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富陽區(qū)國有出讓土地和房產可以分割嗎?
法律主觀：土地使用權與房屋所有權可以分離么土地使用權與房屋所有權不可以分離。建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
不能，雖然我國實行的是房地分開管理 ，但在具體操作中是地隨房走，我們通常說的房價，就是房屋和土地的價格，單單房屋的建筑成本是很低的。
房產的所有權與使用權是可以分離的，單位的房子分給個人居住，房屋出租都是所有權與使用權分離的例子。房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。
土地使用權和房產產權，不可以分開拍賣。《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
國有土地出讓金征收標準2022
1、按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、根據(jù)查詢相關 *** 息，土地出讓金2022年按照以下標準收取：委托土地估價機構的按評估價的40%收取。成交價不低于基準地價的按成交價的40%收取，成交價低于基準地價的按全部地價的40%收取。
3、基準地價平均標準的40%。根據(jù)國家土地局官網顯示，2022年劃撥土地出讓金標準是按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估。
4、二手房土地出讓金征收標準是，該套房屋建筑面積乘以當年成本價格乘以1%。如果購買的二手房屬于非出讓國有土地使用權的土地，那么在辦理土地出讓的時候，土地出讓金就必須由受讓方根據(jù)相關的規(guī)定進行繳納。
5、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。
土地出讓金征收新政策
1、年劃撥土地交出讓金標準如下：有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
3、(一)個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。
4、國有土地出讓合同》支付土地出讓金應按照“產權轉移書據(jù)”稅目，按照萬分之五的稅率征收印花稅。法律依據(jù)：《關于印花稅若干政策的通知》 第三條 對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據(jù)征收印花稅。
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