今天給各位分享拆遷返還房過戶需要注意什么？的知識，其中也會對拆遷返還房過戶怎么辦理進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房應(yīng)該怎么過戶?沒有房產(chǎn)證應(yīng)該注意哪些問題?
• 2、回遷房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
• 3、什么是還遷房?買賣還遷房有什么注意事項嗎?

拆遷房應(yīng)該怎么過戶?沒有房產(chǎn)證應(yīng)該注意哪些問題?

注意能不能貸款 如果安置房沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

外勤復(fù)審，實(shí)地進(jìn)行勘測調(diào)查以后要簽署調(diào)查意見；內(nèi)勤收費(fèi)；把資料交給科長進(jìn)行審批，再交給主任審批；外勤打印意見、登記表、轉(zhuǎn)件單；外勤移交產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。沒有房產(chǎn)證不能過戶：。

如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對方違約的賠償責(zé)任。

此種方式是合法的，但需要注意的是，過戶前必須要進(jìn)行相關(guān)法律程序的審批和備案，確保房屋交易過程的合法性和規(guī)范性。第三種方式：通過律師的幫助拆遷房屋沒有房產(chǎn)證，交易過程中可能會存在法律風(fēng)險。

回遷房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

回遷房過戶需要新產(chǎn)權(quán)證（原、復(fù)印件）、買賣契約、老土地證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證（原、復(fù)印件）。具體的費(fèi)用需要交納契稅、房屋增值稅和個人所得稅等。

交易費(fèi)。測繪費(fèi)。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。在辦理回遷房過戶手續(xù)時需要的證件包括有當(dāng)事人的居民身份證，土地使用權(quán)證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房屋坐落平面圖以及公證委托書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；申請人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書。

需要身份證、戶口本、房權(quán)證、分家協(xié)議書、居委會證明等。

回遷房過戶的手續(xù)有：簽訂回遷房合同，攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同、測繪調(diào)查表、平面圖向土地管理部門提出回遷房變更登記申請，核稅繳稅，到房管局辦理過戶手續(xù)。

房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。

憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。回遷房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。

什么是還遷房?買賣還遷房有什么注意事項嗎?

1、還遷房是指住戶原來住房拆遷后，在原住址所蓋的新房，有一部分根據(jù)原住戶的面積，根據(jù)一定比例，返還給用戶住房。市郊的農(nóng)村住房很大一部分都是采用還遷房的措施，減少房地產(chǎn)商的補(bǔ)償代價。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

3、還要注意建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是屬于回遷房的范圍。

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