本篇文章給大家談?wù)勀男┓孔涌梢圆疬w，以及哪些房子拆遷有五通一平補(bǔ)償對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷分類有哪些類型
• 2、2022年拆遷“名單”來了,有哪些房子會(huì)被拆掉?
• 3、什么樣房子 *** 才會(huì)拆
• 4、三十層以上的樓盤也能拆遷?開發(fā)商這么說

房屋拆遷分類有哪些類型

1、城市房屋拆遷種類協(xié)議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成又分兩種情況，一種是當(dāng)事人按協(xié)議履行義務(wù)，拆遷人順利實(shí)施拆遷。

2、拆遷安置房屋 一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

3、這次的2022年拆遷名單已經(jīng)出來了，主要拆除的房子類型就是危房，以及市政規(guī)劃范圍之內(nèi)的房子，還有地理位置比較好的老房子，可能都會(huì)被拆除。

4、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定動(dòng)遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

5、房屋征收評(píng)估中會(huì)將房住的質(zhì)量等級(jí)劃分類別的，比如別墅這種類型的房屋可劃為A類，鋼筋混凝土樓房并且配套齊全的劃為B類，普通磚木結(jié)構(gòu)的平房劃為C類，這樣不同類別房屋在評(píng)估時(shí)基準(zhǔn)評(píng)估價(jià)格是不同的。

2022年拆遷“名單”來了,有哪些房子會(huì)被拆掉?

還可能被拆除的一些房屋就是老房屋，也就是使用年限比較久，或者很久沒有經(jīng)過使用的房屋也一定會(huì)被拆除掉。因?yàn)檫@些房屋拆除之后的價(jià)值會(huì)遠(yuǎn)高于被拆前，所以房屋拆遷后會(huì)更好。

影響城市建設(shè)的房屋。很多城市都在改造老城區(qū)，老城區(qū)的道路很窄，為了拓寬道路，就要拆掉道路兩側(cè)的房屋。有些城市在建地鐵，在建公園，在建廣場(chǎng)等等，有些房屋影響了城市建設(shè)，所以要對(duì)這些臨街房屋進(jìn)行拆遷。

首先，棚戶區(qū)的貨幣化安置給了拆遷戶大量的資金，拆遷戶拿著拆遷款去買周邊的商品房，會(huì)推高附近商品房的價(jià)格，使得當(dāng)?shù)氐膭傂孕枨蟪霈F(xiàn)抱怨。因此，棚戶區(qū)舊改后，棚戶區(qū)的拆遷需求減少，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭可以得到控制。

什么樣房子 *** 才會(huì)拆

以下幾種情況舊樓會(huì)拆除：國(guó)防和外交的需要。由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。

因此這些房齡過大的房子，最后還是會(huì)被拆遷，當(dāng)然也會(huì)給業(yè)主一定的拆遷賠償款。第二種， *** 規(guī)劃內(nèi)的房子。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展的原因，中國(guó)城市其實(shí)在不斷向外擴(kuò)張，而且城市內(nèi)部的各種配套設(shè)施也會(huì)越來越完善。

有質(zhì)量的房子馬上就會(huì)拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市在樓盤達(dá)到30年以后就會(huì)拆除，有的甚至不到30年也會(huì)被拆除，超過50年的房子就是危房。

農(nóng)村有些房子已經(jīng)屬于危房，住在里面是特別危險(xiǎn)的，無法通過修繕排除安全隱患的危房，都是需要進(jìn)行拆除的，當(dāng)然國(guó)家會(huì)針對(duì)危房有相應(yīng)的補(bǔ)貼政策。

很多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市在樓盤達(dá)到30年以后就會(huì)拆除，有的甚至不到30年也會(huì)被拆除，超過50年的房子就是危房。一般 *** 會(huì)對(duì)這些危房進(jìn)行拆遷，拆遷以后會(huì)對(duì)居民進(jìn)行補(bǔ)償。

另外，現(xiàn)在的拆遷政策都是要求雙向補(bǔ)償，也就是說對(duì)宅基地和房屋分別進(jìn)行補(bǔ)償，某些地方可能只拿了其中的一份。

三十層以上的樓盤也能拆遷?開發(fā)商這么說

1、成本以前拆遷的房子，一般多為3-6層的居民樓。開發(fā)商可以在原有的地皮上，建造二十層，甚至是三十層的樓房。在補(bǔ)償原拆遷戶之后，仍有非常大的利潤(rùn)。甚至有說法，開發(fā)商是穩(wěn)賺不賠的。

2、可如今，同一片土地蓋高樓可以賣給大幾百戶人，再加上平房和矮樓相對(duì)好拆，所以開發(fā)商都樂意攬活。

3、其次，目前為止，8層及以內(nèi)的拆遷再建設(shè)，房企才有利潤(rùn)，極限是11層 目前可以看到，棚改、舊改的項(xiàng)目大多都是多層產(chǎn)品，這是因?yàn)椴鸬舻孛嫔辖ㄖ⑦M(jìn)行貨幣補(bǔ)償之后，房企再進(jìn)行開發(fā)，相對(duì)應(yīng)的開發(fā)商至少需要蓋5-3倍以上的層數(shù)才有利潤(rùn)。

4、有人說，30層以上的建筑在30年后將沒有人開發(fā)。

5、第二個(gè)原因在于在上述一系列新規(guī)的要求下，對(duì)于如今遍地都是百米高度的住宅來說，開發(fā)商不會(huì)去拆遷，因此也不會(huì)重建高層。

6、目前可以看到，棚改、舊改的項(xiàng)目大多都是多層產(chǎn)品，這是因?yàn)椴鸬舻孛嫔辖ㄖ⑦M(jìn)行貨幣補(bǔ)償之后，房企再進(jìn)行開發(fā)，相對(duì)應(yīng)的開發(fā)商至少需要蓋5-3倍以上的層數(shù)才有利潤(rùn)。目前二三十層高的房子，未來拆遷重建的可能性很低。

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