2020年上海二套房契稅多少（2021年上海第二套房契稅多少）

adminllh行政法2025年05月15日 12:21:42370

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本文目錄一覽

1、2021年上海二套房契稅多少
2、上海二套房契稅稅率是多少
3、一套房和二套房契稅2021年新規(guī)

2021年上海二套房契稅多少

上海二套房契稅新政策有哪些呢？在前上海二套房契稅是3%，目前新政出臺(tái)按照不同面積分別降為1%和2%；取消144平方米以上的限制，首套房超過144平方米的將少交5%的契稅；滿2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，超過144平方米的可以減免營業(yè)稅。

上海購買二套房的稅費(fèi)第二套房契稅要全額征收，第二次購房契稅3%征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅＝成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×3%所需資料：與個(gè)人第一次購買普通住宅相同。

上海市：第二套房契稅稅率為1%-3%，具體稅率根據(jù)房產(chǎn)的具體面積和位置來確定。廣州市：第二套房契稅稅率為1%-3%，具體稅率根據(jù)房產(chǎn)的具體面積和位置來確定。

個(gè)人購買家庭第二套或以上住房的，按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納契稅。

對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

上海二套房契稅稅率是多少

年10月22日，財(cái)政部宣布從11月1日起，首次購買90平方米以下住房，契稅統(tǒng)一下調(diào)到1%，個(gè)人買賣住房暫免征收印花稅，同時(shí)免土地增值稅，個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，5%(面積90140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營業(yè)稅差額征收。

上海第二套房房產(chǎn)稅計(jì)算方法及詳情為：正常過戶：按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅。

二套房契稅一般適用3%～5%的幅度稅率。這樣的幅度稅率考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)差異較大。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 可以在3%～5%的幅度內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況來確定具體的契稅稅率。