本篇文章給大家談談拆遷補償權利轉(zhuǎn)讓如何操作？，以及拆遷補償權利轉(zhuǎn)讓如何操作流程對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村拆遷安置地皮如何轉(zhuǎn)讓?
• 2、如何辦理拆遷項目轉(zhuǎn)讓原補償協(xié)議?
• 3、房子賣給外村人拆遷款歸誰
• 4、拆遷安置補償房屋是否可以轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村拆遷安置地皮如何轉(zhuǎn)讓?

安置地皮不可以買賣，因為土地交易必須是在國土局有備案的地塊，安置地皮其實就跟農(nóng)村里審批一塊地，自己蓋房子一樣，故這個地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權的買賣，而安置地皮只有使用權，沒有交易權。

安置地是不可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人，但在取得權的一定期限內(nèi)不能上市交易。

拆遷補償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎拆遷補償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣，需視情況而定：（1）拆遷補償?shù)恼兀碛惺褂脵啵话悴豢梢詥为氜D(zhuǎn)賣；（2）如果當事人想轉(zhuǎn)讓房屋，此時可以轉(zhuǎn)賣。

第十條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

轉(zhuǎn)讓安置地皮有義務配合他人過戶，也必須配合他人過戶。怎樣合法買賣安置土地土地交易是必須在國土局有備案的地塊。安置地其實就跟農(nóng)村里審批一塊地自己蓋房子一樣。這個地塊是不能交易的。只有使用權，沒有交易權。

如何辦理拆遷項目轉(zhuǎn)讓原補償協(xié)議?

1、法律主觀：補償協(xié)議無效的，拆遷人與被拆遷人應當重新協(xié)商賠償或者依法進行性評估補償。根據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議無效，相當于沒有簽訂協(xié)議，如果協(xié)議無效是因為一方過錯導致的，過錯方應當賠償其所造成的損失。

2、拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換；產(chǎn)權調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產(chǎn)權調(diào)換。

3、辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。

房子賣給外村人拆遷款歸誰

1、房子賣了拆遷款歸誰房子賣了拆遷款歸原房主所有。農(nóng)村房屋及宅基地使用權只能在本村符合條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給非本村集體成員之外的人。如果賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。

2、法律主觀：如果是村內(nèi)個人的房屋已經(jīng)將房屋出賣給別人，是不享有房屋的所有權的，對于現(xiàn)在的房屋所有人是有權利享受 拆遷 的補償?shù)模窃课菟腥耸遣幌碛邢嚓P的權利的。

3、法律主觀：農(nóng)村房子賣了折遷時房屋所有權人有補償。拆遷補償款歸房屋所有人所有，買賣合同生效房屋已經(jīng)過戶且有產(chǎn)權證的，以產(chǎn)權證登記人為標準，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權人；沒有產(chǎn)權證的，以合同約定為準。

4、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

拆遷安置補償房屋是否可以轉(zhuǎn)讓

法律主觀：拆遷安置房的土地使用權如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權證，一般可以買賣。

拆遷補償房屋滿5年，取得產(chǎn)權證后可以轉(zhuǎn)讓。拆遷補償房屋是 *** 在開展城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷戶進行安置的房屋。

可以，根據(jù)我國《合同法》第52條第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。所謂強制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。

屬于拆遷補償?shù)陌仓梅浚诜弦?guī)定的情況下可以買賣，這樣是合法的。雖然安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證或是更取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

拆遷房可以買賣交易嗎如果拆遷安置房獲得了產(chǎn)權，而且沒有規(guī)定禁止銷售，或者禁止轉(zhuǎn)讓的時間已經(jīng)到了，那么，這種拆遷安置房就與普通的商品住房無異，這種安置房是可以買賣的。

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