本篇文章給大家談談拆遷難易程度評估有哪些指標？，以及拆遷的難度對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、開個大型服裝店怎么寫可行性報告
• 2、什么是拆遷比
• 3、拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?
• 4、拆遷中可以評估的有哪些
• 5、房屋拆遷補償方案有哪些
• 6、房地產(chǎn)項目評估的重點和難點

開個大型服裝店怎么寫可行性報告

1、合營各方資產(chǎn)負債表、損益表；國內(nèi)外市場需求情況調(diào)研和預測報告，以及產(chǎn)品外銷比例。

2、并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分： (1)項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文件。

3、服裝行業(yè)容易進入也容易啟動。而且自己對服裝也有點感興趣，選擇實體店與網(wǎng)店相結合的方式，并加入品牌店的模式，多元化的發(fā)展更利于服裝店的經(jīng)營與銷售，也算是興趣與事業(yè)相結合吧。

4、衣食乃生身所需，市場之大 衣、食、住、行是人類生活的四大元素。人們把“衣”放在首位，可見衣服對于我們的重要性。作為衣食住行之首，人類對錦衣美服的追求似乎永遠沒有止境。

什么是拆遷比

原則性的要求是按市場價格進行等價賠償，即拆遷置換比例1：1，也就是說一般要到房地產(chǎn)評估機構進行評估后，按價賠償。一般實施起來，要綜合考慮到實際中存在的各種因素，從而導致置換比例大都在1：1到1：3之間。

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

法律分析：房屋拆遷1：3指的是原來房屋的面積與拆遷之后房屋置換的面積的比例。

拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?

需了解房屋評估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會對房子進行評估，這么做的目的，主要是明確房子實際存在的價值，從而做出后期的補償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補償款，和拆遷房屋評估有著直接的關系。

在選定房地產(chǎn)價格評估機構時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結果時，拆遷方應向被征收人公示，并進行當場解釋。

現(xiàn)場勘察：進行仔細的現(xiàn)場勘察，了解房屋的實際情況，包括房屋結構、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。合理評估方法：選擇合適的評估方法，如市場比較法、成本法等，根據(jù)具體情況進行評估，確保評估結果的合理性和準確性。

拆遷中可以評估的有哪些

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

2、法律主觀：評估房屋拆遷補償?shù)姆椒ㄊ牵焊鶕?jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

3、市場比較法：這是最常用的估價方法之一，通過比較類似房屋的市場銷售價格來估計被拆遷房屋的價值。估價師會考慮類似房屋的售價、大小、地理位置和狀況，以確定拆遷房屋的估價。

4、法律分析：拆遷評估范圍包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷補償方案有哪些

貨幣補償 貨幣補償是指按照相關規(guī)定，專業(yè)的評估機構對被拆遷的房屋進行專業(yè)估價，以此作為補償金額參考。

房屋拆遷補償方式有哪些（一）貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價。

房屋拆遷補償?shù)姆绞接校?一)通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額；(二)實行房屋產(chǎn)權調(diào)換也成為產(chǎn)權置換；(三)由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

法律主觀：房屋 拆遷 有以下3種補償方式： 貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

房屋拆遷補償?shù)姆绞饺缦拢?1)貨幣補償 貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健?/p>

拆遷補償被壓價的原因有哪些？因無證或證件不齊而壓價：違法建筑被拆遷是不予補償，而無證房屋有被認定為違建的可能性，所以經(jīng)常會被壓價。

房地產(chǎn)項目評估的重點和難點

1、準確合理的計算項目總體與分項工程造價，尋找費用優(yōu)化的重點專業(yè)及主要方向，周密策劃并深度評估各類咨詢與工程服務合同，是超高層商業(yè)建筑工程造價管理工作的關鍵所在。

2、投資機會研究階段機會研究是擬投資建設項目前的準備性調(diào)查研究，是把項目的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，以便進行下一步的深入研究；機會研究的重點是投資環(huán)境分析，鑒別投資方向，選定建設項目。

3、⑵為具體項目估計一個不同的債務融資比例。個別項目的稅后債務融資成本一般比較好確定，等于借款利率×(1-公司所得稅率)。

4、地產(chǎn)公司打包轉(zhuǎn)讓中對多個地產(chǎn)項目進行準確的評估和定價是一個重要的難點，每個項目的價值和潛在風險不同，需要進行綜合考慮和權衡，確定合理的轉(zhuǎn)讓價格。

5、但在實際操作中，收益法有一定的難度，集中難點是未來純收益和資本化率的確定，特別是資本化率的準確與否，將極大地影響到采用該方法所得出評估結論的真實性和客觀性。

6、財務效益評估 編制 總成本費用估算表，損益和利潤分配表，項目貸款償還期計算表，項目現(xiàn)金流量表。成本與費用，損益和利潤，盈利能力分析，貸款清償能力分析。不確定性分析 盈虧平衡分析，敏感性分析。

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