本篇文章給大家談?wù)劜疬w前后雙方住房有何權(quán)利保障？，以及拆遷前房子可以過戶嗎對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、面對征地拆遷,被征收人有哪些權(quán)利?
• 2、房屋征收決定生效后,被征收人享有哪些權(quán)利?
• 3、出租房屋拆遷如何保障承租人的合法權(quán)益
• 4、房屋拆遷人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)?

面對征地拆遷,被征收人有哪些權(quán)利?

1、法律主觀：征地拆遷中保障合法權(quán)益如下：公眾意見權(quán)。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。聽證權(quán)。多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)組織聽證會。知情權(quán)。

2、被征收人有權(quán)選定房地產(chǎn)價(jià)格評估的機(jī)構(gòu)。 被征收人可以選擇征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑话阊a(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、被拆遷人主要的實(shí)體權(quán)利 （1）所有權(quán)；房屋 土地使用權(quán) ；地役權(quán)； 其中被拆遷人對房屋的所有權(quán)，是被拆遷人享有其他權(quán)利的基礎(chǔ)。被拆遷人基于對房屋的所有權(quán)才會完整的參與到征地拆遷的全程。

4、聽證權(quán)集體土地及地上房屋：在征地方案報(bào)批之前和征地公告公示之后，被征遷人均有聽證權(quán)。

房屋征收決定生效后,被征收人享有哪些權(quán)利?

被征收人有權(quán)選定房地產(chǎn)價(jià)格評估的機(jī)構(gòu)。 被征收人可以選擇征收補(bǔ)償?shù)姆绞剑话阊a(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán) 在 *** 組織實(shí)施征收過程中，您的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)并不是直接隨著征收決定作出而轉(zhuǎn)移，在您簽訂協(xié)議并獲取補(bǔ)償安置或被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行之前，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一直屬于您自己。

被拆遷人主要的實(shí)體權(quán)利 （1）所有權(quán)；房屋 土地使用權(quán) ；地役權(quán)； 其中被拆遷人對房屋的所有權(quán)，是被拆遷人享有其他權(quán)利的基礎(chǔ)。被拆遷人基于對房屋的所有權(quán)才會完整的參與到征地拆遷的全程。

出租房屋拆遷如何保障承租人的合法權(quán)益

1、法律主觀：征收房屋保障承租人權(quán)益的方式是：承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償以及相應(yīng)損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進(jìn)行安置。

2、法律主觀：房屋要拆遷，如果租房合同約定了拆遷時(shí)的處理方式，那么承租人要求出租人依照約定處理。如果對此沒有約定，可以與出租人協(xié)商，是否可以安排承租其另外的房屋。

3、租賃期間如遇 *** 拆遷，承租人可依法索要租金減免或終止合同。如雙方協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟解決。在租賃期間如果遇到 *** 因公共利益需要拆遷，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，承租人有權(quán)要求租金減免或合同解除。

房屋拆遷人有哪些主要權(quán)利和義務(wù)?

1、您的房屋被征收，你有權(quán)就被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)獲得補(bǔ)償安置。同時(shí)被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償安置的方式，即選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被拆遷人有選擇補(bǔ)償安置的權(quán)利 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、拆遷戶有什么權(quán)利？ 房屋拆遷工作涉及房屋拆遷人、被拆遷人、承租人，他們是房屋拆遷的當(dāng)事人。 房屋拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。即：有資格參與房屋拆遷活動的拆房人。 房屋被拆遷人是指被拆除房屋的所有權(quán)人。

4、(1)在法律規(guī)定和拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)，組織實(shí)施相關(guān)拆遷項(xiàng)目并獲得相應(yīng)拆遷款項(xiàng)；(2)依據(jù)拆遷許可證的規(guī)定，拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬物；(3)拆遷人可以依法自行拆遷，也可以委托具有相關(guān)資質(zhì)的拆遷單位代為拆遷。

5、獲得補(bǔ)償安置和選擇補(bǔ)償方式權(quán)利 您的房屋被征收，你有權(quán)就被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)獲得補(bǔ)償安置。

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