大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下超出補償標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷補償?shù)膯栴}，以及和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低如何 *** ？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣？
2. 農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時會如何補償？
3. 2019年農(nóng)村房屋拆遷時，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計算補償？
4. 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低如何 *** ？
5. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣？

農(nóng)村集體土地拆遷以國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》第590號令為指導(dǎo)，各省市區(qū)根據(jù)自身情況出臺相關(guān)政策為輔助推進(jìn)拆遷安置補償工作。

我是身處拆遷一線的工作人員，就南京市江寧區(qū)的拆遷安置政策，個人覺得還是很不錯的，每個項目簽約率達(dá)到百分之九十五以上，說明老百姓還是很認(rèn)可拆遷補償政策的！

影響農(nóng)村集體土地拆遷安置補償?shù)膬蓚€關(guān)鍵因素：

1、拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村戶口以及村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份認(rèn)定，這關(guān)系到家庭人口認(rèn)定結(jié)合“人轉(zhuǎn)戶”可以享受多少面積的房屋安置。

2、房屋的面積，包括房屋結(jié)構(gòu)是磚木或者磚混的面積丈量，拿滿人口認(rèn)定面積需要自身房屋面積的支撐。

這兩大因素決定你可以拿多少面積房屋，享受多少補償款。下面我就通過才結(jié)束的一個項目相關(guān)案例說明除了拿房以外，還可以享受哪些補償：

1、房屋補償款。包括原房補償款和購房補償款（安置房價格的一定比例）。

2、搬家獎勵。家庭人口認(rèn)定的面積*補償標(biāo)準(zhǔn)（50元每平方）。

3、過渡費。認(rèn)定面積*補償標(biāo)準(zhǔn)（8/9/10元三檔，根據(jù)區(qū)域劃分）*36個月，每月不足2000元補足2000元。

4、提前搬家獎勵。認(rèn)定面積*補償標(biāo)準(zhǔn)（410元每平方），一戶不足50000元補足50000元。

5、裝修及附屬物補償。根據(jù)評估報告為準(zhǔn)，裝修大致以認(rèn)定面積*500元每平方計算。

6、青苗費及其他獎勵。

結(jié)合案例：家庭房屋面積越大，人口認(rèn)定面積拿滿，享受的拆遷安置補償也越多。

農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時會如何補償？

你好，很高興回答您的問題。因為劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，可主張參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，您的問題需要從兩個進(jìn)行解答。

一、純農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》對農(nóng)村房屋拆遷補償作出了新規(guī)定，農(nóng)村房屋不再以地上附著物給予補償，而是作為農(nóng)村住宅予以補償，更好的保障農(nóng)民的居住權(quán)和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

如果你家房屋2020年面臨拆遷，農(nóng)村拆遷房屋補償分為三種方式，補償標(biāo)準(zhǔn)為：

1.選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)補償房屋重建價值（房屋重建價值為重新建房所需的貨幣總額，含材料費、人工費等），如果重新安排的宅基地面積減少，應(yīng)當(dāng)補償差價。

2.提供安置房的，最低標(biāo)準(zhǔn)合法房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進(jìn)行置換。

3.給予貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)補償宅基地地價+房屋重建價值。如果房屋所在地已經(jīng)劃入城市規(guī)劃內(nèi)，可以主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價補償。

二、劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋征收拆遷時，可以參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院法釋(2011)20號《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。”

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

需注意:被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

2019年農(nóng)村房屋拆遷時，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計算補償？

難道以前房屋拆遷的時候沒有分開計算嗎？

其實對于這個問題，我們一直以來看到的拆遷都是分別補償?shù)呐丁?/p>

可能在每一個地方針對于這個情況是不一樣的，所以總體來說對于出現(xiàn)的情況也有可能差別。

那么拆遷房屋的時候是怎么補償?shù)模康降资窃趺从嬎愕模拷裉煳覀儼凑瘴覀冞@邊當(dāng)?shù)氐木唧w案例來給大家分析舉例一下。

拆遷補償

即使面對農(nóng)村拆遷是一個非常復(fù)雜也非常困難的一個事情。但是即便他再困難，也是需要去做的一個事。

面對拆遷的時候，應(yīng)該給予什么樣的補償呢？

在我們這邊，拆遷那肯定就屬于征用這些土地。在土地的征用過程當(dāng)中必須會對宅基地作出一定的賠償。

所以對于我們這邊而言，對于我們當(dāng)?shù)氐恼卟疬w了，它會分為兩個部分，并且也看實際的情況，比如說，拆遷的是舊房子或者是新房子，對于拆遷的安置或者是宅基地的補償，經(jīng)濟(jì)補償都會有不同。

所以我們覺得在農(nóng)村里面如果遇上拆遷，一定要好好的去研究一下，對于拆遷的各種補償?shù)捻椖亢娃k法。

房屋的補償

如果是拆遷現(xiàn)有居住的房屋，那么對于房屋的補償?shù)?個是根據(jù)房屋的總體面積或者家庭人口的數(shù)量，來進(jìn)行分配安置房。

這個呢，分配安置房其實是大部分的做法，畢竟你拆了人家住的地方，總得給地方人家住吧。

所以對于房屋的補償，多半是使用安置的方式來進(jìn)行補償。

但是對于在其他地方有房子居住的，那么這個就不再按照房屋的安置來進(jìn)行補償了，而是轉(zhuǎn)換成價值同等的貨幣來進(jìn)行補償。

比如說我們拆掉這些老舊的空心村，那么這些村子里面有一部分人已經(jīng)搬遷到其他地方，拆的時候不涉及他居住的地方，所以這個時候就不會另外對于這些房子的原本擁有的主人進(jìn)行安置房的分配。

