本篇文章給大家談?wù)劜疬w款與房產(chǎn)證的關(guān)系是什么？，以及拆遷款和房子對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房子沒過戶有合同拆遷款歸誰
• 2、房屋拆遷補(bǔ)償是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)還是以戶口本為準(zhǔn)?
• 3、 *** 拆遷賠償款直接抵房款,房產(chǎn)證是商品房還是還建房?

房子沒過戶有合同拆遷款歸誰

1、房子沒過戶有合同拆遷款歸誰 房子沒過戶有合同拆遷款歸房產(chǎn)證上的戶主。在我國的不動產(chǎn)買賣的過程中，不動產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

2、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。

3、房屋未過戶拆遷利益歸房屋的法定所有人。如果房屋未過戶，拆遷利益應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋的法定所有人，即房屋的產(chǎn)權(quán)人。在房屋拆遷過程中，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法行使自己的權(quán)利，保障自己的合法權(quán)益。

4、有買賣合同但未過戶房子拆遷款給誰 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有人的，如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人。

5、房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸房產(chǎn)證登記的房屋所有權(quán)人。我國實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，征收房屋時(shí)補(bǔ)償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。

房屋拆遷補(bǔ)償是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)還是以戶口本為準(zhǔn)?

1、法律主觀：房屋拆遷補(bǔ)償不是按戶口分，而是按照房產(chǎn)證的房屋面積分。房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償是對被拆遷房屋的補(bǔ)償。另外，在集體土地上房屋拆遷中，還需要對在被拆遷房屋內(nèi)有合法農(nóng)業(yè)戶口的人給予安置補(bǔ)助。

2、拆遷補(bǔ)償是按戶分還是房產(chǎn)證份額分，情形如下：一般按房屋證進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模慨a(chǎn)證是誰的名字就補(bǔ)償給誰。但如果是農(nóng)村地方進(jìn)行征地補(bǔ)償，一般就按戶口本進(jìn)行補(bǔ)償。一般來說，戶口不在本集體，是沒有拆遷補(bǔ)償款的。

3、房屋拆遷是按照房產(chǎn)證的房屋面積來補(bǔ)償，與戶口上的人無關(guān)。不管是國有土地的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，被拆遷人是房屋所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償是對被拆遷房屋的補(bǔ)償，與在被拆遷的房屋內(nèi)有戶口的人無關(guān)。

4、法律主觀：拆遷按照房產(chǎn)證來確定補(bǔ)償范圍的。房屋是建造在宅基地上的，房屋拆遷也是根據(jù)房產(chǎn)證確定的面積來進(jìn)行補(bǔ)償，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。

*** 拆遷賠償款直接抵房款,房產(chǎn)證是商品房還是還建房?

1、一般來說，還建房取得的房產(chǎn)證和商品房的是一樣的，在擁有房產(chǎn)證之后，房屋產(chǎn)權(quán)人是可以對房屋進(jìn)行出售、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等等。

2、性質(zhì) 還建房通常指的是 *** 對城郊農(nóng)民住宅進(jìn)行拆遷，并且將統(tǒng)一建好的住宅有計(jì)劃的分配給原住民，它的土地多為集體所有。還建房大多是通過補(bǔ)償?shù)姆绞将@得的。

3、還建房是通過拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剿玫降模唐贩縿t是通過個(gè)人購買所得，而且在上交稅款上面也是不一樣的，還建房在交易的時(shí)候是還需要向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納一定量金額的土地的轉(zhuǎn)讓金，而商品房則是不需要繳納這些金額。

4、一般情況下，還建房屋是不能馬上辦理房產(chǎn)證的，一般要五年以后再辦。而在交付后不久即可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件。按照本市商品房銷售管理部門的規(guī)定，90天之內(nèi)辦理不動產(chǎn)證。不同的交易。

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