老鐵們,大家好,相信還有很多朋友對于農(nóng)村宅基地集體補償標準和吉林長春市農(nóng)村宅基地補償標準?的相關(guān)問題不太懂,沒關(guān)系,今天就由我來為大家分享分享農(nóng)村宅基地集體補償標準以及吉林長春市農(nóng)村宅基地補償標準?的問題,文章篇幅可能偏長,希望可以幫助到大家,下面一起來看看吧!
本文目錄
- 吉林長春市農(nóng)村宅基地補償標準?
- 農(nóng)村宅基地一戶多宅,如何認定?如何補償?
- 農(nóng)村二戶二宅,拆遷會怎么補償?
- 上百戶的宅基地自建房,村里想收宅基地,應該給村民什么樣的補償?
- 征地拆遷對村集體怎么補償?
吉林長春市農(nóng)村宅基地補償標準?
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準,目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目:
1、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費;
3、安置費和搬遷費;
4、困難補助和獎勵;
5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;
6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>
農(nóng)村宅基地一戶多宅,如何認定?如何補償?
宅基地”對于農(nóng)村來說意義非凡,有了宅基地就代表有了家,從最初的一塊地、一間房一個家,到現(xiàn)在已經(jīng)演變成了非常稀缺的資源,農(nóng)村的土地相比之前越來越珍貴,對農(nóng)村土地的管理也變得嚴格。
很多生活在農(nóng)村或身處城市里的農(nóng)村人,他們越來越關(guān)心自己的農(nóng)村土地遇到拆遷會怎樣補償,特別是一些一戶多宅的情況,現(xiàn)在我國遵循一戶一宅的原則,像一戶多宅的情況遇到拆遷會有補償嗎?
一戶多宅有沒有補償
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,并且宅基地面積不能超過當?shù)豘F規(guī)定的標準,這也就是我們說的一戶一宅的原則,法律規(guī)定起到約束作用,然而實際生活中因為各種需求、原因?qū)е乱粦舳嗾默F(xiàn)象還是很常見的,遇到拆遷時,一戶多宅的房屋有沒有補償,應當從以下條件判斷,如果有其中條件之一的應當予以合理補償。
因房屋相關(guān)主管部門銜接導致的一戶多宅情況;
同為一個村集體的成員,通過合法買賣獲得出現(xiàn)一戶多宅的;
符合分戶條件,沒有分戶又自行建房出現(xiàn)的一戶多宅的;
通過繼承、贈與獲得宅基地出現(xiàn)一戶多宅的;
拆遷律師認為一戶多宅的情況比較復雜多樣,遇到拆遷時應當區(qū)別對待,不能死磕一戶一宅的政策,不給多出的宅基地補償,這樣既不合理也不合法,更是違背了征拆的初衷,往往在這種情況下,因為百姓對征拆法律的不了解,導致自己的合法權(quán)益被侵害。
宅基地可繼承嗎?
我國土地分為兩種情況,一種是國有土地,一種是集體土地,農(nóng)村的土地屬于集體土地,同樣宅基地也屬于集體土地,歸集體所有,我們對宅基地只有使用權(quán)而并非所有權(quán),我們平時所說的宅基地繼承,只是繼承了房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)。
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋是公民個人的合法財產(chǎn),可以作為遺產(chǎn)予以繼承,公民合法財產(chǎn)不受侵犯,為了公共利益的需要,可以依照相關(guān)法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或征用并給予補償。
申請宅基地需要多少錢?
有些農(nóng)民朋友咨詢我們說,自己申請宅基地時,被告知要求繳納幾萬甚至十幾萬的規(guī)劃費才可以使用,我們要說的是宅基地申請是不收取費用的,因為土地歸集體所有,后由集體免費分配給符合宅基地申請條件的百姓使用。
申請宅基地需要滿足的條件
農(nóng)民朋友要獲得宅基地的使用權(quán),應當通過申請并獲得有權(quán)機關(guān)的批準,取得宅基地使用權(quán)必須具備以下條件:
必須是本村集體經(jīng)濟組織成員,申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的,因國家或鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設需要另行安排宅基地或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的村民。
申請人提出申請,村民首先向所在地的農(nóng)村經(jīng)濟組織提出申請,集體經(jīng)濟組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,如果占用農(nóng)用地作為宅基地,則需要根據(jù)《土地管理》的規(guī)定,報省級ZF批準,并辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準手續(xù)。
農(nóng)村二戶二宅,拆遷會怎么補償?
