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商鋪拆遷補償的標準
1、其中過渡期18個月以內的,補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的,補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的,從逾期1個月起每逾期1個月,補償1個月。
2、門面房拆遷補償標準如下:拆遷補償費用,包含了前期搬遷費用、停工費用、沒有辦法搬遷土地、房屋、建筑物,以及拆遷發(fā)生損失的機器設備補償等。停產停業(yè)損失,根據實際情況而定。
3、商業(yè)門面房拆遷補償:拆遷資產的補償:這類型的補償主要針對門面房中無法搬遷的土地、房屋以及建筑物等。停產停業(yè)損失的補償:這種補償具體要以門面房實際的情況而定,通常包括實際的經營損失。
4、被征收房屋的價值不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定;房屋價值的補充中還包含附著物價值的補償,如對于裝飾、裝修物等的補償。
5、法律主觀:商鋪拆遷商戶的補償有:替代土地的租金價差損失;經營損失,停業(yè)停產損失;地上物,即房屋、設備等固定資產的損失;搬遷費用;解聘員工的 安置補償費 用等。
6、對于房屋、建筑物的補償,應當以相關 房產證 明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法 辦理房產證 明和土地證明的,可經實際丈量確定。
商鋪拆遷怎么賠償
1、法律分析:依據我國相關法律的規(guī)定,對商鋪進行拆遷時,被拆遷人可以獲得的經濟補償包括商鋪價格的補償、停產停業(yè)損失等,而商鋪價格不得低于被征收房屋類似房地產的市場價格。
2、商鋪拆遷商戶有賠償嗎商鋪拆遷商戶有賠償, 拆遷補償 是給予房東的,與承租房產的商戶沒有關系。但在租賃期限內,由于合同沒有到期,商戶可以主張房東根據 租賃合同 約定的違約條款,承擔賠償責任。
3、可以獲得以下的五個賠償:廠房、建筑物價值補償 如果企業(yè)的廠房是自建的,或者部分是自建且不屬于違章建筑的,以相關房產部門登記證明的建筑面積為標準補償。
4、根據我國現行法律法規(guī)的相關規(guī)定,目前沒有商鋪拆一賠三的說法,一般情況下商鋪拆遷是按照市價來進行賠償。
5、【法律分析】:拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
6、一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
國家拆遷賠償新標準
1、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,選擇貨幣補償的,標準為40元/平方米;選擇房屋產權調換的,標準為80元/平方米。
2、房屋拆遷安置費(包括承租人)=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
3、拆遷補償標準有產權置換、貨幣補償以及產權置換和貨幣補償相結合。根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條,拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。
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