(biāo)準(zhǔn)較低；城市房屋拆遷一般按市場評估價補償。 拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進行；城市房屋拆遷一般是由 *** 委托的拆遷公司等進行。

2、從近幾年的工作實踐來看，農(nóng)村房屋拆遷工作主要有以下七個特點：農(nóng)民對拆遷政策普遍缺乏了解，對房屋補償和安置要求過高。農(nóng)村拆遷戶中經(jīng)濟貧困者居多，親群關(guān)系復(fù)雜。

3、農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行；城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)進行。

農(nóng)村房屋拆遷主要有哪些特點,拆遷過程中應(yīng)注意哪些問題

農(nóng)村拆遷注意事項（一）要堅持依法拆遷房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。

忍不住讓自己的房子被拆了。是否有征地批文 征地審批是農(nóng)村征地拆遷合法的基本前提。只有合法拆遷，普通人的權(quán)利才能得到保障。

房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。并確保賠償合同上的面積是自己房屋的真是面積。房子裝潢的補償。違章建筑的年限和補償。

合法拆遷情形：宅基地不是個人私有，擅自增建或者未經(jīng)村委會同意的地方，而且司法機關(guān)出具 *** 決定書的，屬于合法 *** 。除非宅基地認(rèn)定錯誤，這種合法的 *** 一般是沒有補償?shù)摹?/p>

還有一些問題，如地基的位置、房屋的水平、房屋的朝向和面積。每一個環(huán)節(jié)都涉及群眾切身利益，這是農(nóng)民最敏感的問題。如果被拆遷戶的房屋面積和補償金額有錯誤，農(nóng)民會批評謾罵，拒絕拆遷，甚至集體 *** 。

注意拆遷補償安置合同條款的主要內(nèi)容 拆遷當(dāng)事人及基本情況。當(dāng)事人包括：①拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。②被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

城市房屋拆遷糾紛特點是什么

1、房屋 拆遷糾紛 的特點主要有以下幾個方面： 1．涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜。就目前的法律規(guī)定而言，同一 拆遷 行為可能既有行政法律關(guān)系，又有民事法律關(guān)系。 2．房屋拆遷工作政策性強。

2、第城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國有土地之上。

3、買賣或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民對房屋用地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。房屋用地糾紛只是公民因農(nóng)村房屋用地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。房屋用地糾紛的種類多種多樣。

4、拆遷意義由于城市規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。

5、這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。

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