宅基地”對于農(nóng)村來說意義非凡,有了宅基地就代表有了家,從最初的一塊地、一間房一個家,到現(xiàn)在已經(jīng)演變成了非常稀缺的資源,農(nóng)村的土地相比之前越來越珍貴,對農(nóng)村土地的管理也變得嚴格。
很多生活在農(nóng)村或身處城市里的農(nóng)村人,他們越來越關(guān)心自己的農(nóng)村土地遇到拆遷會怎樣補償,特別是一些一戶多宅的情況,現(xiàn)在我國遵循一戶一宅的原則,像一戶多宅的情況遇到拆遷會有補償嗎?
一戶多宅有沒有補償
根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,并且宅基地面積不能超過當?shù)豘F規(guī)定的標準,這也就是我們說的一戶一宅的原則,法律規(guī)定起到約束作用,然而實際生活中因為各種需求、原因?qū)е乱粦舳嗾默F(xiàn)象還是很常見的,遇到拆遷時,一戶多宅的房屋有沒有補償,應當從以下條件判斷,如果有其中條件之一的應當予以合理補償。
因房屋相關(guān)主管部門銜接導致的一戶多宅情況;
同為一個村集體的成員,通過合法買賣獲得出現(xiàn)一戶多宅的;
符合分戶條件,沒有分戶又自行建房出現(xiàn)的一戶多宅的;
通過繼承、贈與獲得宅基地出現(xiàn)一戶多宅的;
拆遷律師認為一戶多宅的情況比較復雜多樣,遇到拆遷時應當區(qū)別對待,不能死磕一戶一宅的政策,不給多出的宅基地補償,這樣既不合理也不合法,更是違背了征拆的初衷,往往在這種情況下,因為百姓對征拆法律的不了解,導致自己的合法權(quán)益被侵害。
宅基地可繼承嗎?
我國土地分為兩種情況,一種是國有土地,一種是集體土地,農(nóng)村的土地屬于集體土地,同樣宅基地也屬于集體土地,歸集體所有,我們對宅基地只有使用權(quán)而并非所有權(quán),我們平時所說的宅基地繼承,只是繼承了房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)。
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房屋是公民個人的合法財產(chǎn),可以作為遺產(chǎn)予以繼承,公民合法財產(chǎn)不受侵犯,為了公共利益的需要,可以依照相關(guān)法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或征用并給予補償。
申請宅基地需要多少錢?
有些農(nóng)民朋友咨詢我們說,自己申請宅基地時,被告知要求繳納幾萬甚至十幾萬的規(guī)劃費才可以使用,我們要說的是宅基地申請是不收取費用的,因為土地歸集體所有,后由集體免費分配給符合宅基地申請條件的百姓使用。
申請宅基地需要滿足的條件
農(nóng)民朋友要獲得宅基地的使用權(quán),應當通過申請并獲得有權(quán)機關(guān)的批準,取得宅基地使用權(quán)必須具備以下條件:
必須是本村集體經(jīng)濟組織成員,申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的,因國家或鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設需要另行安排宅基地或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的村民。
申請人提出申請,村民首先向所在地的農(nóng)村經(jīng)濟組織提出申請,集體經(jīng)濟組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,如果占用農(nóng)用地作為宅基地,則需要根據(jù)《土地管理》的規(guī)定,報省級ZF批準,并辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準手續(xù)。
上百戶的宅基地自建房,村里想收宅基地,應該給村民什么樣的補償?
宅基地和房屋是兩份資產(chǎn),房子拆了宅基地還是個人自己的,拆遷征收都需要相應的補償,具體依據(jù)《中華人民共和國房屋拆遷征收補償條例》和各地方宅基地有償退出辦法。
近兩年出于國家對農(nóng)村的建設,很多村莊都面臨房屋的直接拆除,當然,如果是有利于經(jīng)濟的發(fā)展,那么其實進行拆除是完全可以的,但如果拆除以后,農(nóng)戶并不能獲得合理的補償,這就說不過去了!
因此,國家提出,今年針對農(nóng)村破舊房屋的拆除所給予的補貼,一則是有所提高,二則是有所保障,即補貼一定發(fā)放到位,落實到每個農(nóng)戶手中!
