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本文目錄一覽：

• 1、私自出租 租來的房屋 是否違法
• 2、房子轉(zhuǎn)租給別人違法嗎
• 3、私自轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎
• 4、把自己租來的房子再出租給別人，違法嗎？需要辦理什么證件嗎？

私自出租 租來的房屋 是否違法

按相關(guān)法律規(guī)定，私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，不屬于違法行為。

法律分析

按相關(guān)法律規(guī)定，私自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，不屬于違法行為，但是屬于違約行為，出租人可以解除合同。但是承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果出租人不享有租賃物的所有權(quán)時，則未經(jīng)合同約定或所有權(quán)人同意，是沒有轉(zhuǎn)租權(quán)的，如果在不經(jīng)所有權(quán)人同意的時候講租賃物轉(zhuǎn)租，這時轉(zhuǎn)租出租人與承租人之間的租賃合同屬于轉(zhuǎn)租出租人的無權(quán)處分，則所有權(quán)人有解除選擇權(quán)，可以選擇追認(rèn)轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效，但是所有權(quán)人一旦選擇解除與轉(zhuǎn)租出租人之間的租賃合同，則轉(zhuǎn)租合同無效，所有權(quán)人有權(quán)隨時收回房屋。租房者擅自把房屋出租出去是不退押金的。房東有權(quán)收回房屋。提醒大家在簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮是否愿意承租人再次轉(zhuǎn)租。假如同意承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)該在房屋租賃合同中約定收取一定比例的轉(zhuǎn)租金或不收取轉(zhuǎn)租金。假如不同意承租人轉(zhuǎn)租，則應(yīng)該在租賃合同中，明確約定不得轉(zhuǎn)租。一旦約定承租人不得轉(zhuǎn)租，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租的話，出租人則可以要求承租人返還轉(zhuǎn)租金，并且對次承租人不承擔(dān)任何責(zé)任。如果承租人不愿意返還，這個時候出租人則可以拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民典法》

第五百四十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十六條 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。

第五百五十五條 當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

房子轉(zhuǎn)租給別人違法嗎

不違法，但是轉(zhuǎn)租房屋沒有經(jīng)過出租人的許可的，出租人可以 解除合同 。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同 繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 《 民法典 》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

私自轉(zhuǎn)租房屋犯法嗎

【法律分析】

二房東未經(jīng)原出租方的同意就私自轉(zhuǎn)租的，是犯法的。二房東未征得房主的同意就私自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。該合同指的是承租人和出租人之間的合同，而不是轉(zhuǎn)租合同。出租人知道應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個月內(nèi)提出異議，請求解除合同或認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租的，如果出租人知道后，六個月內(nèi)未提出異議，請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，則轉(zhuǎn)租合同即有效。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

把自己租來的房子再出租給別人，違法嗎？需要辦理什么證件嗎？

必須要事先和房屋的房東商議，并簽署合同的，經(jīng)得房東的同意后才可以轉(zhuǎn)租，請參考以下資料：

《中華人民共和國合同法》

第二百二十四條：如果事先沒有約定承租人可以自行轉(zhuǎn)租，那么承租人在沒有經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，就是違法轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。違法轉(zhuǎn)租出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十五條：在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

擴展資料：

本報訊 近日， 在三亞的候鳥老人劉阿姨向本報記者反映稱，她在三亞勝利路望海花園小區(qū)有一套房子用于出租，租賃合同就要到期了，她便想將該房收回，可是讓她沒想到是房客卻瞞著她當(dāng)起了“二房東”，將房子高價轉(zhuǎn)租給了他人。經(jīng)派出所民警協(xié)商，“二房東”同意退還租戶房租。

據(jù)劉阿姨介紹，2012年6月10日，她以每月800元的價格，將勝利路望海花園小區(qū)一套40余平米的房子租給河南人楊某，租期一年。本月初，由于劉阿姨準(zhǔn)備返回東北老家，而租房合同即將到期，她便上門與房客楊某商量一下收回房子的事情。

沒想到楊某卻將房子以每月1300元的高價轉(zhuǎn)租給了一對年輕夫妻。這讓劉阿姨十分氣憤。對于自己的轉(zhuǎn)租行為，楊某認(rèn)為自己與劉阿姨簽訂的租房合同中并沒有規(guī)定不能將房子轉(zhuǎn)租的事項，所以她覺得沒什么不妥。

劉阿姨告訴記者，不管怎么說，她和楊某所簽訂的租房合同已經(jīng)到期了，現(xiàn)在她卻收不回房子。

無奈之下，劉阿姨只好向警方求助，經(jīng)派出所民警協(xié)調(diào)“二房東”楊某最終同意退還現(xiàn)在租戶剩余的房租，并將房子盡快退還給劉阿姨。

參考資料來源：百度百科：中華人民共和國合同法

參考資料來源：中國新聞網(wǎng)：租客瞞著房東私自轉(zhuǎn)租 房東阿姨報警收回房子

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