各位老鐵們好，相信很多人對廣州農村回遷補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于廣州農村回遷補償標準以及廣州回遷安置房相關政策？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！
本文目錄
- 廣州回遷安置房相關政策？
- 廣州地鐵11號線拆遷房屋補償74500一個平方，為什么廣州的房屋拆遷補償這么高？
- 廣州的小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？
- 現在農村拆遷能補多少錢？會一夜暴富嗎？
- 廣州三舊改造賠償標準？
廣州回遷安置房相關政策？
村民回遷房建筑面積自持比例不低于50%，且自取得回遷房不動產登記證后，自持年限不少于20年。”
2.“自持以外部分，自取得回遷房不動產登記證不滿5年的，不得上市交易。”
廣州地鐵11號線拆遷房屋補償74500一個平方，為什么廣州的房屋拆遷補償這么高？
謝邀，您好，房屋拆遷補償高一般來說可以理解為當地評估后的市場價，也有可能當地為了加快建設，特意高價補償。
廣州的小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？
其一，廣州小產權房被拆遷，如果經過當地有關部門審批與同意，那么針對該小產權房可以得到相應的補償，即依照當地的補償政策來補償或者是建房成本價。
其二，如果沒有經過相關部門審批與同意，那么針對該小產權房，最高是能得到建房成本價，嚴重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補。
其三，小產權房是無房產證的！與有房產證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協議！來與相關部門申請還是可以同意的！
那小產權房拆遷，該怎樣補償呢？下面在明律師來談談這個問題
首先明確一點：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房一般是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村委會頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。小產權房亦不同與我們平時購買的普通商品房，嚴格意義上講無權轉讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產權房也許不能百分之百被直接認定為違建，但也的確存在很嚴重的權利瑕疵。
小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產權房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用于出租時的租金也同樣會偏低。那么當它面臨拆遷時，小產權房是怎么補償的呢。
我們知道，農村集體土地上建設的房屋征收補償的現行法律依據為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標準由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定。具體到實踐中，各個地方的拆遷安置補償主要有兩種方式，一種為實行貨幣補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。另一種是房屋安置，一般是農村集體經濟組織在集體土地上建設安置房屋。
小產權房在拆遷時也要按照集體土地征收程序進行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補償安置方案公告、報批征地補償安置方案、批準征地補償安置方案、土地補償登記、補償安置方案的實施這樣的程序步驟進行。
但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實踐中若真的遇到針對小產權房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認定為“未經登記的違法建筑”，進而遭遇不予補償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補償的結局。且這種補償有可能只針對建造者，而不涉及后續(xù)房屋的購買、承租者，因為所簽訂的購房合同和租賃合同都可能依法被認定為無效。若真如此，對于涉案小產權房的利害關系人而言，絕對堪稱悲劇。當然，這最終要看政策。
在明律師要提醒購買小產權房的購房人，由于小產權房在拆遷時有巨大的拆遷利益，絕大多數的原房主在拆遷時都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效。因為我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體經濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。
簡言之，對于非本集體經濟組織成員的人而言，小產權房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細審查所涉房屋的權屬證明文件，避免在權屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預付款、定金。
現在農村拆遷能補多少錢？會一夜暴富嗎？
不同地域補助不同，而且一個地區(qū)標準也不會統一，一夜暴富個人認為絕對是短期行為！絕對不會持久。信不信，走著瞧！
廣州三舊改造賠償標準？
目前廣州三舊改造的賠償標準是很公正合理的。因為三舊改造主要是對城市老舊區(qū)域進行重建和改造，需要拆遷原有房屋以及遷移居民。針對拆遷的居民， *** 會依據當地人口普查、社會保障、就業(yè)等因素來確定每戶居民的人民幣拆遷安置補償標準，同時 *** 也會給予合理的過渡期和安置方案，保障居民的合法權益。另外，對于商業(yè)網點和企事業(yè)單位， *** 會根據租賃合同、出售價值等多個方面來確定需要支付的賠償費用。總體而言，廣州三舊改造的賠償標準是比較公正合理的，并且在同類型城市中也比較具有競爭力和優(yōu)勢。
廣州農村回遷補償標準和廣州回遷安置房相關政策？的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！
adminllh
