今天給各位分享房屋拆遷評估對于房主的影響？的知識，其中也會對房屋拆遷評估對于房主的影響有哪些進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷中,我的戶口薄,目前戶主是我爸,房產(chǎn)證主人是我,有什么不利?
• 2、房屋評估的影響因素有哪些?
• 3、如果房子拆遷了,跟原房主有關(guān)系嗎
• 4、房屋評估簽字有啥影響
• 5、房屋買賣公證后,動遷了與原房主有關(guān)系嗎,我本人有什么負(fù)面影響?
• 6、房子拆遷賠房子怎么算的

拆遷中,我的戶口薄,目前戶主是我爸,房產(chǎn)證主人是我,有什么不利?

t如果房屋產(chǎn)權(quán)人和戶主都是自己，但親戚的戶口在戶口本上，會對房屋拆遷有影響有影響的，因?yàn)榘磻艨谟?jì)算拆遷費(fèi)的話，那親戚是可以要求分配的。

房子產(chǎn)權(quán)歸誰所有，只與房產(chǎn)證上是誰的名字有關(guān)，與戶口本是否分開、戶口是否在此房中無關(guān)。雖然你你父親的戶口本是分開的，只要房產(chǎn)證上有你的名字，這房子就是你與你父親或你與你父母的共同共有財(cái)產(chǎn)。

結(jié)論：不可以。 解析： 拆遷協(xié)議是父親的，直接變更成子女的名字應(yīng)該不可以，只有父親領(lǐng)過房產(chǎn)證后，再過戶。

房屋評估的影響因素有哪些?

市場因素進(jìn)行房產(chǎn)評估的時候要根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來分析，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。

一：房屋評估的影響因素 交通設(shè)施。交通設(shè)施的通達(dá)程度是房屋評估過程中重要的影響因素，為什么這么說呢。

客觀因素（地理位置：房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。

房屋價格評估的8大影響因素：房屋產(chǎn)權(quán) 這里主要的關(guān)注點(diǎn)在于房屋是政策性住房還是普通的商品房。若是政策性住房，購房者則需要把地價款費(fèi)用補(bǔ)上，普通商品房交易則不需要補(bǔ)交。

房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。

房產(chǎn)評估價是根據(jù)房屋的用途、小區(qū)樓房位置、房齡、周邊房價、周邊配套等因素而決定，是二手房交易稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)價格及二手房銀行貸款的評估標(biāo)準(zhǔn)；不同區(qū)域戶型、同區(qū)域不同戶型、不同地段等都直接影響著房屋的評估價格。

如果房子拆遷了,跟原房主有關(guān)系嗎

拆遷原戶主戶口還在沒啥影響的。我國法律允許人戶分離。但是一套房產(chǎn)只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應(yīng)盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒不遷移，須在當(dāng)?shù)刈稍兟蓭熖崞鹪V訟解決。

這種情況你不用擔(dān)心。盡管原房主的戶口沒有遷走，但是你們已經(jīng)完成了房產(chǎn)的交易，而且已經(jīng)過戶，現(xiàn)在的房產(chǎn)證是你的信息，如果現(xiàn)在的房屋拆遷與原房主是沒有任何關(guān)系的。

如果你已經(jīng)付清房款，并且辦好了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證是你的名字，補(bǔ)償款和原房主就沒有關(guān)系了。

房屋評估簽字有啥影響

該單簽字意味著被拆遷戶同意以評估報(bào)告上的價格進(jìn)行賠償。

房屋的大小和布局：房屋的總面積、臥室數(shù)量、浴室數(shù)量以及房屋的布局對評估價有影響。一般來說，更大、更實(shí)用的房屋通常更有價值。房屋的年齡和狀況：房屋的年齡以及維護(hù)和裝修情況對評估價有很大影響。

這個你可以找到相關(guān)的人去自習(xí)了這個問題看看你這種嗯，情況能不能給你退，如果你感覺不合適的話你就退了。

房屋評估臺帳要求簽字有效。不簽字評估報(bào)告一般無效。評估報(bào)告需要有評估機(jī)構(gòu)的蓋章以及具備職業(yè)資格的評估人員的簽名，出具的評估報(bào)告才是真實(shí)可信的，未簽字的，該評估報(bào)告未成立，不能作為有效的評估意見。

房屋買賣公證后,動遷了與原房主有關(guān)系嗎,我本人有什么負(fù)面影響?

1、應(yīng)該是原房主。因?yàn)椋I賣合同公證不具有物權(quán)的效力，當(dāng)然，你仍可以依據(jù)合同向原房主主張債權(quán)。

2、你是說你買了房后，但是證件還都是原房主的么？那不行，必須過戶及更名，否則以后動遷，肯定找房產(chǎn)證上的原房主啊。

3、戶口本上的名字跟房產(chǎn)證上的名字是不會受影響的，因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證上的名字才能夠得到房子拆遷的補(bǔ)償跟戶口本上的門簾子是沒有任何關(guān)系的，戶口本上有你的名字，房子沒有你的名字就得不到拆遷款。

4、法律分析房產(chǎn)公證并不是過戶，不會變更房屋所有人，原房主依舊有買賣房屋的權(quán)利。房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。

5、原戶主不遷出戶口并沒有什么影響，具體介紹如下：因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶口遷入工作。

房子拆遷賠房子怎么算的

1、房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地域位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

2、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 過渡期補(bǔ)償 例如，某市拆遷時，某戶人家的房屋建筑面積為100平方米，當(dāng)?shù)胤績r為每平方米8000元，那么該戶人家的房屋補(bǔ)償金額為：100平方米 × 8000元/平方米 = 80萬元。

3、計(jì)算公式： 補(bǔ)償費(fèi)=(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

4、房子拆遷賠房子怎么算的，房子拆遷賠償?shù)挠?jì)算方法通常是根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 制定的相關(guān)法規(guī)和政策來進(jìn)行的。一般來說，賠償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個方面： 房屋評估： *** 會派遣專業(yè)評估師對被拆遷的房屋進(jìn)行評估，評估房屋的價值。

5、房屋拆遷在不同的地區(qū)有不同的規(guī)定： 房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度，按平方米單價計(jì)算。

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