大家好，關(guān)于南山區(qū)白石洲拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因為今天小編就來為大家分享關(guān)于廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？的知識點，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 拆遷給你的生活帶來了什么？
2. 廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？
3. 深圳的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，賠償屬于買房的業(yè)主嗎？
4. 購買小產(chǎn)權(quán)房真的能獲得高額拆遷補償嗎？
5. 深圳商品房拆遷如何賠償？

拆遷給你的生活帶來了什么？

說實話，拆遷給我的生活帶來的是非常糟糕的體驗。我們家2018年10月份拆遷的，因為距離市區(qū)還有一段距離，按棚戶區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)拆遷，一樓和二樓每平方不到1200，三四樓更少，我們家沒賠多少錢，房子根據(jù)人口有平方數(shù)，雖然還沒房子，但又扣除了一部分，剩余的錢連10萬都不到。

當(dāng)時發(fā)了三年的過渡費，每個月300每人。說3年安置房交工，這都到過了快兩年了，安置房在哪里都不知道，這現(xiàn)在弄的沒地方住，在外面租房子，更扯的是，村里還有大部分沒拆遷，最早拆遷的一部分已經(jīng)住進了原來給別的村子的安置房，一個村子被分成了三部分，這村里有啥通知都不知道，回村里，感覺跟外瓜秧子一樣。

年輕人倒也無所謂，孩子上學(xué)麻煩，還得在村里上，到結(jié)婚年齡的人也麻煩，因為這里有風(fēng)俗不讓在別人家結(jié)婚，老年人有個病更麻煩，因為 *** 俗，租房的人怕老人死到人家家里，這真是給沒有安置房的人搞的焦頭爛額。

原來沒拆遷的時候盼著拆遷，現(xiàn)在拆遷了大家又覺得后悔，覺得自己像一顆無根的草，這種感覺真是讓人感到酸楚，如果說拆遷給我的生活帶了什么的話，我真想說，讓我沒了魂，根沒了。

廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？

其一，廣州小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，如果經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門審批與同意，那么針對該小產(chǎn)權(quán)房可以得到相應(yīng)的補償，即依照當(dāng)?shù)氐难a償政策來補償或者是建房成本價。

其二，如果沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批與同意，那么針對該小產(chǎn)權(quán)房，最高是能得到建房成本價，嚴(yán)重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補。

其三，小產(chǎn)權(quán)房是無房產(chǎn)證的！與有房產(chǎn)證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協(xié)議！來與相關(guān)部門申請還是可以同意的！

那小產(chǎn)權(quán)房拆遷，該怎樣補償呢？下面在明律師來談?wù)勥@個問題

首先明確一點：小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村委會頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房亦不同與我們平時購買的普通商品房，嚴(yán)格意義上講無權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產(chǎn)權(quán)房也許不能百分之百被直接認定為違建，但也的確存在很嚴(yán)重的權(quán)利瑕疵。

小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用于出租時的租金也同樣會偏低。那么當(dāng)它面臨拆遷時，小產(chǎn)權(quán)房是怎么補償?shù)哪亍?/p>

我們知道，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即農(nóng)村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定。具體到實踐中，各個地方的拆遷安置補償主要有兩種方式，一種為實行貨幣補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。另一種是房屋安置，一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在集體土地上建設(shè)安置房屋。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時也要按照集體土地征收程序進行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補償安置方案公告、報批征地補償安置方案、批準(zhǔn)征地補償安置方案、土地補償?shù)怯洝⒀a償安置方案的實施這樣的程序步驟進行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實踐中若真的遇到針對小產(chǎn)權(quán)房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認定為“未經(jīng)登記的違法建筑”，進而遭遇不予補償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補償?shù)慕Y(jié)局。且這種補償有可能只針對建造者，而不涉及后續(xù)房屋的購買、承租者，因為所簽訂的購房合同和租賃合同都可能依法被認定為無效。若真如此，對于涉案小產(chǎn)權(quán)房的利害關(guān)系人而言，絕對堪稱悲劇。當(dāng)然，這最終要看政策。

