今天給各位分享長(zhǎng)春二手房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)長(zhǎng)春二手房買賣稅費(fèi)怎么算進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
• 2、長(zhǎng)春二手房交易需要交哪些稅
• 3、長(zhǎng)春二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
• 4、長(zhǎng)春二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算（要最新，最詳細(xì)）？
• 5、長(zhǎng)春市二手房更名過戶費(fèi)用
• 6、二手房交易稅費(fèi)是多少

二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

【算一算你家裝修要花多少錢】

無論購(gòu)買的是新房還是二手房，每一個(gè)細(xì)節(jié)都是不可忽視的，在購(gòu)買二手房之前了解一些關(guān)于稅費(fèi)的收取比例是非常有必要的，今天小編要為大家分享的是二手房交易稅費(fèi)規(guī)定，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

1.契稅

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，無論什么類型的住宅，但凡是進(jìn)行房屋買賣的，都需要向國(guó)家繳納相應(yīng)的契稅，契稅是由買房子繳納的。通常購(gòu)買90平方米以下的普通住宅，(并屬于家庭的首套房的)應(yīng)按照1%的稅率進(jìn)行契稅征收；購(gòu)買90-140平方米的普通住宅，首套房需要征收1.5%的契稅；購(gòu)買140平米以上的普通住宅，首套房需要征收3%的房屋契稅。

2.營(yíng)業(yè)稅

購(gòu)房者還需繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅是由：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率一般為5.6%；個(gè)人購(gòu)買2年或兩年以上的普通住宅出售時(shí)，可免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

①房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納的營(yíng)業(yè)稅為總房?jī)r(jià)的5.6%。

②房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的，需要繳納差額的5.6%。

③房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。

④房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的可免交營(yíng)業(yè)稅。

3.個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是由買家繳納的，征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%、非普通住房為1.5%。

小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

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長(zhǎng)春二手房交易需要交哪些稅

“過戶都要交什么稅？”最近，長(zhǎng)春市地稅局個(gè)人住房交易辦稅服務(wù)大廳每天都會(huì)接到大量“問稅”的電話，有的咨詢稅率多少，有的咨詢營(yíng)改增后繳稅有啥變化，有的讓幫忙算算賬……這些打電話的人中，有買房者，也有賣房者，無一不是對(duì)二手住房交易繳稅迷茫的人士。

買房是大事，買賣二手住房需要了解繳什么稅、繳稅流程是什么、誰(shuí)來繳稅，這樣才能更合理規(guī)劃預(yù)算，舒心買房。

【小常識(shí)】

二手住房交易

交啥稅？誰(shuí)來交？

個(gè)人二手住房交易稅有好幾種，計(jì)算方法、繳納的主體又有所不同，令很多準(zhǔn)備購(gòu)買二手住房的人深感困惑，那需要繳哪些稅呢？

總體而言，個(gè)人二手住房交易主要涉及營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅這幾種稅費(fèi)。

那這些稅費(fèi)由誰(shuí)來交？雖然多數(shù)時(shí)候房屋買賣雙方合同約定由其中一方負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)，但按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，作為房屋產(chǎn)權(quán)出售者，賣方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅，而作為房屋產(chǎn)權(quán)的獲得者，買方應(yīng)繳納契稅和印花稅。

1. 個(gè)人二手住房交易稅費(fèi)———個(gè)人所得稅

賣方繳納

五年以內(nèi)：（1）一般情形：個(gè)稅＝成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1%

（2）特殊情形：賣方通過離婚、贈(zèng)與、繼承等非購(gòu)買形式取得住房再轉(zhuǎn)讓的：個(gè)稅＝【成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）－原購(gòu)置價(jià)格】×20%

2. 個(gè)人二手住房交易稅費(fèi)———營(yíng)業(yè)稅及附加

賣方繳納

兩年（含）以內(nèi)：營(yíng)業(yè)稅及附加＝成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×5.6%

3. 個(gè)人二手住房交易稅費(fèi)———契稅

買方繳納90平方米及以下家庭首套或者二套：契稅稅額＝成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1%

90平方米以上家庭首套：契稅稅額＝成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×1.5%

90平方米以上家庭二套：契稅稅額＝成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×2%

家庭三套及以上的：契稅稅額＝成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×3%

4. 個(gè)人二手住房交易稅費(fèi)———印花稅

（1）受贈(zèng)雙方均繳納

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅=成交價(jià)格（評(píng)估價(jià)格）×0.05%