這個時候就會折算藏錢幣來進(jìn)行對于原來的房屋的賠償。

宅基地的補償。

其實拆遷遇到征用的情況之下。對于你們名下房子下面的宅基地。也是獲得一定的補償?shù)摹?/p>

不過宅基地的面積，還得按照實際所測量得出來的面積來進(jìn)行賠償。

在我們這邊宅基地，一般的賠償是300~800一個平方。那么所賠償?shù)目赡軆r格上會有所差異，賠償一個房子的宅基地也估價在于六七萬塊錢。

其他的雜七雜八的補償。

大家都知道在農(nóng)村里面，你們不僅有房子，還會在外面有個廁所，還有這個養(yǎng)雞養(yǎng)鴨的地方，還有這個養(yǎng)豬的小棚子。還會有放農(nóng)具的小房間，雜物間。

所以這些雜七雜八的總共也會得到相對應(yīng)的賠償?shù)模甲屛覀冞@邊賠償，之前拆遷我們附近一個村子的時候，對于外面這些加班的賠償總共每家每戶可以獲得2萬左右的補償。

根據(jù)戶口不同，補償也會不一樣。

這里面還涉及到一個遺產(chǎn)的問題及戶口的問題。

假如戶口不在這里面已經(jīng)搬遷到外地，但是這個房子依然是你的，所以這種情況之下遇上了拆遷的時候應(yīng)該怎么辦？對于我們這邊的狀況他應(yīng)該是這樣做的。

如果戶口不在農(nóng)村里面，那么房子在拆遷的時候會按照貨幣來進(jìn)行補償，對于房子原來擁有者的經(jīng)濟(jì)補償。

假如是安置房的話，也會折算成經(jīng)濟(jì)的貨幣。因為戶口搬遷出去，你在外面有房子的時候是不能夠申請對于房子的安置的。

所以這種情況他就能夠拿到這個經(jīng)濟(jì)上面的。

征用宅基地如果戶口不在農(nóng)村里面，基本上宅基地補償這一部分是沒能夠拿到手的。

拆遷是一個非常巨大并且復(fù)雜的問題，我們只是挑了幾個比較簡練的方面給大家介紹一下。

如果大家想要具體的了解清楚，遇到拆遷的時候會發(fā)放相對應(yīng)的文件，大家一定要去讀清楚，看清楚里面涉及的各種各樣的條件，以及拆遷補償?shù)母鞣N各樣的款項。

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低如何 *** ？

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

首先您能夠判斷拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低說明您對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有一定的了解，如果征收方給出的拆遷補償過低，那么需要采取合理的策略來爭取自己的補償，以下建議供您參考。

1、堅守底線

法律法規(guī)規(guī)定要保障被征地農(nóng)民征收前后生活水平不降低，因此，被拆遷人要牢記這一底線不能突破，在拆遷過程中，不論征收方采取暴力威脅、斷水?dāng)嚯姷冗€是其他方式逼迫您盡快搬遷，萬萬不可被表面現(xiàn)象嚇到而匆忙簽訂拆遷補償協(xié)議，以免造成不可挽回的局面。

2、避免正面暴力沖突

拆遷過程中，由于征收方給出的補償過低容易引起被拆遷人的氣憤，進(jìn)而可能發(fā)生肢體沖突和暴力行為，一定要明白如果與拆遷人員發(fā)生正面暴力沖突，可能身體受到損傷，同時很可能被以妨礙公務(wù)的名義行政拘留，導(dǎo)致失去人身自由，因此，被拆遷人應(yīng)當(dāng)沉著冷靜，避免采取暴力對抗方式，第一時間報警留存證據(jù)。

3、保存好產(chǎn)權(quán)證書

一些地方的征收方以公務(wù)的名義把老百姓手里的土地證、房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證收上去，導(dǎo)致老百姓處于被動狀態(tài)，只能接受征收方給的補償數(shù)額，因此，被拆遷人一定要保管好自己的產(chǎn)權(quán)證原件，不可在拆遷中把產(chǎn)權(quán)證交給征收方。

4、咨詢專業(yè)律師

律師能為被拆遷人提供專業(yè)的指導(dǎo)，從拆遷 *** 、調(diào)查取證、補償談判等多方面為被拆遷人提供幫助，尤其是拆遷補償?shù)恼勁兄v究技巧，如果您遇到了拆遷補償問題，建議咨詢該方面的專業(yè)律師，協(xié)助您爭取合理拆遷補償。

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護(hù)。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護(hù)，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護(hù)。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時多考慮法律風(fēng)險和預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認(rèn)可，但有些地方街道辦和當(dāng)?shù)?*** 是認(rèn)可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，可以說你們相當(dāng)于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因為購房者的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。（3）依據(jù)發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護(hù)。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

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文章到此結(jié)束，如果本次分享的超出補償標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷補償和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低如何 *** ？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！