在明律師要提醒購買小產(chǎn)權(quán)房的購房人，由于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時有巨大的拆遷利益，絕大多數(shù)的原房主在拆遷時都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同無效。因為我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體經(jīng)濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

簡言之，對于非本集體經(jīng)濟組織成員的人而言，小產(chǎn)權(quán)房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權(quán)益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細審查所涉房屋的權(quán)屬證明文件，避免在權(quán)屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預(yù)付款、定金。

深圳的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，賠償屬于買房的業(yè)主嗎？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，賠償屬于買房的業(yè)主嗎？準(zhǔn)確的說，深圳不存在所謂的小產(chǎn)權(quán)房， *** 標(biāo)準(zhǔn)說法叫歷史違法建筑遺留。 *** 為做登記。，上面寫明就歷史遺留。某著意義就是確認了它的存在。

歷史遺留違法建筑是不能買賣的，但是深圳一般有一種變通做法，如果是集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一建設(shè)的，他們會給你出個合同，上面蓋上村的章，作為買房的證據(jù)。如果是私人的，一般就是找律師公證。

遇到拆遷的時候，開發(fā)商一般情況下，都會認同你拿出的與村里或經(jīng)過律師公證后的協(xié)議作為你擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證。當(dāng)然，相應(yīng)的拆遷補償也就是給買家（也就是業(yè)主了），一般不會發(fā)生沖突。

有沖突的，一半是買房時就有的。比如賣方本身就權(quán)屬不清，又多人都同時申請所有權(quán)。還有就是賣方一房多賣。導(dǎo)致拆遷補償?shù)臅r候，不知道到底賠給誰。需要確認最終結(jié)果。

總之正常來說，小產(chǎn)權(quán)房購買在深圳算是比較平常的事了，問題不算大。

購買小產(chǎn)權(quán)房真的能獲得高額拆遷補償嗎？

深圳房地產(chǎn)行業(yè)銷售5年，深莞惠商品房，小產(chǎn)權(quán)房（村委統(tǒng)建樓，軍產(chǎn)房）分享行業(yè)知識，歡迎咨詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！

每個地區(qū)都是不一樣的，不過像在深圳確實可以得到賠償。

舉個最近的例子：南山白石洲綠景集團拆遷。

上面條款寫明外來人員建房或購買房屋1:1賠償住宅或公寓，所以不要再說拆遷沒得賠償了。

很多人有說拆遷我拿什么去證明，萬一賠償給原業(yè)主呢？

深圳基本每個村都是有小產(chǎn)權(quán)房買賣的那么開發(fā)商來征收拆遷，會先意向征集，房屋確權(quán)歸屬，你只需拿著你的購房合同過去拆遷辦登記就可以了。

萬科拆遷南園新村：所有持有綠本（或非紅本）的業(yè)主，只需支付五千元可由萬科統(tǒng)一辦理。

志健集團龍華金僑花園舊改：屬歷史遺留違建已辦理“遺違”備案手續(xù)的房產(chǎn)賠償1:1平米的新房。

鴻榮源西鄉(xiāng)樂群村舊改：無房產(chǎn)證可提供相關(guān)權(quán)屬證明材料，如購地發(fā)票，房屋所以權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（律師見證書）普查或“兩規(guī)”回執(zhí)（即歷史遺留申報回執(zhí)）或者兩證一書，即可去拆遷辦登記。

目前深圳炒得比較火的是觀瀾大水坑華潤集團舊改的準(zhǔn)拆遷房，華潤拆遷辦已入駐大水坑，宣傳手冊也已經(jīng)出來了，那么大水坑現(xiàn)在的房價是多少，一房24萬左右，兩房48萬左右，三房65萬左右，了解更多深圳小產(chǎn)權(quán)房可關(guān)注我，私信聊。

房地產(chǎn)前沿發(fā)展趨勢分析，專注于深圳房產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)作者《深圳粵房產(chǎn)》

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深圳商品房拆遷如何賠償？

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

OK，關(guān)于南山區(qū)白石洲拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。