本篇文章給大家談?wù)勆唐贩坎疬w安置房賠償標(biāo)準(zhǔn)，以及商品房拆遷怎么安置對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、商品房征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
• 2、拆遷安置有哪些規(guī)定?
• 3、安置房和商品房的區(qū)別以及賠償
• 4、拆遷房是一平方換一平方嗎
• 5、安置房補(bǔ)償面積怎么算

商品房征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

國有土地上的房屋征收主要有兩種補(bǔ)償方式：第一，產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償，第二貨幣補(bǔ)償。

第二十五條拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本細(xì)則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十六條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

房屋拆遷補(bǔ)償和土地附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)按照被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。其補(bǔ)償費(fèi)用包括被征收房屋價(jià)值和因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)取?/p>

高度在2米至7米的部分，按照實(shí)際居住面積的一半及上述規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

法律分析：先補(bǔ)償后拆遷，房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上的建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格。

拆遷安置有哪些規(guī)定?

1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

2、農(nóng)村房屋拆遷異地安置的規(guī)定有哪些 開發(fā)商禁止插手拆遷，政策與此前《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相比，北京延續(xù)了國家條例。

3、被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其他補(bǔ)償：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

安置房和商品房的區(qū)別以及賠償

1、三）“安置房”和“商品房”房子質(zhì)量區(qū)別很多安置房的質(zhì)量都比商品房的質(zhì)量差，而且安置房小區(qū)周邊的建設(shè)也會(huì)比商品房來的差。

2、房屋價(jià)格不同，商品房的價(jià)格普遍高于回遷房的價(jià)格。買賣雙方關(guān)系的不同。房屋權(quán)力的不同，回遷房不像商品房那樣能隨時(shí)上市。

3、安置房 安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手賣的時(shí)候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。

拆遷房是一平方換一平方嗎

房屋動(dòng)遷一平米可以至少換一平米，具體需要根據(jù)區(qū)位價(jià)和實(shí)際損失確定，補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)和家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

房屋拆遷補(bǔ)償若選擇產(chǎn)權(quán)置換，則是一平換一平。

不是的。城市商鋪拆遷比例一般為1：拆遷補(bǔ)償是指拆遷人按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予被拆遷房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償。拆遷方式可以是貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

不一定的，各地 *** 還可以出臺(tái)當(dāng)?shù)貙?shí)施細(xì)則，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（新拆遷法）第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

法律分析：沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補(bǔ)償最低建筑成本價(jià)，還會(huì)置換宅基地或者地價(jià)補(bǔ)償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。

安置房補(bǔ)償面積怎么算

法律分析：根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以被拆遷住宅房屋的房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，或者以土地使用權(quán)證載明的土地面積的85%計(jì)算建筑面積。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證須經(jīng)查檔案核實(shí)后確認(rèn)。

法律分析：公房拆遷 *** 是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐?*** 的拆遷公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。

拆遷安置房是按建筑面積來計(jì)算的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。

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