本篇文章給大家談?wù)劺霞也疬w后如何購(gòu)買新房？，以及老家拆遷了對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、新農(nóng)村建設(shè),農(nóng)民的房子被拆后補(bǔ)償款買不起新房子怎么辦?
• 2、拆遷即要了房子又要了錢,再買新房怎么交契稅
• 3、拆遷戶的房子能買嗎?需要注意什么?

新農(nóng)村建設(shè),農(nóng)民的房子被拆后補(bǔ)償款買不起新房子怎么辦?

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

如果是大面積拆遷，賠償款是根據(jù)房屋的實(shí)際價(jià)值來(lái)賠償?shù)模瑫?huì)在原本價(jià)值的基礎(chǔ)上，多補(bǔ)償一些，算是安家費(fèi)用。至于你要怎么用這筆錢，就看你個(gè)人的選擇了。

一般來(lái)說(shuō)，可以選擇貨幣補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償，建議如果貨幣補(bǔ)償價(jià)格不足以買新房，還是選擇實(shí)物補(bǔ)償好。

如果農(nóng)民不反對(duì)拆遷，則補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，最低應(yīng)該是這樣的：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)確定補(bǔ)償價(jià)格，如果宅基地不作補(bǔ)償，則應(yīng)另行安置宅基地，同時(shí)，還要對(duì)裝修及其他附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償，給予一定數(shù)額的過(guò)渡補(bǔ)助，等。

拆遷即要了房子又要了錢,再買新房怎么交契稅

如果拆遷安置房已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，再買商品房就要按照第二套交稅了。如果沒(méi)有網(wǎng)簽，那么按首套房交稅。

首先，房屋契稅都是按照購(gòu)房合同的金額的3%來(lái)計(jì)算，與貸款利息無(wú)關(guān)。

參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。

拆遷戶的房子能買嗎?需要注意什么?

買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策以及時(shí)刻保持聯(lián)系等等。

拆遷房是可以買的。取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過(guò)戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。

購(gòu)買拆遷房注意事項(xiàng)：明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

但一般安置房都是可以買賣的，但要復(fù)核以下條件：出售者要取得拆遷安置房的所有權(quán)(根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”)；安置協(xié)議中沒(méi)有對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制。

購(gòu)買拆遷安置房存在高風(fēng)險(xiǎn)。首先，拆遷安置房的個(gè)人房屋產(chǎn)證未滿5年或土地大證滿3年方可認(rèn)可交易。這意味著，如果房?jī)r(jià)在5年內(nèi)漲幅過(guò)高，有可能出現(xiàn)別人不賣房、有權(quán)收回房子的情況，這是第一個(gè)問(wèn)題。

第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

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