那么,2019年國家拆除農(nóng)村破舊房屋的具體補貼標準是多少呢?
一、農(nóng)村危房改造補貼
首先要認定危房的等級,然后才能確定補貼的標準,各個地方的補貼金額是不一樣的,具體補貼標準要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況而定;
1、農(nóng)村危房等級鑒定
危房等級鑒定要根據(jù)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的為基礎(chǔ)來鑒定;
A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全;
B級:結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求;
C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房;
D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房;
2、危房改造補貼標準
各地補貼標準是不一樣的,以下數(shù)據(jù)僅供參考,具體標準以當?shù)匕l(fā)布的文件為準;
五保戶戶均補貼標準
一級危房改造補貼為22000元,二級危房改造補貼為6500元,三級危房改造補貼為3500元;
低保戶戶均補貼標準
一級危房改造補貼為20000元,二級危房改造補貼為3500元,三級危房改造補貼為2000元;
殘疾困難戶戶均補貼標準
一級危房改造補貼為12000元,二級危房改造補貼為4000元,三級危房改造補貼為2500元;
農(nóng)村困難農(nóng)戶戶均補貼標準
一級危房改造補貼為5500元,二級危房改造補貼為3500元,三級危房改造補貼為2200元;
二、宅基地退出補貼
各個地方補貼標準是不一樣的,具體標準以當?shù)匕l(fā)布的文件為準;
1、安徽省阜陽市界首市,2018年4月17日發(fā)布了《界首市農(nóng)村宅基地自愿退出獎勵扶持辦法(試行)》(政辦〔2018〕9號),對自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的,市 *** 按每畝5萬元給予獎勵;對自愿退出宅基地,宅基地復墾為耕地或其他農(nóng)用地后,由原宅基地使用者承包經(jīng)營的,市 *** 按每畝3萬元給予獎勵;
2、浙江省金華市武義縣,2018年9月17日發(fā)布了《武義縣人民 *** 關(guān)于農(nóng)村宅基地有償退出的實施意見(試行)》(武政發(fā)〔2018〕123號),退出宅基地面積補償費用按確權(quán)登記土地面積525元/㎡(35萬元/畝)的標準進行計算,退出人口補償費用按退出戶在冊村集體經(jīng)濟組織成員(即社員或保留社員資格的人員)人口數(shù)計算,補償標準為4萬元/人;
3、廣西壯族自治區(qū)崇左市天等縣,2018年7月9日發(fā)布了《天等縣農(nóng)村宅基地拆除退出及復墾獎補辦法》(天政辦發(fā)〔2018〕21號),按實測(或土地使用證)面積,150平米內(nèi)的宅基地按5萬元/畝(75元/平米)給予獎補;150平米以上部分按2.5萬元/畝(37.5元/平米)給予獎補;
搬遷后拆除的舊宅基地上房屋補償(按實測面積)標準為:磚混結(jié)構(gòu)100元/平米;石、磚瓦結(jié)構(gòu)80元/平米;土木瓦結(jié)構(gòu)50元/平米;搬遷戶自行拆除舊房的,獎勵0.1萬元/戶;
最后,再提醒一下廣大農(nóng)戶,因為你所面臨的是一種直接的損失,即便是破舊房屋,但是當初修建的時候一定也是花了不少錢的,現(xiàn)在直接被拆了,合理的補償是一定要爭取到的!
農(nóng)村條件環(huán)境會越來越好,明天會更好。
(非常感謝您的閱讀,期待您的支持,關(guān)注)
安徽鄉(xiāng)村小楊奮斗在路上
征地拆遷對村集體怎么補償?
村集體的補償主要表現(xiàn)在兩個部分:
一部分就是荒地等無人利用的土地,這部分土地補償主要是土地補償款。
因為無人耕種,所以像安置補助費、地上附著物、青苗費都沒有,基本歸于村集體,因為村集體所有的土地,應該補償給村集體。
另一部分就是有人利用的土地,但是各地實踐中,土地補償款70%會給失地農(nóng)民。村委會會截留30%。
總體而言,征地的補償主要給失地農(nóng)民,是對失地農(nóng)民的一種補償。
農(nóng)村宅基地集體補償標準和吉林長春市農(nóng)村宅基地補償標準?的問題分享結(jié)束啦,以上的文章解決了您的問題嗎?歡迎您下次再來哦!
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