（2）買方、繼承人、產(chǎn)權(quán)承受方就房屋產(chǎn)權(quán)證繳納5元“權(quán)利、許可證照”印花稅。

【算算賬】

個(gè)人二手住房交易之買賣

瞅準(zhǔn)平方米、套數(shù)和年限

2月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局及住建部三部委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，營(yíng)業(yè)稅和契稅雙雙下調(diào)，無論是買房者還是賣房者都將獲稅收優(yōu)惠。如果您要買賣二手住房，瞅準(zhǔn)“平方米”“套數(shù)”和“年限”三個(gè)關(guān)鍵詞，能讓規(guī)劃更合理、更從容。

具體而言，契稅以“90平方米”和“套數(shù)”來區(qū)分稅率，購(gòu)買90平方米及以下的住房，無論是家庭首套還是第二套，稅率均為1%；購(gòu)買90平方米以上的住房，家庭首套住房稅率為1.5%，家庭第二套住房稅率為2%。不過，購(gòu)買家庭第三套及以上住房不能享受優(yōu)惠，按照3%征收契稅。營(yíng)業(yè)稅則以“2年”年限作為分水嶺，銷售購(gòu)買不足2年的住房全額征收營(yíng)業(yè)稅，銷售購(gòu)買2年（含）以上的住房免征。值得注意的是，是否滿2年，按照房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證時(shí)間“孰先”的原則確定購(gòu)房的時(shí)間。

個(gè)人二手住房交易個(gè)人所得稅和房改房營(yíng)業(yè)稅延續(xù)既往優(yōu)惠，即轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅，未超過5年的按1%征收率核定征收個(gè)人所得稅；而能夠出具國(guó)有住房出售專用票據(jù)及相關(guān)資料的房改房，首次轉(zhuǎn)讓時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

另外，為避免以“陰陽(yáng)合同”低報(bào)瞞報(bào)成交價(jià)格逃稅，當(dāng)繳稅申報(bào)的住房?jī)r(jià)格與“二手住房交易稅收征管系統(tǒng)”的評(píng)估價(jià)格有差別，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)按照“孰高”原則確定計(jì)稅價(jià)格。

例1：李某2016年4月5日從王某處購(gòu)置了一套產(chǎn)權(quán)不足2年、面積為145平方米的住房，此房為李某家庭購(gòu)買的首套住房，交易申報(bào)價(jià)格為85萬元，評(píng)估價(jià)格為98萬元，那么買賣雙方應(yīng)繳納稅額如下：

因申報(bào)價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，按照評(píng)估價(jià)格98萬元計(jì)算稅款。

1.買方應(yīng)繳納契稅、印花稅：

契稅＝980000×1.5%＝14700元“權(quán)利、許可證照”印花稅＝5元

合計(jì)：14705元。

2.賣方應(yīng)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加：

個(gè)人所得稅＝980000×1%＝9800元

營(yíng)業(yè)稅及附加＝980000× 5.6%＝54880元

合計(jì)：64680元。雙方繳稅總計(jì)：79385元。例2：高某從李某處購(gòu)置了一套75平方米的住房，且為家庭購(gòu)買的首套住房，評(píng)估價(jià)格35萬元，那么買賣雙方應(yīng)繳納稅額如下：

若該住房產(chǎn)權(quán)超五年，那么買賣雙方應(yīng)繳納稅額如下：

1.買方應(yīng)繳納契稅、印花稅：

契稅＝350000×1%＝3500元印花稅＝5元合計(jì)：3505元。

2.賣方無稅

雙方繳稅總計(jì)：3505元。若該住房產(chǎn)權(quán)在五年以內(nèi)兩年以上，那么買賣雙方應(yīng)繳納稅額如下：

1.買方應(yīng)繳納契稅、印花稅：

契稅＝350000×1%＝3500元印花稅＝5元合計(jì)：3505元。

2.賣方應(yīng)繳納個(gè)人所得稅：

個(gè)人所得稅＝350000×1%＝3500元

合計(jì)：3500元。雙方繳稅總計(jì)：7005元。

二手住房交易之繼承、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)、夫妻房屋更名

多項(xiàng)優(yōu)惠政策可享受

二手住房交易，除了最常規(guī)的買賣形式，還有通過繼承、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)、夫妻房屋更名等非購(gòu)買形式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，稅收優(yōu)惠力度很大，少數(shù)情形會(huì)涉及繳稅事宜。

【法定繼承】

法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅，免征營(yíng)業(yè)稅，不征個(gè)人所得稅，只征收印花稅5元。

