隨著城市化進程的不斷推進，越來越多的人涌向城市，而農(nóng)村地區(qū)的宅基地卻因為政策限制而無法有效利用。因此，宅基地轉讓成為了一個備受關注的話題。然而，宅基地轉讓給外村人是否合法，涉及到許多法律風險。本文將對宅基地轉讓給外村人的法律風險進行分析。

一、宅基地的定義

宅基地是指為農(nóng)民居住而劃撥的土地，是農(nóng)民的住房和生產(chǎn)生活的基地。宅基地的使用權屬于農(nóng)民，但不屬于農(nóng)民的財產(chǎn)權。宅基地不能轉讓、出租或者抵押，但可以轉讓宅基地上的房屋所有權。

二、宅基地轉讓給外村人的法律風險

1.違反法律法規(guī)

根據(jù)《宅基地管理條例》規(guī)定，宅基地的使用權只能由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民集體所有制組織劃撥給農(nóng)民使用，不得轉讓、出租或者抵押。因此，宅基地轉讓給外村人屬于違法行為。

2.土地證問題

宅基地轉讓給外村人后，土地證上的使用人和實際使用人不一致，這會給產(chǎn)權糾紛帶來隱患。如果原土地證上的使用人不愿意將土地證轉讓給購買人，那么購買人將無法享有宅基地的使用權。

3.賠償問題

如果宅基地轉讓給外村人后，因為種種原因，導致使用權人無法享有宅基地的使用權，那么購買人有可能會要求賠償。如果購買人的損失比較大，那么可能會涉及到較大的賠償金額。

三、如何避免宅基地轉讓給外村人的法律風險

1.了解相關法律法規(guī)

在進行宅基地轉讓之前，需要了解《宅基地管理條例》等相關法律法規(guī)。只有遵守法律法規(guī)，才能夠避免法律風險。

2.選擇合法的購房渠道

在進行宅基地轉讓時，需要選擇合法的購房渠道。可以通過房屋中介或者土地管理部門進行購買，這樣可以避免購買到非法的宅基地。

3.查清宅基地性質

在進行宅基地轉讓之前，需要查清宅基地的性質。如果宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民集體所有制組織劃撥給農(nóng)民使用的，那么就不能轉讓給外村人。如果宅基地是個人所有的，那么可以進行轉讓。

宅基地轉讓給外村人的法律風險是存在的，需要在進行轉讓之前了解相關法律法規(guī)，并選擇合法的購房渠道。此外，查清宅基地的性質也非常重要，以避免違法行為的發(fā)生。