今天給各位分享拆遷田地如何評(píng)估價(jià)值？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷田地怎么算進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、房屋征收評(píng)估辦法介紹(國(guó)有土地上與集體土地)
• 2、拆遷土地怎么補(bǔ)償
• 3、土地評(píng)估價(jià)格依據(jù)什么來(lái)評(píng)估的?

房屋征收評(píng)估辦法介紹(國(guó)有土地上與集體土地)

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的介紹 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2011年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。

第一條　為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的主要內(nèi)容包括：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。

拆遷土地怎么補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償，是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞健２扇〉霓k法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。

拆遷土地補(bǔ)償是怎樣的 拆遷的土地補(bǔ)償是包含被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等，由市、縣級(jí) *** 土地征收主管部門(mén)經(jīng)過(guò)一系列程序確定下來(lái)的。

每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

拆遷土地的補(bǔ)償如下：征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

土地評(píng)估價(jià)格依據(jù)什么來(lái)評(píng)估的?

它是以開(kāi)發(fā)土地各項(xiàng)費(fèi)用之和依據(jù)，然后加上一定的利潤(rùn)、利息、稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的方法。剩余法 它是在項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)上，減去開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用、利息、收益和稅收之后，以?xún)r(jià)格余額來(lái)估算土地價(jià)格的方法。

土地的評(píng)估價(jià)格是可以低于基準(zhǔn)地價(jià)的 根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)的解釋“基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，是由市、縣及以上人民 *** 公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

土地市場(chǎng)價(jià)格可以通過(guò)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行一系列的系數(shù)修正而得出。土地市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的方法有很多，如市場(chǎng)比較法、收益法、剩余法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、成本法等，可以根據(jù)土地具體用途及市場(chǎng)狀況選擇不同的評(píng)估方法。

土地價(jià)格評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，另外路線價(jià)法也是土地價(jià)格評(píng)估中常用的方法。

成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)推算土地價(jià)格的估價(jià)方法。

按照規(guī)定會(huì)對(duì)評(píng)估土地進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，如果在產(chǎn)權(quán)方面沒(méi)有異議，將會(huì)根據(jù)土地所在地的自然條件和經(jīng)濟(jì)條件來(lái)制定最終的價(jià)格。

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