舉例：獨(dú)生子顧某的父母去世了，留下一套住房，該住房歸顧某一人繼承，顧某只需繳納印花稅5元。

【法定贈(zèng)與】

接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的贈(zèng)與住房，按5%稅率繳納契稅，免征營(yíng)業(yè)稅，不征個(gè)稅，雙方各按0.05%稅率繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目印花稅，同時(shí)受贈(zèng)人繳納“權(quán)利、許可證照”稅目印花稅5元。

舉例：于某父母將一套150平方米住房贈(zèng)與于某，該住房評(píng)估價(jià)格為100萬元，雙方應(yīng)繳納稅額如下:

1.受贈(zèng)人應(yīng)繳納契稅、印花稅：

契稅＝1000000×5%＝50000元印花稅＝1000000×0.05%+5＝505元

合計(jì)：50505元2.贈(zèng)與人應(yīng)繳納印花稅：

印花稅＝1000000×0.05%＝500元合計(jì)：500元。雙方應(yīng)繳稅額總計(jì)：51005元

【離婚析產(chǎn)】

（以上回答發(fā)布于2016-04-14，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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長(zhǎng)春二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

1、過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān)，住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣方承擔(dān) （4）印花稅：評(píng)估價(jià)0.1%，證照5元每證（契證），買賣雙方交。（5）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣方承擔(dān) （7）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米，交納雙方承擔(dān) （8）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買方承擔(dān) 2、商業(yè)用房交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。 3、土地過戶（1）個(gè)人5元工本費(fèi)，變更登記費(fèi)0.5元/平方米。（2）國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)出讓需交出讓金，出讓金需進(jìn)行評(píng)估。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

長(zhǎng)春二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算（要最新，最詳細(xì)）？

稅費(fèi)如下: 商平房 印花:千分之五 X 2(客戶+業(yè)主) 契稅:成交價(jià) X 1.5% 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)X5.5%房本過2年沒這稅 個(gè)人所得稅:成交價(jià) X 1% (房本過5年沒這稅 公房 印花:千分之五 X 2(客戶+業(yè)主) 契稅:成交價(jià)X 1.5%) 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)X5.5% (房本過5年沒這稅 個(gè)人所得稅 成交價(jià)X 1% (房本過5年沒這稅 土地出讓金 1560 X 建面 X 1% 自己算 如果還有疑問可以加我,q我

長(zhǎng)春市二手房更名過戶費(fèi)用

【算一算你家裝修要花多少錢】

眾所周知，二手房過戶需要一定的過戶費(fèi)，而每個(gè)地方的過戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，那么長(zhǎng)春市二手房更名過戶費(fèi)用是多少呢？購(gòu)買二手房過戶前需要注意什么呢？下面，小編帶大家來了解一下相關(guān)內(nèi)容。

長(zhǎng)春市二手房更名過戶費(fèi)用

長(zhǎng)春市的二手房更名過戶費(fèi)用包括：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上3%;指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下1.5%;首次購(gòu)房90平方米以下1%;2、印花稅：千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米;4、土地出讓金：1%;5、登記費(fèi)：80元;6、圖紙資料費(fèi)：20元;7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收全額;8、個(gè)人所得稅：1%。

購(gòu)買二手房過戶前需要注意什么

1、 房屋手續(xù)是否齊全

房屋的唯一憑證是房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易購(gòu)房者有著非常大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在購(gòu)買二手房之前一定要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)證明，具備房產(chǎn)證的房屋才能辦理過戶手續(xù)。

2、 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的房子有好幾個(gè)共有人，比如有家庭共有人、夫妻共有人、繼承共有人等，購(gòu)房者在簽訂房屋買賣合同之前，一定要合適房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋共有人都有哪些，共有人是否都同意房屋交易等，如果房屋共有人不同于交易的話，簽訂的房屋買賣合同是無效的。

3、 交易房屋是否在租

購(gòu)買二手房的時(shí)候要注意房屋是否在租，如果房屋本身還有租賃合同的話，購(gòu)房者買房以后也不能及時(shí)入住，必須等原租賃合同到期后才能入住，因此購(gòu)房的時(shí)候一定要核實(shí)清楚。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的長(zhǎng)春市二手房更名過戶的費(fèi)用以及購(gòu)買二手房的一些注意事項(xiàng)，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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二手房交易稅費(fèi)是多少

賣方：增值稅：房產(chǎn)證滿2年免繳，不滿2年按成交總價(jià)繳納全額5%。

個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證不滿五年或者滿五年不是唯一住房的按差額的20%繳納。

買方：契稅：90平方以下首套或二套的按全額的1%征收，90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

關(guān)于長(zhǎng)春二手房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和長(zhǎng)春二手房買賣稅費(fèi)怎么算的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。