本篇文章給大家談?wù)劜疬w難易程度評(píng)估有哪些指標(biāo)？，以及拆遷的難度對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、開個(gè)大型服裝店怎么寫可行性報(bào)告
• 2、什么是拆遷比
• 3、拆遷時(shí)要了解房屋評(píng)估的哪些知識(shí)要點(diǎn)?
• 4、拆遷中可以評(píng)估的有哪些
• 5、房屋拆遷補(bǔ)償方案有哪些
• 6、房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的重點(diǎn)和難點(diǎn)

開個(gè)大型服裝店怎么寫可行性報(bào)告

1、合營(yíng)各方資產(chǎn)負(fù)債表、損益表；國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求情況調(diào)研和預(yù)測(cè)報(bào)告，以及產(chǎn)品外銷比例。

2、并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報(bào)告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分： (1)項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。

3、服裝行業(yè)容易進(jìn)入也容易啟動(dòng)。而且自己對(duì)服裝也有點(diǎn)感興趣，選擇實(shí)體店與網(wǎng)店相結(jié)合的方式，并加入品牌店的模式，多元化的發(fā)展更利于服裝店的經(jīng)營(yíng)與銷售，也算是興趣與事業(yè)相結(jié)合吧。

4、衣食乃生身所需，市場(chǎng)之大 衣、食、住、行是人類生活的四大元素。人們把“衣”放在首位，可見衣服對(duì)于我們的重要性。作為衣食住行之首，人類對(duì)錦衣美服的追求似乎永遠(yuǎn)沒有止境。

什么是拆遷比

原則性的要求是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行等價(jià)賠償，即拆遷置換比例1：1，也就是說一般要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后，按價(jià)賠償。一般實(shí)施起來，要綜合考慮到實(shí)際中存在的各種因素，從而導(dǎo)致置換比例大都在1：1到1：3之間。

住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。

法律分析：房屋拆遷1：3指的是原來房屋的面積與拆遷之后房屋置換的面積的比例。

拆遷時(shí)要了解房屋評(píng)估的哪些知識(shí)要點(diǎn)?

需了解房屋評(píng)估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，這么做的目的，主要是明確房子實(shí)際存在的價(jià)值，從而做出后期的補(bǔ)償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補(bǔ)償款，和拆遷房屋評(píng)估有著直接的關(guān)系。

在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

現(xiàn)場(chǎng)勘察：進(jìn)行仔細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘察，了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。合理評(píng)估方法：選擇合適的評(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法、成本法等，根據(jù)具體情況進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性。

拆遷中可以評(píng)估的有哪些

1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

2、法律主觀：評(píng)估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ牵焊鶕?jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

3、市場(chǎng)比較法：這是最常用的估價(jià)方法之一，通過比較類似房屋的市場(chǎng)銷售價(jià)格來估計(jì)被拆遷房屋的價(jià)值。估價(jià)師會(huì)考慮類似房屋的售價(jià)、大小、地理位置和狀況，以確定拆遷房屋的估價(jià)。

4、法律分析：拆遷評(píng)估范圍包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋拆遷補(bǔ)償方案有哪些

貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是指按照相關(guān)規(guī)定，專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行專業(yè)估價(jià)，以此作為補(bǔ)償金額參考。

房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些（一）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校?一)通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；(二)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也成為產(chǎn)權(quán)置換；(三)由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。

法律主觀：房屋 拆遷 有以下3種補(bǔ)償方式： 貨幣補(bǔ)償：貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?1)貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級(jí)人民 *** 確定的房屋征收部門以貨幣的形式對(duì)被征收人的房屋價(jià)值給予補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

拆遷補(bǔ)償被壓價(jià)的原因有哪些？因無證或證件不齊而壓價(jià)：違法建筑被拆遷是不予補(bǔ)償，而無證房屋有被認(rèn)定為違建的可能性，所以經(jīng)常會(huì)被壓價(jià)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估的重點(diǎn)和難點(diǎn)

1、準(zhǔn)確合理的計(jì)算項(xiàng)目總體與分項(xiàng)工程造價(jià)，尋找費(fèi)用優(yōu)化的重點(diǎn)專業(yè)及主要方向，周密策劃并深度評(píng)估各類咨詢與工程服務(wù)合同，是超高層商業(yè)建筑工程造價(jià)管理工作的關(guān)鍵所在。

2、投資機(jī)會(huì)研究階段機(jī)會(huì)研究是擬投資建設(shè)項(xiàng)目前的準(zhǔn)備性調(diào)查研究，是把項(xiàng)目的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，以便進(jìn)行下一步的深入研究；機(jī)會(huì)研究的重點(diǎn)是投資環(huán)境分析，鑒別投資方向，選定建設(shè)項(xiàng)目。

3、⑵為具體項(xiàng)目估計(jì)一個(gè)不同的債務(wù)融資比例。個(gè)別項(xiàng)目的稅后債務(wù)融資成本一般比較好確定，等于借款利率×(1-公司所得稅率)。

4、地產(chǎn)公司打包轉(zhuǎn)讓中對(duì)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估和定價(jià)是一個(gè)重要的難點(diǎn)，每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值和潛在風(fēng)險(xiǎn)不同，需要進(jìn)行綜合考慮和權(quán)衡，確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

5、但在實(shí)際操作中，收益法有一定的難度，集中難點(diǎn)是未來純收益和資本化率的確定，特別是資本化率的準(zhǔn)確與否，將極大地影響到采用該方法所得出評(píng)估結(jié)論的真實(shí)性和客觀性。

6、財(cái)務(wù)效益評(píng)估 編制 總成本費(fèi)用估算表，損益和利潤(rùn)分配表，項(xiàng)目貸款償還期計(jì)算表，項(xiàng)目現(xiàn)金流量表。成本與費(fèi)用，損益和利潤(rùn)，盈利能力分析，貸款清償能力分析。不確定性分析 盈虧平衡分析，敏感性分析。

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